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外地買家交易淡季“抄底”京城二手地

2008年12月12日 09:46 來源:新京報 發(fā)表評論

  一家土地交易的中介在兩個月內接待16家外地來京買地的公司。這僅僅是目前北京二手地交易活躍的縮影。從北京產權交易網可以看到,從5月份開始,就有20多家投資機構發(fā)布尋地信息。眾多外地企業(yè)在土地交易淡季進入北京市場,一方面是為找到好項目,另一方面則為低價收購,不論哪種目的,都是為了抄底。

  兩月接待16家外來公司買地

  12月4日中午,從事土地交易的中介———北京高峰宏道投資顧問有限公司總經理曹曉東,帶著一家東北公司去通州看地。這家東北公司主營業(yè)務是石油的上下游產業(yè),地產是其中一部分。

  曹曉東是京城二級土地交易市場中的活躍人物,已從一個投資顧問公司老總,完全轉型為土地項目的中介。核心工作就是幫助一些公司將手中的土地快速轉讓出去。

  僅12月,就有來自東北、福建、山西及安徽的公司委托他尋找土地!爸饕欠康禺a公司,也有部分主營業(yè)務不是地產的大公司!辈軙詵|說,這些來京找地的開發(fā)商,主要是通過購買公司的方式收購土地!敖鼉蓚月接待了16家這樣的公司!辈軙詵|表示。

  從曹曉東的工作日程計劃看到,本月至少有20多天,是在帶買地的公司看項目或談判,甚至周六日都安排得滿滿的。除了帶人看地、評估、談判外,曹曉東還需要去尋找新的土地資源。

  二手地市場交易活躍

  忙碌的曹曉東僅僅是北京二手地交易活躍的縮影,其背景則是大量外地公司進京抄底土地。

  記者在北京產權交易網發(fā)現,從5月開始,就有近20家投資機構發(fā)布尋地信息。其擬投資意向包括房地產、土地、商業(yè)地產等。

  有部分投資機構明確了收購房地產公司的要求。比如11月份的一則尋求土地信息顯示,該公司擬投資北京6億以下房地產項目。

  “通過北京產權交易網主要是找國企土地。”中原地產營銷方略中心總監(jiān)商十磊表示,實際上,這種非公開尋找和交易的土地數量則更多,據其介紹,10月以后,這種來京找地的開發(fā)商逐漸增加。

  這些公司只尋找二手土地!耙驗楣_出讓的土地多數位置較遠,且競爭相對激烈!鄙淌谡f,近期到北京找地的外地公司,主要也是通過二手市場進行交易。

  找地企業(yè)都有抄底心態(tài)

  據一位幫助某福建地產公司在找地的人士透露,這家公司正在為上市做土地儲備。他們認為,相比珠三角地區(qū),北京地產潛力巨大。該人士透露,該福建公司擬購買3億元以內住宅地塊。已經找到了3塊這樣的地,目前正在評估。

  “我們接觸到的幾家投資公司都認為,地產行業(yè)基本探底了,”曹曉東分析,現在開發(fā)商因缺資金而轉讓部分土地,很多好地都被“擠”了出來。此外,可以收購到合理價格的地塊。

  “來北京找地的公司都有抄底的心態(tài)!辈軙詵|表示。他從幾家從事二手土地交易的中介獲悉,這些找地的公司開價不高,一般都在5億以內。有家山西煤礦企業(yè)找地的價格標準則約是1億元。

  昨日下午,就有一家來自山西的公司在談判拿地,該地塊位于二環(huán)里,開發(fā)商拆遷完后手中資金不足,正在尋找下家,開發(fā)的條件優(yōu)惠,可以直接收購土地,也可以收購約80%股份,該地塊出讓樓面地價不到6000元/平米。(記者 張學冬)

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