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    業(yè)內:廣深樓市兩會后將大甩賣 開發(fā)商頂不住了?
2009年02月18日 11:39 來源:南方網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  一度扼緊開發(fā)商命門的庫存經過整整五個月的拯救如今情況有所好轉,廣州、深圳的庫存出現(xiàn)了微幅下調。

  廣東省建設廳廳長房慶方日前也表示,廣東今年將開展政策性租房制度試點,即政府新建或買房,以低于市場價格租給拆遷戶、新參加工作等過渡群體,預計可以消化部分庫存。

  市場人士預計,救市政策業(yè)已進入尾聲,庫存有再度上升趨勢,兩會后如果仍沒有新的刺激政策,開發(fā)商只有棄價保量,為了消化庫存大幅降價。

  廣深庫存高位盤整

  中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,上周深圳庫存可售面積為55239套,面積約為568.41萬平方米。這一數(shù)據(jù)比兩個月前高盛報告中的650萬平方米已經有了約一成的回落。

  但是按照上周深圳日均成交169套/1.57萬平方米計算,就算沒有新增可售面積,目前的存量也需要一年左右才能消化。

  而戴德梁行的報告相對樂觀,其認為,以北京、廣州、深圳、上海四大一線城市為例,由于自2007年10月較早地步入調整,價格回落相對較為充分,近期市場運行得到了成交量的有力支撐,較好地消化了部分庫存,預計未來庫存消化的時間為6-7個月左右。

  成都、廈門、長沙、沈陽、武漢等二線城市由于調整略晚,調整尚需時日,庫存消化預計需要12-16個月的時間,整體庫存壓力較大。

  總體來看,上海、北京、廣州等全國十大城市積壓了2006年到2008年新建商品住宅庫存量約3800多萬平方米。而根據(jù)國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù),截至2008年12月末,全國商品房空置面積達1.64億平方米,同比增長21.8%,增幅比1-11月提高6.5%.

  政府買房杯水車薪

  而在日前舉辦的新聞發(fā)布會上,建設廳廳長房慶方也表示,考慮購買庫存低價出租。據(jù)記者測算,政府的投入對消化庫存的影響只有幾個百分點,對消化庫存沒有太大的拉動作用,但應該可以給房地產業(yè)些許信心,畢竟多了一個消化渠道。

  但政府“購房出租”消化庫存的方式值得關注。此前南京也有消息稱,將斥資16個億,收購4000套住房用作廉租住房和拆遷安置用房。而中山也安排不少于1億元,購買符合條件的一手房和二手房作為廉租房。

  前期中央和地方各項“救市”政策的刺激效果正在減弱,春節(jié)前后,全國房地產市場逐漸冷清。全國70個大中城市房屋銷售價格已連續(xù)兩個月同比下跌。經濟學家張曙光建議,政府以折扣價格向開發(fā)商大規(guī)模購買住房來激活房市。這種觀點此前在市場也被提及。

  兩會后大甩賣?

  庫存的壓力越來越大,兩會之后,房地產商撐不住,會不會大甩賣呢?

  近日,萬科董事會主席王石表示,去年12月以來的樓市有所反彈,成交量有所放大,這僅僅是房產剛性需求的釋放,“反彈并不代表反轉,房地產調整遠未結束!逼湔J為,珠三角地區(qū)前期調整幅度過大,今年的調整會趨于緩和;北京與長三角調整的大幕才剛剛拉開。

  此前的樓市復蘇跡象源于政策輸血,如今看來,救市政策已經提振不大,業(yè)內人士認為在3月份的兩會之后,如果沒有新的刺激政策出臺,開發(fā)商會棄價保量。

  天相投顧研究員周炯認為,從政策出臺后的商品房成交量來看,市場有所回暖的態(tài)勢還是比較明顯的,說明前期政策是有效的,因此短期內再推出力度較大政策的必要性有所減弱。

  目前行業(yè)的焦點問題仍然是,與有效購買力相比,房價仍處于相對高位。政府希望開發(fā)商降價的意圖較為明顯。

  “目前開始進入全面降價促銷的第三階段。”山西證券研究員沈彤認為,根據(jù)2008年與2009年之交房價連續(xù)兩個月的下降表現(xiàn),其判斷:房地產業(yè)已經走完成交快速萎縮、價格全局滯脹前兩階段,開始進入全面降價促銷的第三階段,而接下來第四個階段就是大量房企退出。

  旁邊報道

  土地庫存高達四成

  一個被忽略的事實是,不但房子存在著庫存壓力,多年來沒有開發(fā)的土地也考驗著開發(fā)商的資金鏈。

  1998-2008年的十年間,全國范圍內用于房地產開發(fā)的土地購置面積達到31.3億平方米,而截至2008年底,全國土地開發(fā)量則僅為19.4億平方米,占購置總量的62%,仍有近40%的土地滯壓于發(fā)展商手中,以期規(guī)避未來土地資源日益短缺的風險。

  開發(fā)商囤地原本以為房價會上漲,部分在2006年和2007年以較高成本取得土地的建設項目選擇在2008年入市。但沒有想到經濟下滑,滯銷打亂了原來的土地開發(fā)計劃。

  瑞銀亞洲房地產研究部聯(lián)席主管王震宇估計,市場上所沉淀的土地約近10億平方米,其中凡是于2007年購入的土地大都因為價格過高而存在風險。這種積壓下來的高庫存狀況以及大量土地滯壓狀況,威脅著房地產商的資金鏈條。所以,很多房地產商都認為保住性命要緊,以出貨為主,利潤為輔,房價在高庫存狀況的重壓下得到了一定程度的下沉。(南方都市報)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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