復(fù)蘇

　　2008年年底，在一系列利好政策的刺激下，深圳樓市逐漸開始活躍，剛性需求逐步得到釋放。預(yù)計(jì)在諸多利好條件的帶動下，2009年樓市需求將得到進(jìn)一步釋放，市場成交將會有所回升。

　　價(jià)格

　　經(jīng)過一年多的調(diào)整，樓市已回歸理性發(fā)展，不少片區(qū)的二手房價(jià)格逐步調(diào)整到位，預(yù)計(jì)2009年房價(jià)整體表現(xiàn)將比較平穩(wěn)，一些品質(zhì)較好的樓盤，不排除在后期有小幅上漲的可能。

　　降息

　　近日國家宏觀數(shù)據(jù)顯示，2008年第四季度我國經(jīng)濟(jì)活動擴(kuò)張速度放慢，在未來一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)通貨緊縮的可能性正在增大，因此從現(xiàn)在到2009年年中，依然有繼續(xù)降息的可能性。

　　經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　2008年全球性金融危機(jī)的影響對中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響可能在2009年會體現(xiàn)得更加明顯，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定，對樓市整體復(fù)蘇進(jìn)程的影響不容忽視。

　　理性投資

　　在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境較為動蕩、投資渠道有限的情況下，樓市的相對穩(wěn)定給那些對中國經(jīng)濟(jì)長期看好的中長線投資者提供了較好的投資機(jī)會，隨著市場價(jià)格的逐步調(diào)整到位，購置物業(yè)在獲取租金回報(bào)的同時(shí)還可享受房屋未來的保值及增值效應(yīng)。

　　租金

　　隨著金融危機(jī)后續(xù)影響的逐漸顯現(xiàn)，住宅及商業(yè)租賃市場的需求都受到了一定的影響，預(yù)計(jì)2009年租金水平會比較平穩(wěn)，上漲的可能性不大。

　　營業(yè)稅

　　2008年年底，國家對營業(yè)稅的征收做出了調(diào)整，由5年內(nèi)的全額征收改為2年內(nèi)的差額征收，這在契稅和印花稅的基礎(chǔ)上，又是一個(gè)很大的稅費(fèi)減免利好政策。日前，深圳地方細(xì)則出臺，這部分稅費(fèi)的減免，對成交量的回升有很大的幫助。

　　中介行業(yè)提升

　　整個(gè)中介行業(yè)在2008年同樣經(jīng)歷著市場的洗禮，關(guān)鋪、裁員等事件時(shí)有發(fā)生，而品牌意識則進(jìn)一步得到市場的重視。經(jīng)過此次調(diào)整，相信中介行業(yè)在管理及服務(wù)上都會更加規(guī)范和專業(yè)。(陳奇波 畢 其 魯曉芳）

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