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    穗元旦樓市降價(jià)促銷未現(xiàn) 今年一手樓或均價(jià)8000
2009年01月05日 10:49 來源:信息時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  在二手房營(yíng)業(yè)稅減免、房貸新政等利好推動(dòng)下,元旦的廣州樓市溫度如何?能否為今年樓市定下標(biāo)桿性基調(diào)呢?與以往相比,一手房開發(fā)商促銷手段較少,今年元旦樓市較為平淡。昨日,新浪樂居網(wǎng)截取陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,元旦三天廣州樓市一手住宅共成交了617套,與平時(shí)周末的成交量相差無幾。

  中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜表示,元旦預(yù)示了買賣雙方焦灼期的開始。廣州市同創(chuàng)卓越投資顧問有限公司趙卓文認(rèn)為,今年樓市整體情況依然不容樂觀,樓價(jià)將會(huì)進(jìn)一步回落,成交均價(jià)或在8000元/平方米。

  一手樓

  簽約量跟平時(shí)周末差不多

  進(jìn)入2009年,廣州樓市是否延續(xù)去年繼續(xù)調(diào)整呢?根據(jù)新浪樂居網(wǎng)截取陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù),元旦三天廣州一手房共成交了617套,總成交面積62418平方米,平均成交套面積為101.6平方米。該簽約成交數(shù)據(jù),與平時(shí)的周末相比,并未見激增。據(jù)新浪樂居網(wǎng)截取陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù),去年12月13~14日(為一個(gè)周末),廣州市一手住宅簽約成交773套;而12月27~28日(亦為周末),廣州一手住宅簽約成交547套。

  中心城區(qū)樓價(jià)堅(jiān)挺

  記者元旦踩盤發(fā)現(xiàn),廣州大部分樓盤的看樓客都明顯增加,尤其是元旦首日,多數(shù)樓盤的銷售中心出現(xiàn)爆滿的現(xiàn)象,但元旦次日、第三日,看樓客卻明顯減少。

  元旦期間,中心城區(qū)的樓盤銷售價(jià)格依然堅(jiān)挺,銷售均價(jià)始終在萬元以上,相對(duì)去年下半年,樓價(jià)并沒有明顯下調(diào)的跡象。天河區(qū)多個(gè)在售樓盤均價(jià)1.5萬元/平方米左右。駿景花園元旦新推的組團(tuán),售價(jià)1.1萬元/平方米左右;而珠江新城的中海兩個(gè)樓盤,及東方新世界、領(lǐng)峰等多個(gè)樓盤銷售均價(jià)穩(wěn)居在1.5萬元/平方米左右。資深房產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,中心城區(qū)樓價(jià)已經(jīng)在去年經(jīng)過一次調(diào)整期,在住宅用地逐漸減少的前提下,即使在樓市低迷期,相對(duì)郊區(qū),樓價(jià)比較堅(jiān)挺。

  老城區(qū)基本沒促銷

  與去年國(guó)慶黃金周促銷活動(dòng)多、一手住宅多數(shù)降價(jià)的情況不同,今年元旦老城區(qū)樓盤基本沒有降價(jià)促銷。荔灣區(qū)的樓盤仍在1.5萬元左右,甚至有樓盤二期推貨逆市漲價(jià)的,漲幅為300元/平方米左右。該盤銷售人員稱,考慮到樓盤所處板塊新貨不多,且該盤為地鐵上蓋,所以不會(huì)降價(jià)。同時(shí),記者在踩盤中發(fā)現(xiàn),老城區(qū)的個(gè)別樓盤元旦期間打出了不降價(jià)的承諾。荔灣區(qū)某新盤對(duì)外宣稱,為保護(hù)購(gòu)房者的利益,使房子保值升值,承諾不降價(jià),若業(yè)主發(fā)現(xiàn)在樓盤發(fā)售至交樓期間出現(xiàn)降價(jià)的情況,發(fā)展商將會(huì)100%補(bǔ)償降價(jià)差額給業(yè)主。

  老城區(qū)中,越秀區(qū)成交最多,為83套,總成交面積為6241平方米。簽約成交較好的樓盤,多是有促銷活動(dòng)的,但這類樓盤甚少。比如,海珠區(qū)某盤一天簽約了5套,就推出了元旦一口價(jià)單位,大概有30套左右,最多的一套打折低了18.8萬元,是96平方米的三房?jī)蓮d。該盤銷售人士表示,此前該盤開盤均價(jià)是1.3萬~1.4萬元/平方米左右,一口價(jià)后大概是1.1萬~1.2萬元/平方米。相比元旦前的促銷,則大概低了2%~3%。

  郊區(qū)盤促銷成交多

  相對(duì)天河、荔灣等中心城區(qū),元旦期間,郊區(qū)樓盤銷售價(jià)格回落明顯。據(jù)了解,番禺等區(qū)域的多個(gè)樓盤,銷售價(jià)格直降千元,成交13043套,略有回升。

  根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),元旦三天全市總成交量中位居簽約排行榜前20名的大部分樓盤都位處郊區(qū)。如,廣州雅居樂新組團(tuán)“淺山小居”均價(jià)回歸到6000多元/平方米,開盤當(dāng)天甚至推出多套5000多元/平方米的單位。該盤負(fù)責(zé)人告訴記者,元旦三天,該盤整體成交不少于50套單位。此外,與該盤位于同板塊的果嶺8號(hào),元旦期間也推出多套特價(jià)單位,更吸引大批看房者到場(chǎng)。

