單價僅售18000元左右，低于周邊公寓價格約40%

　　澳大利亞最大投行麥格理集團(下稱“麥格理”)正以3億元人民幣(下同)為旗下上海城市公寓酒店找買家，這一報價較3年前該公司的買入價4億元下調(diào)了25%。知情人士透露，麥格理的降價吸引了不少意向買家，但仍被一些買家壓價，出價范圍基本集中在2.7億~3億元。

　　《第一財經(jīng)日報》昨天聯(lián)系麥格理上海分公司求證上述消息時，對方未作正面回應(yīng)，但第一太平戴維斯上海公司董事長劉德?lián)P告訴記者，城市公寓酒店出售已有一段時間，僅從目前拋售價格看確屬便宜，但如考慮到物業(yè)的產(chǎn)權(quán)及麥格理要求等，3億元叫價屬合理范圍。如交易達成，價格在2.7億~3億元有很大可能。他同時提醒，現(xiàn)在澳元貶值20%~30%，麥格理將物業(yè)出售后再將人民幣兌換成澳元的話，損失不會如想象中那么大。按昨天匯率計算，3億元可兌換6150萬澳元。

　　上海城市公寓酒店位于上海陜西南路和延安路口，麥格理集團2005年9月從馬來西亞開發(fā)商城力集團手中以25000元/平方米的價格收購該酒店7~32層共72套住宅產(chǎn)權(quán)，總建筑面積16000平方米。城市公寓酒店的租售人員告訴記者，目前酒店公寓租金水平在20000~45000元/月，房型以三房為主，面積在156~180平方米之間，此外有少量復(fù)式房型。

　　早在半年多前，麥格理曾以26000元/平方米的價格在市場上出售城市公寓酒店，當時未尋得買家。此次大幅降價使麥格理急于套現(xiàn)的心理顯露無遺。雖然麥格理的叫價已低至不足19000元/平方米，但意向買家2.7億元的出價則將物業(yè)的單價壓低至不足17000元/平方米，較麥格理的購入價下降32.5%。

　　麥格理的心理價位較城市公寓酒店周邊住宅便宜不少。目前該區(qū)域在售高層公寓單價普遍在30000元/平方米左右，即便是房齡較長的老公房，單價也近20000元/平方米。

　　不過，大摩幾個月前向市場放售上海錦麟天地，至今未有買家接盤，知情人士透露，由于不愿降價，大摩可能放棄出售計劃。(翟宇）

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