據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)四次降息令居民一年期存款基準(zhǔn)利率降至2.52%，這導(dǎo)致部分業(yè)主減緩出售房屋的速度，有13.4%的房東轉(zhuǎn)售為租。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)北京市城八區(qū)及通州、大興、順義三大衛(wèi)星城的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月主要房地產(chǎn)交易板塊平均租金回報(bào)率為3.0%，最高租金回報(bào)率達(dá)3.6%。房屋租金收益表現(xiàn)出了回報(bào)率高、回報(bào)穩(wěn)定的特點(diǎn)。以雙井區(qū)域?yàn)槔��?0平方米左右兩居室目前租金約為4900元/月，而該區(qū)域的二手房均價(jià)為15200元/平方米。以上述房源租售價(jià)格為例，其空置成本、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)以及其他相關(guān)維護(hù)費(fèi)用大約相當(dāng)于兩個(gè)月的租金，因此目前該區(qū)域房屋租金收益率=4900×（12-2)/(15200×90)=3.6%，比一年期定期存款利率2.52%高出1個(gè)百分點(diǎn)。目前北京市94.5%的房地產(chǎn)交易活躍板塊租金回報(bào)率高于一年期定期存款利率。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店富力城店店長(zhǎng)介紹，租金回報(bào)率排行前四名的板塊分別是雙井3.6%、亞奧3.4%、酒仙橋3.2%和望京3.2%。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，近兩個(gè)月以來(lái)房?jī)r(jià)下滑，但租金始終穩(wěn)中有升。存款利率的連續(xù)降低已讓許多業(yè)主認(rèn)為與其賣(mài)房把錢(qián)存銀行還不如將房出租，等待房?jī)r(jià)回調(diào)。近來(lái)已有約13.4%的買(mǎi)賣(mài)房源轉(zhuǎn)成了出租房源，還有部分房源已由單純的買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)變?yōu)榱俗馐劬�可�?

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師認(rèn)為：央行自今年9月以來(lái)已連續(xù)4次降息刺激消費(fèi)，在經(jīng)濟(jì)回暖之前，存款利息仍有下調(diào)空間，屆時(shí)消費(fèi)者銀行存款負(fù)利率現(xiàn)象將會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。同時(shí)，降息對(duì)穩(wěn)定樓市起到推動(dòng)作用。今年以來(lái)，租賃需求增長(zhǎng)較快造成租金持續(xù)上漲，而房?jī)r(jià)的調(diào)整使得租金收益已超過(guò)一年期定期存款利率，逐步進(jìn)入投資回報(bào)率的合理區(qū)域。隨著投資回報(bào)率的不斷上升，相信將會(huì)吸引投資需求進(jìn)入市場(chǎng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖起到一定作用。

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　　廉租房不會(huì)影響商品房租賃市場(chǎng)

　　未來(lái)大量的廉租房建設(shè)，是否會(huì)影響商品房租賃市場(chǎng)？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析人士認(rèn)為：國(guó)家對(duì)廉租房的申請(qǐng)人群有嚴(yán)格的界定，能夠申請(qǐng)到的人還是少數(shù)，不會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)租賃產(chǎn)生根本性的影響。(王麗婭)