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廣州房價仍有降價空間 明年上半年或"最后一跌"

2008年12月19日 11:52 來源:信息時報 發(fā)表評論

  盡管2008年的廣州樓市“降”聲一片,但相較2007年仍高出不少!近日,多家知名機構(gòu)發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1~11月成交量及成交均價整體呈現(xiàn)下降的曲線,但從2008全年來看,廣州十區(qū)成交均價預(yù)計仍在9000元/平方米以上,同比增長有望超過5%。

  對此,不少業(yè)內(nèi)人士認為,廣州全市成交均價同比增長,與高性價比、高質(zhì)素樓盤成交比較活躍有主要關(guān)系。

  年成交均價料超9000元

  據(jù)了解,2006年,廣州十區(qū)銷售均價為6315元/平方米,同比增長為23.4%;2007年,廣州十區(qū)銷售均價則為8599元/平方米,同比增36.2%。

  而據(jù)經(jīng)緯研究中心監(jiān)測顯示,2008年1~10月,廣州十區(qū)每平方米的成交均價為9475元,同比上漲幅度為13.8%。廣州市國土資源和房屋管理局處長陳大旺表示,預(yù)計廣州11月一手住宅的交易均價依然維持在9300元/平方米。同時,有專家指出,在各高價盤的帶動下,12月廣州十區(qū)的成交均價也有望維持在9000元/平方米左右。經(jīng)緯研究中心朱欣苑認為,2008全年成交均價預(yù)計在9000元/平方米以上,同比仍有5%以上的增長幅度。

  市區(qū)高價盤拉高樓價

  中國資深房產(chǎn)專家陳真誠認為,由于是均價,則可能受產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響。也就是說,盡管房價本身確實在下降,但市區(qū)一些高價盤的上市仍拉高了總體樓價。

  從經(jīng)緯研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)可以看出,在即將過去的2008年,廣州十區(qū)的整體成交量及成交金額中,天河、海珠、白云、番禺等區(qū)域的樓盤遠高于郊區(qū)。其中,1~10月全市450.5萬平方米的總成交面積中,天河、海珠、白云、番禺等區(qū)域就占近300萬平方米;而426.8億元的總成交金額中,這幾個區(qū)域也占了近300億元。

  廣州房價仍有降價空間

  朱欣苑表示,2008年上半年,開發(fā)商和買家一直處于博弈狀態(tài),開發(fā)商不愿意降價。下半年,在整體樓市持續(xù)走低的情況下,開發(fā)商雖然對樓價有所“松口”,但僅是從最高位有所回落而已,還沒有到達“低谷”,低位盤整還需要一段時間,預(yù)計明年上半年或有最后一跌。

  陳真誠認為,由于2008年廣州成交均價同比有所增加,廣州房價可能仍有不小的下降空間;此外,更不排除開發(fā)商進一步通過合理降價來放大成交量的可能性。(記者 徐鳳)

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