今年上海樓市成交結(jié)構(gòu)悄悄發(fā)生變化。截至11月底，二手房成交套數(shù)占市場交易總量的六成，超過一手房，占據(jù)市場主導(dǎo)地位。

　　來自21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年前11個(gè)月二手住宅成交套數(shù)占比(新房部分僅包含商品住宅，下同)接近六成，為59%，而去年同期這一比例僅為44%。

　　盡管今年二手房成交量處于低谷，但改變了市場交易格局。原因之一是一手房價(jià)格居高不下，二是一手房供應(yīng)量限制，三是二手房現(xiàn)房效應(yīng)擴(kuò)大。一手房經(jīng)過去年的上漲價(jià)格居高不下，部分剛性購房需求者只好進(jìn)入二手房市場尋找更為合適的房源。盡管90/70項(xiàng)目在今年二季度開始大量上市，中小戶型房源有利于控制購房總價(jià)，但較高的單價(jià)仍然阻礙了一手房的消化。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年全市前11個(gè)月新建商品住宅的套均成交總價(jià)為142.86萬元、單套面積為114平方米。而同期二手住宅的套均總價(jià)僅為84.36萬元、單套面積為81平方米，其價(jià)格優(yōu)勢明顯，對經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的剛性購房者有很大的吸引力。

　　新建商品住宅可售量偏低，而二手住宅的可售量則較為充裕、選擇余地較大，加上政策支持普通住宅消費(fèi)，未來將有更多市民進(jìn)入二手房市場購房置業(yè)。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至12月11日，一手住宅可售量為857萬平方米，其中普通住宅僅有223萬平方米；二手住宅可售面積為1333萬平方米，其中普通住宅面積為766萬平方米。

　　一手房受土地供應(yīng)量限制，可售量少；開發(fā)商降價(jià)促銷，造成所購房屋價(jià)值縮水；貸款成本和期房交房時(shí)間有限制，相形之下二手房現(xiàn)房優(yōu)勢漸顯。尤其是在外環(huán)以內(nèi)區(qū)域，置換型購房者開始傾向于首選二手房。即使樓市回暖后，一手房成交量得以恢復(fù)，二手房成交套數(shù)占比會出現(xiàn)回落，但預(yù)計(jì)仍將保持在略高于五成的水平上。(記者 唐穎豪)