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二套房貸新政策公布 深圳市民擔(dān)心業(yè)主會(huì)提價(jià)

2008年12月18日 11:42 來(lái)源:深圳商報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  昨天,國(guó)務(wù)院放寬二套房貸限制政策的重大利好消息公布后,受訪的房地產(chǎn)中介和開(kāi)發(fā)商都大為振奮,而準(zhǔn)備購(gòu)房的市民則是喜憂(yōu)參半。

  開(kāi)發(fā)商:將釋放更多剛性需求

  “之前國(guó)家對(duì)‘改善型住房’定義模糊,其實(shí)這個(gè)政策就是國(guó)家明確表態(tài)放寬第二套房貸了。”鴻榮源集團(tuán)副總裁王振江對(duì)記者說(shuō),市場(chǎng)將會(huì)得到更多信心,同時(shí)釋放更多剛性需求入市,對(duì)于促進(jìn)深圳新房的成交量將有明顯作用。

  另外,王振江認(rèn)為,近來(lái)救市新政令中小戶(hù)型普遍熱銷(xiāo),此次放寬第二套房貸政策,也將對(duì)大戶(hù)型的銷(xiāo)售帶來(lái)更多幫助。

  中介:有望穩(wěn)定房?jī)r(jià)

  “這個(gè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,將比前幾次新政更明顯!笔廊A地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華昨天對(duì)記者表示,國(guó)務(wù)院放寬二套房貸限制政策以及免征營(yíng)業(yè)稅,將會(huì)大大解決市場(chǎng)流通性不足的問(wèn)題,一方面會(huì)吸引小部分中長(zhǎng)線(xiàn)投資客;另一方面,也能夠促使“小房換大房”的消費(fèi)者入市。

  而說(shuō)到政策對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的影響,梁文華表示并不樂(lè)觀:“短期來(lái)看將可以穩(wěn)定房?jī)r(jià),但房?jī)r(jià)走勢(shì)如何還要看經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的變化!

  市民:政策雖好擔(dān)心業(yè)主提價(jià)

  住在福田的劉小姐一直以來(lái)希望購(gòu)買(mǎi)附近的二手房作為自住,聽(tīng)到國(guó)務(wù)院允許超過(guò)2年的普通住房轉(zhuǎn)讓時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅的消息后,感到非常興奮。“現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅都要攤給買(mǎi)方來(lái)承擔(dān),如果能夠免征營(yíng)業(yè)稅,那就大大減少了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)!

  劉小姐說(shuō),以一套100萬(wàn)的房子為例,以前不足5年轉(zhuǎn)手交易要征5.5%的營(yíng)業(yè)稅,那么這次政策以后,她就能節(jié)省下5.5萬(wàn)元,可以用來(lái)裝修買(mǎi)家電等。

  “不過(guò),我也擔(dān)心業(yè)主會(huì)趁機(jī)提價(jià)。除非是炒房的著急要甩賣(mài),要是一般的業(yè)主價(jià)格不合適就轉(zhuǎn)賣(mài)為租,反而可能會(huì)在免征營(yíng)業(yè)稅后提價(jià)!眲⑿〗銚(dān)心最后仍然不能節(jié)省購(gòu)房款。(記者 陳相明)

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