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廣州樓市年底交投回升 前十一個月售價同比增7%

2008年12月30日 15:43 來源:羊城晚報 發(fā)表評論

  雖然今年二手住宅成交量比去年出現(xiàn)了一定幅度的下滑,但成交均價仍呈上升趨勢。合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1-11月廣州二手住宅成交均價為7332元/平方米,上漲7%,與2007年相比漲幅趨于平緩。

  二手買賣三大新變化

  據(jù)分析,與去年相比,2008年二手樓市主要呈現(xiàn)三大新變化:一是樓市先抑后揚,買家從前三季度的觀望走向第四季度的出手,由新婚、生子等迫切購房需求的首次置業(yè)者帶動的交投小高潮,促使年底二手樓市出現(xiàn)交投熱度回升;二是部分一手樓降價促銷,使得某些區(qū)域一二手樓價之間的差距縮窄,一二手樓之間的客源重疊部分更多;三是二手樓市需求結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯變化,經(jīng)歷樓市調(diào)整期投機者、投資者離場,使得以首次置業(yè)者為主的自住需求的比例進一步提高。

  價格在2008年樓市當(dāng)中,對購房者的購買決定起的作用越來越明顯,在價格為王的樓市調(diào)整期,越是接近購房者心理價位的物業(yè),就越快能在市場中找到承接力。購房者對筍盤的關(guān)注度越來越高,一般來說放盤價低于市場價5%-10%的筍盤較受市場歡迎。而在金融危機下,不少業(yè)主因資金周轉(zhuǎn)的壓力,而以低于市場價放售物業(yè)套現(xiàn),因此,使得2008年在市場上找到筍盤的機會較以往增加不少。

  首次置業(yè)者從半邊天到支柱

  樓市調(diào)整促使需求結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯變化是2008年廣州二手樓市的一項重要變化,這一變化表現(xiàn)為購買人群的變化以及成交價格段、面積段、總價段的變化上。

  合富置業(yè)前11個月成交數(shù)據(jù)顯示,按照單價段分布來看,以5000-8000元/平方米單價段的成交比例最高,達48%左右,比2007年同期增加2.1%,顯示中價房占據(jù)的市場份額,隨著首次置業(yè)者的比重增加而增長。與2007年同期相比,中價房的定義已從4000-7000元/平方米單價段轉(zhuǎn)變?yōu)?000-8000元/平方米單價段。從總價段方面看,20萬-60萬元繼續(xù)占據(jù)成交主力,成交比例為57%,與2007年基本持平。從面積段方面看,60-80平方米和80-100平方米兩大面積段仍然占據(jù)主導(dǎo),成交比例分別為31.7%和20%,與去年同期持平,顯示受首次置業(yè)者歡迎的戶型仍然占據(jù)市場成交主力。但100-120平方米面積段成交比例同比略有下降,顯示出改善型購房群體的消費欲望的降低。

  成交價格段、面積段、總價段的變化,其實是購房群體變化的結(jié)果。去年同期首次置業(yè)者和改善型置業(yè)者兩分天下,而今年首次置業(yè)者在政策、房貸以及稅費方面利好的驅(qū)動下,在下半年入市積極性大幅增加,首次置業(yè)者成為二手住宅買賣成交的支柱。

  即使到2009年,有迫切需求的首次置業(yè)者仍然是市場成交的主力,因房貸成本較低而帶動這些客戶的入市積極性繼續(xù)保持較高水平。而除了新婚一族外,因孩子而買房的買家比例估計也會進一步增加,帶動交通便利區(qū)域的中小戶型物業(yè)以及名校物業(yè)繼續(xù)熱銷。往后在政策以及市場后市走勢趨于明朗后,估計能帶動改善型買家的入市積極性回升。(張秀欽)

編輯:位宇祥】
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