跌宕起伏的2008年即將過去，很多人近來常用“慘淡”形容樓市，但其價格卻一點也不“慘淡”。昨日合富置業(yè)發(fā)布年度總結(jié)，今年1~11月廣州總體二手住宅成交均價為7332元/平方米，較去年有7%的升幅。一手房價同樣“升升”不息，比去年均價漲了大約10%。

　　“房價哪里有跌？還不是動輒萬元以上。”“郊區(qū)的確跌了一點，不過市中心真的就沒有跌過�！庇浾咦蛉詹稍L了一些廣州市民，大部分認為目前廣州的樓價還是偏高。對于廣州的房價，廣州市住房保障辦公室副主任黃信敬日前在向全國人大代表匯報時表示，按照國際的通行慣例，一個城市的平均房價應(yīng)該是該城市居民平均年收入的4至6倍，但廣州的平均房價則是平均年收入的10.2倍。這個比例僅低于京滬兩地，位居全國第三。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，2008年1~11月全市一手房成交均價9466元/平方米，除9月均價為8244元/平方米外，其余各月均價都超過9000元/平方米。均價比2007年8599元/平方米上漲了10%。也就是說，2008年廣州的樓價不但沒有跌，反而出現(xiàn)了逆勢上漲。

　　根據(jù)陽光家緣的數(shù)據(jù)，一手樓2007年均價和2008年1月~11月均價，荔灣區(qū)為8687元/平方米和11348元/平方米，越秀為11172元/平方米和12826元/平方米，海珠區(qū)為10343元/平方米和11011元/平方米，天河區(qū)為12319元/平方米和13002元/平方米。老城區(qū)全部不跌反漲。

　　二手房價格同樣在上漲，只是漲幅相比2007年趨于平緩。

　　2008年，房價漲是事實，樓市低迷也是不爭的事實。來自合富輝煌集團市場研究部的統(tǒng)計顯示：2008年1~11月廣州市各類房屋成交面積1246萬平方米，比上年同期減少37.3%。為什么在樓市低迷的時候房價還是高高在上？

　　實際上，急漲慢跌才是2008年樓價依舊上漲的原因。2006年，廣州樓價均價僅為6315元/平方米，2007年急漲36.2%，達到了8599元/平方米，并在去年下半年達到頂峰。之后樓市成交低迷，但是價格并沒有迅速下滑。

　　“買得起房的絕大部分都買了，買不起的還是買不起�！庇⒙�(lián)國際不動產(chǎn)機構(gòu)首席經(jīng)濟學家戴欣明博士表示。住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹說，2007年房價漲得過快的結(jié)果是，嚴重透支了未來購買力。合富置業(yè)專家認為，在樓市調(diào)整期，價格仍然是2009年影響購房者入市的關(guān)鍵因素。中原地產(chǎn)研究二部副經(jīng)理胡廣東表示，相比中央已經(jīng)出臺的一系列穩(wěn)定樓市措施，發(fā)展商在價值上還沒有做出相應(yīng)措施來應(yīng)對市場變化。(記者蔣悅飛)