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地產(chǎn)新政年底公布 廣州不滿5年次新房爭相出籠

2008年12月22日 10:23 來源:廣州日報 發(fā)表評論

  房地產(chǎn)中介人士盼望已久的營業(yè)稅減免的消息,終于在年底前公布了。證滿兩年的普通住房,可以免征收營業(yè)稅;不足兩年轉(zhuǎn)讓的普通住房,按售出價與房子上手買入價的差額征收。業(yè)界人士認為,該政策直接促使下一手買家有效減低購房成本,縮短在購房環(huán)節(jié)中的考慮時間,從而加快成交速度。

  以100萬元成交的證滿兩年的房子為例,可免收5.5萬元營業(yè)稅。有的評論認為,對買入價影響不大。然而對于每天孜孜不倦撮合買賣雙方的經(jīng)紀來說,現(xiàn)在樓市淡靜,差幾萬元都可以“擺枱”,少收5.5萬元,絕對是促成交易的一大利好消息。

  從證滿5年到證滿2年,讓我們看看營業(yè)稅對樓市的影響。

  七八成二手房獲新政利好

  “協(xié)議房”或蜂擁辦理過戶

  廣東中原市場總監(jiān)李粵湘告訴記者,在“證滿兩年”的年代,有買賣雙方采取延遲過戶方式來避重稅,即一些房子差不多滿5年了,買賣雙方簽署協(xié)議,并做公證,協(xié)議訂明,房產(chǎn)“證滿5年”即辦理過戶手續(xù)。一般來說,買家會先付一筆款項,業(yè)主提前交樓,證滿5年即完成過戶手續(xù)。因此,現(xiàn)在證滿兩年即可免收營業(yè)稅,這類客戶將蜂擁到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。不過,由于中介公司通常按照促成交易收取傭金來統(tǒng)計成交量,故此未來一兩個月的市場成交量,“陽光家緣”統(tǒng)計數(shù)會略大于各大中介公司公布的數(shù)目。

  記者身邊也有一些朋友已下定購買“證不滿5年”的房子,雖說已簽署協(xié)議并做公證,但房子一天不過戶心里還是會忐忑不安,現(xiàn)在他們都希望盡早辦理過戶手續(xù)。

  “證滿5年”是各大中介公司網(wǎng)站的一個專區(qū),這個區(qū)域列出所有免收營業(yè)稅的房子。由于買家都有喜新偏好,對于地段相仿的房子,當(dāng)然是樓齡越短越受歡迎,F(xiàn)在,各大房產(chǎn)公司網(wǎng)站和廣告貼出的是“證滿兩年”,一大批樓齡兩三年的次新房可供買家挑選。

  據(jù)滿堂紅研究部經(jīng)理周峰介紹,以滿堂紅研究部統(tǒng)計的轉(zhuǎn)讓個案看,業(yè)主持有物業(yè)在2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的比例約占27%,持有時間在2至5年之間轉(zhuǎn)讓的比例占46%,持有時間超過5年的轉(zhuǎn)讓比例占27%。也就是說,原來分屬不同征稅范圍的46%與27%的房子,如今都可以免收營業(yè)稅,買家選擇的范圍大增,以前等“證滿5年”才拿出來放售的房子現(xiàn)在也會爭相出籠。

  不滿5年次新房爭相出籠

  李粵湘表示,次新房一直占中原成交的大頭,在天河和海珠部分板塊房產(chǎn)證不足5年的房子甚至占成交量的七八成,F(xiàn)在“證滿2年”即可免營業(yè)稅,市場供應(yīng)將會豐富起來。合富置業(yè)有關(guān)人士也表示,這一政策可以提升業(yè)主放盤積極性,為市民提供更豐富的盤源選擇,讓市民更容易找到合適的物業(yè),滿足市民的居住需求。

  猜想一:

  有人士擔(dān)心,減免營業(yè)稅后,市場會如蹺蹺板兩端,稅費降下來,樓價升上去。不過,房地產(chǎn)中介人士認為,這不太可能。

  滿堂紅周峰表示,減免營業(yè)稅在買家的角度看,肯定是覺得自己支付的成本有所減少,于是積極地去看樓。這種現(xiàn)象會給小業(yè)主一個信號:多了人來看他出售的房子,由于價格隨供需關(guān)系的變化而變化,小業(yè)主就有加價的本錢。不過,鑒于金融海嘯余波影響難料,市場已向買家傾斜,小業(yè)主升價缺乏基礎(chǔ)。

  廣東中原李粵湘也認為,小業(yè)主可能會略微提高放售價來試水,但是制約成交的關(guān)鍵依然在于價格,買房未到期望價格不會出手。未來樓市會出現(xiàn)量升價降的趨勢,成交量上升,樓價會繼續(xù)向下調(diào)整。

  減免營業(yè)稅樓價會漲?

  猜想二:

  “潛水”投資者會入市?

  過去一年多樓市不振,成交量萎縮的一大原因在于投資型買家基本上“潛水”,按揭利息高而樓價看跌,不少短炒投資者“損手”離場,高位入市的投資者“炒樓炒成房東”。滿堂紅周峰表示,“不足2年按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅”的舉措,也有效降低這部分業(yè)主的稅費成本,加速有換房需求的業(yè)主放盤,同時也會刺激投資、投機客戶積極入市。

  廣東中原李粵湘認為,全球經(jīng)濟環(huán)境不景氣,大部分人趨向持有現(xiàn)金。投資者會否入場,要視乎未來數(shù)月的資本市場氣氛。

  “證滿2年” 熱門樓盤

  麗江花園、廣州雅居樂花園、祈福新村、華南碧桂園、星河灣、廣州碧桂園、富力半島花園、富力桃園、金碧花園、南景園、曉燕灣、光大花園、中海錦苑、富力廣場、東浚荔景苑、華景新城、駿景花園、東風(fēng)廣場、錦城花園。(李鳳荷)

編輯:高雪松】
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