上海房?jī)r(jià)已跌回去年年底的水平。易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，僅12月前28天一手商品住宅的供、銷(xiāo)量都已遠(yuǎn)超11月，預(yù)計(jì)成交量漲幅達(dá)兩成，成交均價(jià)則回落到11892元/平方米，環(huán)比下滑了9.7%。

　　易居中國(guó)調(diào)查顯示，上周(12月22-28日)上海一手商品住宅新增供應(yīng)32.68萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升35%。在救市政策頻出的信心支持下，開(kāi)發(fā)商趕在年底前大量推盤(pán)。據(jù)了解，12月前28天就已成交了76.9萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)高于11月全月的70.9萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)12月的總成交量可比11月上升兩成。

　　據(jù)了解，上海商品住宅的成交均價(jià)去年底在1.1萬(wàn)-1.2萬(wàn)元/平方米左右，今年3-6月時(shí)，曾達(dá)到最高峰，維持在1.4萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米之間。可見(jiàn)經(jīng)過(guò)數(shù)月調(diào)整，12月底的成交均價(jià)已經(jīng)回落到了去年底的水平。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄告訴記者，至上�！靶掳藯l”為止，除了兩年內(nèi)的二手房交易受限外，其余影響房產(chǎn)交易的政策均已松綁，免除印花稅、提高公積金等政策已經(jīng)是促進(jìn)房產(chǎn)交易、消費(fèi)的救市舉措，這使得上海樓市在經(jīng)歷近6年來(lái)最冷“金九銀十”的非正常交易之后，出現(xiàn)了11、12月的連續(xù)上漲，其中12月的成交量已經(jīng)恢復(fù)到了上海樓市應(yīng)有的正常水平。

　　上周末剛出臺(tái)的“新八條”，加上包括降息在內(nèi)的一系列措施的生效日期都是明年1月1日，使得明年初的樓市有了回暖的可能。剛公布的“新八條”針對(duì)“二套房貸”，去除了對(duì)第一套房人均居住面積的限制，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套“普通住房”的，均比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策�？紤]到自11月上海新“普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”頒布以來(lái)，全市二手存量房普通住宅比例已達(dá)60%以上，其中中環(huán)區(qū)域普通住宅比例在80%左右，新的“二套房貸”政策受惠面較廣，能夠有效提高改善型需求賣(mài)家的熱情。

　　值得一提的是，鑒于此次政策施行時(shí)間僅為2009年一年，不難看出政府對(duì)于樓市的全面放開(kāi)依舊持謹(jǐn)慎態(tài)度，短期內(nèi)的松綁目的在于拉動(dòng)內(nèi)需刺激消費(fèi)。(記者 徐運(yùn))