  韓世同認(rèn)為,去年廣州樓價(jià)調(diào)整的重點(diǎn)區(qū)域集中在中心城區(qū),而今年樓價(jià)調(diào)整的重點(diǎn)則轉(zhuǎn)移到郊區(qū),在郊區(qū)樓盤樓價(jià)回落明顯的基礎(chǔ)上,自然會(huì)吸引一大批有著剛性住房需求的人置業(yè)。

  二手樓

  等待新政延至元旦才簽約

  跟以往不同,元旦樓市還在于二手房營(yíng)業(yè)稅減免新政的正式落地。滿堂紅、中原、合富置業(yè)等大型中介機(jī)構(gòu)表示,由于等待新政部分成交留到元旦才正式簽約,使得成交量增多。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜表示,中原元旦期間看二手房的客人增多了20%,成交也比平時(shí)增多了5%左右。

  滿堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰表示,部分在元旦成交的單是上個(gè)月底壓著直到1月1日才簽約的,3天成交了近百?gòu)堎I賣單,特別是天河區(qū)部分高總價(jià)的物業(yè)成交較多。跟去年相比,由于當(dāng)時(shí)是調(diào)整的初級(jí)階段,受2007年“9·27”政策影響,2008年元旦買樓的人很少。此次元旦與去年相比買賣單多了11%左右。

  合富置業(yè)人士表示,元旦二手市場(chǎng)上仍以首次置業(yè)者居多,因此中小戶型單位依舊最受市場(chǎng)歡迎。約三成潛在買家會(huì)選擇60~80平方米的單位,選擇80~100平方米單位的潛在買家也有兩成左右。

  鑒于首次置業(yè)者的收入狀況及購(gòu)房預(yù)算,他們大多會(huì)選擇按揭購(gòu)房,因此近期陸續(xù)出臺(tái)的政策可謂對(duì)這些依賴房貸購(gòu)房的首次置業(yè)受惠頗大,帶動(dòng)他們的入市積極性提升的效果也較早顯現(xiàn)。

  分析

  開發(fā)商觀望想要留著賣

  廣州市房地產(chǎn)專家吳定金表示,今年元旦前的推廣力度相對(duì)以往來說不大,開發(fā)商投放廣告等力度也有所減弱。

  中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜認(rèn)為,前幾年元旦的成交和房?jī)r(jià)多是往上走,但今年二者都沒顯出太多變化。這主要是因?yàn)槿ツ甑状黉N,該完成銷售任務(wù)的已經(jīng)完成了,沒完成的也完成不了了,所以開發(fā)商不再大舉促銷沖刺銷售。

  吳定金認(rèn)為,可以看出很多開發(fā)商仍在觀望,打算將貨量推到明年。今年供求關(guān)系可能會(huì)調(diào)整,去年之前廣州樓市一直是供不應(yīng)求,轉(zhuǎn)入2008年是供過于求,2009年將以銷定產(chǎn)。

  據(jù)透露,開發(fā)商元旦促銷少也是因?yàn)楹笫腥晕纯辞澹幱谟^望。他們不太著急1月份就推新貨促銷,目前的情況多半是降了價(jià)也賣不成,還不如等等看形勢(shì)如何再推,“說不定年中就回暖了呢,留著賣不是更好?”黃韜表示,元旦樓市并不是不重要,但平淡收?qǐng)鲱A(yù)示著樓市買賣雙方焦灼期的開始。

  周峰則表示,雖然目前新政降低了利率等,但購(gòu)房壓力仍然較大。只有在絕大部分購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)到位時(shí),銷售才會(huì)轉(zhuǎn)好;但目前消費(fèi)者認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)再降的只是少數(shù),絕大部分仍在等待降價(jià)。

  今年一手樓或均價(jià)8000

  據(jù)經(jīng)緯行研究中心預(yù)計(jì),明年房地產(chǎn)市場(chǎng)必將進(jìn)入底部盤整階段,今年樓價(jià)各月的價(jià)格浮動(dòng)上限和下限均較2008年下降1500元左右,浮動(dòng)區(qū)間為7500元~9500元。

  廣州市同創(chuàng)卓越投資顧問有限公司趙卓文表示,受宏觀經(jīng)濟(jì)影響,消費(fèi)結(jié)構(gòu)已經(jīng)受到重創(chuàng),富豪們資產(chǎn)縮水、中產(chǎn)階級(jí)被股市套牢,全民投資熱情正在由高潮轉(zhuǎn)變?yōu)榈凸取R虼危?009年的樓市仍以“跌”為主,全年銷售均價(jià)或回落到8000元/平方米,在未來四五年內(nèi),廣州樓價(jià)有望回落到6000多元/平方米。

  資深房產(chǎn)專家韓世同同樣認(rèn)為,2008年的成交均價(jià)之所以比2007年上升,主要原因是中心城區(qū)成交量帶動(dòng)整體成交均價(jià),并不代表樓價(jià)沒有回落,去年低迷樓市或在今年得以充分體現(xiàn),整體銷售均價(jià)將在8000元/平方米以內(nèi)。(記者 田桂丹 徐鳳 實(shí)習(xí)生 李潔茹)

【編輯:高雪松
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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