2008年，廣州樓市經(jīng)歷了許多的不尋常。從1~11月的樓價走勢看，全市十區(qū)新建商品住宅的成交均價總體呈現(xiàn)降與升反復(fù)交替的振蕩狀態(tài)，但價格幅度始終在9000~10000元/m2之間徘徊。回顧這一年，從年初的扭扭捏捏、不肯不愿降價，到五一的銷售稍有起色，之后經(jīng)歷了長時間的低迷開始全面降價直到一發(fā)不可收拾……降價，無疑是2008年樓市的主旋律。

　　關(guān)鍵詞：“領(lǐng)跌”

　　去年11月起降價潮起

　　如果說廣州樓盤的降價潮是萬科率先引發(fā)的，這樣的定論估計沒有人會質(zhì)疑。廣州的第一場降價潮始于去年年底。最先“試水”的是金沙洲的中糧萬科·金域藍(lán)灣，該盤在去年十一前對外報價12000元/m2，但在11月開盤時起價才8000元/m2以內(nèi)，成交均價9000元/m2，比報價低了至少3000元/m2，萬科率先通過降價獲得了銷售佳績，“萬科跑得快”開始在業(yè)內(nèi)盛傳，市場價格也開始有所松動。在春節(jié)前后，荔灣、越秀已經(jīng)鮮有樓盤敢賣到2萬元/m2以上了。

　　關(guān)鍵詞：“一口價”

　　春節(jié)前后大盤開始打折

　　春節(jié)前后，廣州遭遇了前所未有的低溫天氣，樓市也跟隨天氣的腳步，進(jìn)入了一個“冰凍期”，今年春節(jié)是廣州樓市最清淡的一個黃金周已成為業(yè)界的共識。在此期間，白云區(qū)的南湖半山豪廷“知山聆水”推出30套一口價單位，售價7500元/m2起，價格之低令業(yè)內(nèi)嘩然。還有中海金沙灣，就在附近的限價房項目保利西子灣開盤的第二天，就推出350套新貨，開價竟與限價房一樣：6500元/m2！要知道，中海金沙灣在最高峰時曾賣到12000元/m2的高位。

　　關(guān)鍵詞：“一二手聯(lián)動”

　　4~5月堅持到最后的海珠終告失守

　　海珠區(qū)的指標(biāo)大盤大多為“合生系”、“珠江系”樓盤，價格非常堅挺，跟其他區(qū)早早就開始價格回調(diào)相比，海珠樓價的“回歸”是從今年五一前后才啟動的。

　　今年五一前后，寶崗大道-工業(yè)大道板塊有八九個全新盤上市，新盤翠屏·瀚宇貴都開盤價11000元/m2，這個價格在當(dāng)時可算是海珠最低價了。說到海珠區(qū)不得不提合生的盤。該集團(tuán)把持著海珠區(qū)的指標(biāo)大盤，原本一直按兵不動，直到五一前后終于按捺不住加入了降價大軍中，但依然十分諱言“降價”一詞。曾賣過18000元/m2的逸景翠園降到了11000元/m2，頤景華苑最高時賣到13000元/m2，后來采取“一二手聯(lián)動”以9000元/m2左右出貨，100多套很快賣光。至此，最“硬頸”的開發(fā)商都向市場低下了高傲的頭。由于大盤的帶動，其他中小型樓盤也紛紛調(diào)低了價格。

　　關(guān)鍵詞：“3”字頭樓盤

　　6~8月降價潮席卷全市

　　五一后的樓市經(jīng)歷了長時間的慘淡，樓市的降價開始在全市大規(guī)模啟動。龍洞板塊是天河跌勢最明顯的板塊，其中保利林海山莊的新貨賣7000多元/m2，而去年的價格是9000~10000元/m2。貴價盤林立的珠江新城也是降聲一片，中海璟暉華庭新一期折后價1.5萬~1.6萬元/m2，回落到去年5月的價格，很快賣出了200多套單位。

　　番禺華南板塊的廣州雅居樂花園、錦繡銀灣、珠江怡景灣、祈福新村以及洛溪板塊的錦繡半島等樓盤，價格也紛紛回調(diào)。亞運(yùn)村板塊的價格則更“親民”，蓮花灣畔以“3”字打頭，尚東尚筑、東湖洲花園的起價分別僅為5800元/m2及5380元/m2。

　　關(guān)鍵詞：“割喉大戰(zhàn)”

　　8月至今郊區(qū)板塊價格大幅跳水

　　8月至今，花都洋房放量供應(yīng)，最高峰時洋房曾去到8000~9000元/m2，現(xiàn)在卻是“3”字頭、“4”字頭開盤，上演了一場價格“割喉大戰(zhàn)”。汽車城板塊的保利城開盤均價4600元/m2，帶1200元/m2裝修；祈福輝煌臺開盤3500元/m2(毛坯房)；金碧御水山莊洋房均價3180元/m2帶1800元/m2裝修，坡地聯(lián)排別墅均價5200元/m2帶3000元/m2裝修。

　　番禺樓價也開始“跳水”。比較典型的例子是南國奧園果嶺8號，毛坯房報價5500元/m2，其“姐妹篇”果嶺一號在年初時曾賣到單價萬元以上。此外，一線江景盤錦繡銀灣最高價賣至1.5萬元/m2，后來推出了毛坯價7900元/m2。

　　到了年底，中海金沙灣再度傳出“爆炸性”低價：以5300元/m2的價格清尾貨，價格跌破限價房的售價，成為附近的限價房業(yè)主拒絕收樓的對照因素之一。 記者 龍蕾

　　2008年廣州樓市之最

　　最牛氣：匯景新城封盤謝客

　　在今年“金九銀十”銷售旺季來臨之際，在大多數(shù)開發(fā)商摩拳擦掌準(zhǔn)備全力一搏的情況下，豪宅盤匯景新城卻劍走偏鋒宣布“閉關(guān)”謝客。“閉關(guān)”期間，匯景新城一方面通過實施“品質(zhì)躍升·物業(yè)增值”計劃，全面升級物業(yè)品質(zhì)；另一方面也希望在樓市非常時期能做到不降價，保持樓盤價格穩(wěn)定。

　　最低價：恒大金碧天下1880元/m2

　　恒大地產(chǎn)位于清新的旅游項目恒大·金碧天下將于2009年1月1日開盤，該盤打出了近年來樓市的最低價：別墅39萬元∕棟起，洋房均價1880元/m2，開盤當(dāng)日8.5折成本價發(fā)售。

　　最抗跌：珠江新岸公寓扛在18500元/m2

　　把珠江新岸公寓稱為廣州最“抗跌”樓盤一點也不為過。該盤自開盤至今價格從未松動，一直維持在18500元/m2帶3800元/m2酒店式裝修的水平。該盤在十一前曾推出20套特價單位，均價16500元/m2，但國慶后已恢復(fù)原價18500元/m2。(記者 龍蕾)