中新社北京十二月十二日電(記者 阮煜琳)雖然今年北京住宅市場持續(xù)走低，但價格仍同比上漲了百分之十七。全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務公司世邦魏理仕今天表示，目前買方市場的局面在短期內(nèi)很難得到扭轉(zhuǎn)，市場觀望氣氛還將持續(xù)，預計明年北京高檔住宅價格將進一步回落。

　　世邦魏理仕研究部董事覃曉梅今天在北京舉行的新聞發(fā)布會上說，今年以來，政府抑制房地產(chǎn)市場投資需求的調(diào)控政策逐漸顯效，同時過快上漲的房價也對需求產(chǎn)生了擠出效應。今年前三季度，北京高檔公寓成交量急劇下降，在市場需求萎縮和資金壓力的影響下，開發(fā)商被迫調(diào)整營銷策略和盈利預期，但北京高檔公寓市場仍然持續(xù)低迷。

　　世邦魏理仕監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年三季度受奧運會的影響，北京住宅成交量降至二00六年以來的最低點，市場存量進一步加大。盡管二00八年以來住宅銷售市場整體趨冷，但是還是有更多項目的單價達到了兩萬元人民幣以上。二00八年三季度北京高檔公寓平均報價為每平方米二萬九千元人民幣，同比增長百分之十七點七。

　　覃曉梅說，在市場不景氣的環(huán)境下，大部分開發(fā)商處于資金短缺的尷尬境地，因此市場上打折促銷的樓盤數(shù)量逐漸增加，同時各樓盤的優(yōu)惠幅度也在不斷加大，新推出的樓盤價格也逐漸趨向合理，一些老項目新推出的后期產(chǎn)品價格也普遍低于前期水平。但由于位于城市中心區(qū)的豪宅供應十分稀缺，二00九年，還將有一些售價在人民幣每平方米五萬元人民幣的豪宅項目陸續(xù)進入市場。

　　世邦魏理仕預計，未來北京高檔住宅市場仍面臨調(diào)整的壓力，開發(fā)商對價格的試探調(diào)整和購房者消費意愿之間的博弈還將繼續(xù)。由于目前銷售速度放緩，市場存量在不斷增大，雖然部分開發(fā)商已經(jīng)放慢或縮減了開發(fā)速度和開發(fā)面積，但目前買方市場的局面在短期內(nèi)很難得到扭轉(zhuǎn)，市場觀望氣氛還將持續(xù)。因此，在今年四季度及明年，北京高檔住宅的平均成交價格將進一步回落，但整體平均價格仍高于二00七年水平。(完)

　　,