上海樓市在2008一整年中歷經(jīng)了起起伏伏的行情演變。從整體走勢而言，今年的全市商品房成交量相較去年下降了四成左右。今年下半年開始，上海樓市的交易數(shù)據(jù)就一路走低。直到11月，受到政府一系列利好政策出臺的刺激，樓市交易行為才開始重新復(fù)蘇。據(jù)統(tǒng)計，11月上海樓市各物業(yè)類型商品房的單月交易量環(huán)比上升了48%。那么這一回暖行情在12月有沒有得到延續(xù)？ 12月中又有哪些樓盤獲得熱銷？這些問題成為市場關(guān)注的焦點。

　　12月前兩周樓市出現(xiàn)“量升價減”現(xiàn)象

　　策源機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上海樓市在12月第一周和第二周的周成交量基本延續(xù)了11月的上升勢頭，分別為25.8萬平方米和30.8萬平方米，其中，第二周(12.8-12.14)的周交易量已達到今年下半年以來的最高值，逼近6月份時的交易熱情。同時，觀察上海樓市的交易價格，策源機構(gòu)方面發(fā)現(xiàn)，本輪交易量的上行，伴隨著的是成交均價的下跌。數(shù)據(jù)顯示，上海商品房市場整體成交均價已經(jīng)連續(xù)3周下跌，在本月第二周上海商品房市場的整體成交均價為10872元/平方米，比今年樓市均價峰值15000元/平方米下跌了近三成。

　　從各個物業(yè)類型市場走勢來看，商品房公寓市場在本月第二周供應(yīng)量環(huán)比上升6.98%，成交量比第一周小幅下降1.84%，成交均價環(huán)比下跌5.33%。別墅市場在本月第二周供應(yīng)量環(huán)比上漲102.5%，成交量環(huán)比小幅上升0.81%，成交均價則環(huán)比下跌9.75%。

　　高性價比物業(yè)熱銷勢頭依舊

　　策源相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在 12月前兩周，不同價位段的不同形態(tài)物業(yè)成交有一個很明顯的特征，就是無論別墅市場還是公寓市場，都是低價位的項目成交活躍。細化來看，別墅市場中，獨立別墅在本月第二周表現(xiàn)平淡，進入排行榜的項目都只成功交易了1套房源，排名第一是來自松江泗涇的海欣別墅，該樓盤獲得成交596平方米獨棟別墅的成交記錄。該批別墅開盤于2004年7月，預(yù)售證體量為33幢獨棟別墅，13977.59平方米，單套面積在268-595平方米，報價在8775-15500元/平方米。而聯(lián)排別墅在本月第二周的成交量則環(huán)比第一周有小幅的增加(在成交面積排行榜上)。來自青浦北塊的夏陽金城二期項目獲得銷售量排名第一，此盤成交面積為2924平方米。該樓盤開盤于今年10月4日，預(yù)售體量為28182.53平方米，共計223套聯(lián)體別墅。此次成交的14套房源中有10套房源集中于12月14日一天內(nèi)交易，成交均價統(tǒng)一為9402元/平方米。這一價格堪比外郊環(huán)附近的公寓售價，因此性價比優(yōu)勢凸顯，所以去化顯著。

　　公寓市場方面，本月第二周中高價房市場前五名樓盤的成交量與第一周相比有小幅的下降。成交面積排名第一的是浦東北蔡板塊的錦繡華城項目。該項目單周共成交25套房源，大多于12月13日、14日兩天內(nèi)進行。同樣，同期中價公寓市場各樓盤成交量也有所下降。成交量排行榜中位列第一仍然來自浦東唐鎮(zhèn)板塊的金爵公寓項目。該項目于12月5日新推出一批供應(yīng)體量，63773.14平方米，共696套房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示報價均11000元/平方米左右，此次成交的125套房源中，有122套房源在13日集中成交，其余3套房源并不是此批新房源內(nèi)，成交均價為10550元/平方米，去化率為18%。這樣的價位在公寓市場中還是比較能讓剛性置業(yè)者接受的，因此成交較好。

　　相對于高、中價公寓，遠郊低價房市場同期上榜的前五名樓盤成交面積則有所上升。位列第一名的是來自于南匯周康板塊的印象春城。該項目成交68套，主要集中于12月13日及14日，且成交均價為3354元/平方米，大幅度低于該樓盤平均價8000元/平方米。