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    杭州樓市掀降價(jià)風(fēng) 資金鏈決定跳樓價(jià)也得賣?
2009年02月24日 14:02 來(lái)源:錢(qián)江晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  像一顆石子投進(jìn)水里,杭州樓市降價(jià)風(fēng)蔓延開(kāi)來(lái),海天城之后,有樓盤(pán)跟進(jìn)降價(jià)。昨天,余杭閑林的西溪山莊依云邨,420套特惠房源低價(jià)上市,均價(jià)3998元/平方米,相當(dāng)于打6.5折,截至昨天下午5時(shí),35套被預(yù)訂走。

  420套房源讓利老業(yè)主

  記者昨天上午十點(diǎn)半左右趕到西溪山莊售樓處現(xiàn)場(chǎng),排隊(duì)的老業(yè)主大概在20人左右,他們手里拿著號(hào)等待選房。

  據(jù)介紹,西溪山莊在前天就給老業(yè)主以短信等方式通知了這一活動(dòng),所以早上8點(diǎn)就有不少有意向的客戶來(lái)選房。

  打折房源共有7幢,其中1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)樓可售房源不多,可選余地不是很大,但8號(hào)、9號(hào)、12號(hào)、13號(hào)樓房源充足,90%左右都是90平方米的小戶型,也有少數(shù)130平方米左右的躍層住宅。

  記者在采訪中了解到,購(gòu)房者中有很多都是老業(yè)主帶著新業(yè)主來(lái)選房,也有老業(yè)主受低價(jià)誘惑,自己再買(mǎi)第二套作為投資,馬小姐就是其中的一位。她在2008年初以5000多元/平方米的價(jià)格買(mǎi)了一套90平方米的房子。收到西溪山莊促銷的短信后,立馬過(guò)來(lái)想再買(mǎi)一套。她在閑林工作,上班比較方便,另外西溪山莊的綠化環(huán)境很吸引她,在這個(gè)地方,這樣的價(jià)格,她覺(jué)得有升值潛力。

  閑林房?jī)r(jià)逐步走低

  驅(qū)車在02省道上行駛,到了竹海水韻,對(duì)面就是西溪山莊的入口景觀區(qū)。西溪山莊是個(gè)超級(jí)大盤(pán),排屋開(kāi)發(fā)在前,北區(qū)已是現(xiàn)房。據(jù)余杭房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示,公寓依云邨自2008年1月起分幾批入市:2008年1月17日推出5、6、7、10、11幢公寓,已售均價(jià)為5277~5800元/平方米;2008年5月18日推出1、2、3幢公寓,已售均價(jià)為5611~5634元/平方米;2008年7月4日推出8、9幢公寓,已售均價(jià)為5408~5711元/平方米;2008年12月17日推出12、13幢公寓,開(kāi)盤(pán)均價(jià)6300元/平方米。據(jù)悉,這次所有在售的剩余房源都拿出來(lái)特惠,3998元/平方米的6.5折銷售主要針對(duì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)而言,最新一批房源的開(kāi)盤(pán)均價(jià)在6200元/平方米左右。

  目前,西溪山莊和閑林其他在售樓盤(pán)相比,價(jià)格已是最低。記者統(tǒng)計(jì)了2月閑林樓市的成交紀(jì)錄:庭院深深均價(jià)在4600元/平方米,爵士風(fēng)情均價(jià)4820元/平方米,竹海水韻均價(jià)6200元/平方米,閑林山水均價(jià)5800元/平方米。

  開(kāi)發(fā)商華安房產(chǎn)集團(tuán)副總?cè)~軍表示,這次促銷活動(dòng)不是降價(jià),僅針對(duì)老業(yè)主,購(gòu)房者需持老業(yè)主身份證和簽名才可享受特惠。葉軍說(shuō),這部分特惠房源多是90平方米左右的小戶型,屬于西溪山莊最后的一批小戶型。將這部分房源特惠也有“清倉(cāng)”之意,另外,眼下是房產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰的關(guān)鍵時(shí)期,早點(diǎn)回籠資金,可以盤(pán)活資產(chǎn)去收購(gòu)一些新的房產(chǎn)項(xiàng)目。

