京城知名房屋中介機構我愛我家市場研究中心日前提供的一項研究表明，北京大部分地區(qū)二手房價格出現(xiàn)了不同程度的下降，但降價呈現(xiàn)出明顯的“四多四少”。

　　據(jù)我愛我家專家介紹，北京二手房價格2007年底達到了峰值。但受國際金融危機影響，京城房價2008年第四季度開始逐步下降，部分地區(qū)房價虛高狀況得到改善。2009年春節(jié)過后，北京部分區(qū)域二手房房價降幅明顯，我愛我家店面購房日咨詢量增加了170%，很多客戶打聽市場上最便宜的房子。北京二手房降價“四多四少”是：

　　一是四環(huán)路外降得多、四環(huán)路內降得少。目前北京二手房交易80%集中在四環(huán)內，位于四環(huán)外邊緣區(qū)域的二手房數(shù)量相對較少。而購房者大都希望在離工作地點較近的城市核心區(qū)域購房，所以城市核心區(qū)域的二手房價格比較堅挺。

　　二是城北降得多、城南降得少。南城是北京奧運會后重點開發(fā)區(qū)域，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?號線、10號線二期、7號線、14號線、9號線等多條規(guī)劃中的地鐵都通過南城，因而南城的交通條件將大為改善。另外，第二機場、物流港等項目也將在南城建設。而剛剛舉辦過奧運會的北城相對發(fā)展預期要小一些。

　　三是城東降得多、城西降得少。北京西部除了具有金融街金融產業(yè)和新興的IT產業(yè)區(qū)域外，還有以著名高校及其附屬中小學構成的得天獨厚的教育資源和以西山、頤和園、昆玉河、玉淵潭等山、水、公園構成的自然資源。而東部除了具有較為成熟的辦公商圈和商業(yè)氛圍外，在自然和教育兩個方面難以與西部相提并論。

　　四是高端住宅降得多、普通住宅降得少。目前政府出臺的各項政策有利于購買普通住宅的購房人，激活了購房者對普通住宅的需求，因而高端住宅降價情況明顯，普通住房降價幅度較小。