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新政下滬"換屋客"頻出手 專家:明年樓市不悲觀

2008年12月22日 10:48 來源:新聞晨報 發(fā)表評論

  降息,首套房優(yōu)惠,普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,二套房貸適度松綁……時值2008年底,低迷的樓市被一系列新政逐漸“喚醒”。對于正處于入市“邊緣”、尚在觀望的購房者而言,明年還有哪些政策值得期待?在上周五晨報與易居房地產(chǎn)研究院舉辦的“樓勢沙龍”上,與會業(yè)內(nèi)人士分析認為,明年上半年,樓市調(diào)整可能還將繼續(xù),但并不悲觀,而明年下半年市場估計將有好轉(zhuǎn),公積金支付經(jīng)適房房租等一系列政策可能會面世。

  新政刺激“換屋客”

  在日前晨報舉辦的“樓勢沙龍”上,上海臺慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理吳和志介紹,統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月、11月該公司的二手房成交量呈倍數(shù)增長,而其中約60%-70%的購房者是“換屋客”,這些“換屋客”希望改善自己的居住條件,他們大多將居住空間由40多平方米改善成90平方米左右,同時市中心總價在60萬元左右的老公房也頗受他們青睞,當(dāng)對這些“換屋客”有利的稅費、利率等政策出臺后,立刻激發(fā)了他們的購買欲望。

  易居克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司項目經(jīng)理林戈說,他發(fā)現(xiàn)新政出臺后,總價在300萬-500萬元的新房交易量反彈也很快,這些購房者看重政策對樓市所產(chǎn)生的整體效果,似乎已通過政策的“小暖風(fēng)”嗅到了市場回暖的氣息。對此,易居上海房屋銷售有限公司業(yè)務(wù)部項目總監(jiān)梁治輝也表示贊同,他說高端客戶對市場更敏感,相比7至10月的低谷,11月、12月別墅成交量開始抬頭。價格較低、面積較小的經(jīng)濟型別墅特別受到關(guān)注。

  明年“有危機但不悲觀”

  很多專家都認為2008年是近年來樓市的分水嶺,市場成交量出現(xiàn)大幅萎縮,房價特別是二手房價格下跌明顯,與此同時,政府頻頻出臺刺激樓市消費的新政。

  2009年會不會是樓市的復(fù)蘇年呢?“有危機感但不悲觀。”上海社會科學(xué)院城市與房地產(chǎn)中心教授顧建發(fā)對于未來仍保持信心,他認為從總體情況來看未來發(fā)展不會太壞,除了上海的建設(shè)力度依然強勁外,購房者的態(tài)度仍然比較理智,自住需求也在跟進。他預(yù)計明年最危險的應(yīng)該是上半年,調(diào)整可能還將繼續(xù),而明年下半年市場將有所好轉(zhuǎn)。

  不過,顧建發(fā)強調(diào),要想讓市場回暖必須多種因素共同起作用,不能只靠政策扶持。在新政的支持下,消費者可以理性入市,而開發(fā)商也必須“配合”新政,部分項目可以適當(dāng)調(diào)整價格或營銷策略,既惠及購房者,也符合開發(fā)商自身利益。

  有多少新政可以期待

  與會專家和業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,市場能否“起蓬頭”很大程度上還要取決于還能有多少新政推出。顧建發(fā)表示,11月以來出臺的首套房優(yōu)惠以及二套房貸松綁政策表明樓市政策正在放寬,但是到底能放寬到什么程度呢?

  顧建發(fā)說,目前政策的力度還沒達到2005年宏觀調(diào)控前的水平,至少二套房和二手房的營業(yè)稅還沒有全面放開。所以,新政的“牌”還沒有出盡。

  此外,公積金作為買房的重要幫手日益受到人們的重視。上海市公積金管理中心副研究員叢誠告訴記者,接下來公積金貸款的利率可能會進一步下調(diào),此外,相關(guān)部門正在考慮提取公積金支付廉租房和經(jīng)適房的租金,甚至商品房的租金。(記者 徐 運 陳抒怡)

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