  降價(jià)樓盤(pán)不斷擴(kuò)容

  2月17日,海天城7折賣房,樓市價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā),一些樓盤(pán)開(kāi)始跟進(jìn),降價(jià)風(fēng)有進(jìn)一步蔓延的趨勢(shì)。

  野風(fēng)海天城235套存量房推出當(dāng)天預(yù)定近半,兩天后又加推9號(hào)樓243套房源,均價(jià)6100元/平方米。7折房源達(dá)478套房源。截至昨天晚上6時(shí),據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示,特惠房源共預(yù)訂294套,成交13套。

  除閑林、下沙這兩個(gè)遠(yuǎn)郊板塊價(jià)格愈演愈烈外,濱江的文濤閣、文教區(qū)樓盤(pán)楓華府第也加入了降價(jià)的行列。22日下午3點(diǎn),下著大雨,記者在楓華府第售樓處看到,大概有6~7組客戶正在咨詢看房,其中有2組分別來(lái)自溫州和臺(tái)州。雖然該樓盤(pán)對(duì)外宣稱只有10套7.5折特惠房,但相關(guān)人員卻透露,只要看中戶型,房?jī)r(jià)還可以商量。而且,據(jù)記者了解,8折左右成交的房源近期不在少數(shù)。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)上統(tǒng)計(jì),截至本月22日,該樓盤(pán)1~2月已成交69套房源。

  降不降價(jià),誰(shuí)決定

  海天城降了、西溪山莊也降了,站在普通房產(chǎn)消費(fèi)者和市場(chǎng)觀察者角度,看到這樣的信息心存欣喜:畢竟房?jī)r(jià)便宜了,房子開(kāi)始流動(dòng)起來(lái)了。

  樓市降價(jià)風(fēng)中,另一種聲音響起:房?jī)r(jià)降不降,誰(shuí)決定?

  有人說(shuō),由房子的成本決定,比如土地、建安、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷等成本。成本高不降,成本低那就降。有人甚至算出一本賬:樓面地價(jià)多少,建安成本多少,融資成本多少;有的還很仔細(xì),算到了為這個(gè)樓盤(pán)配套建了一條路、一所小學(xué)投資多少……

  有人說(shuō),周邊樓盤(pán)降了,我也得跟著降,周邊樓盤(pán)挺著,我也挺著。

  也有人說(shuō),是由房產(chǎn)商的庫(kù)存量決定。庫(kù)存量大,就得降價(jià)賣貨,庫(kù)存量小,降不降就無(wú)所謂。

  其實(shí),降不降價(jià),在當(dāng)下的樓市,最有決定意義的應(yīng)該是資金鏈。如果你手里有足夠的現(xiàn)金流,能應(yīng)對(duì)日常運(yùn)營(yíng),能上馬新項(xiàng)目,能再提供大批的飯碗,哪怕庫(kù)存量大些,也能挺到樓價(jià)的春天。反之,如果你沒(méi)有足夠的現(xiàn)金流,下一頓都不知道有沒(méi)有得吃,哪怕你的拿地成本再高,你也得降——你得解決下一頓的飯,跳樓價(jià)也得賣!何況,早行動(dòng)更主動(dòng)。

  “特惠”、“回饋老業(yè)主”、“真情回報(bào)老客戶”……這些標(biāo)簽也許只是開(kāi)發(fā)商試探市場(chǎng)反應(yīng)的一種方式,只是開(kāi)發(fā)商顧及到老業(yè)主的感受,讓雙方都好過(guò)些而采用的招數(shù)。如果你是開(kāi)發(fā)商,老業(yè)主帶了一幫揣著現(xiàn)金的人上門(mén)買(mǎi)房,你會(huì)說(shuō)“你們只能買(mǎi)一套”嗎?

  既然要降價(jià),就坦誠(chéng)地降吧。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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