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    北京多個(gè)樓盤主推大戶型 改善性需求開始釋放
2009年02月25日 09:45 來源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  春節(jié)后以三居為主的改善性住房需求抬頭。記者統(tǒng)計(jì)多家樓盤銷售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),多個(gè)樓盤大戶型銷售量增加,甚至部分樓盤調(diào)整推盤策略,主推大戶型。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,抑制了一年多的改善性購買需求開始釋放。

  部分樓盤大戶型銷售超過小戶型

  近期大戶型銷售量高于中小戶型。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),月亮河城堡、金都杭城、珠江帝景、華僑城、天鵝灣、禧福匯等項(xiàng)目的大戶型近期銷售量增加。

  “目前購房者主要購買以3居為主的改善性戶型,大戶型更好賣!痹铝梁訝I銷總監(jiān)李艷說。

  2月22日,金都杭城推出130平米-260平米的特價(jià)大戶型,一天就銷售了6000萬元。據(jù)開發(fā)商介紹,購買者多數(shù)是為升級(jí)換代。東恒時(shí)代剛剛推出的135平米及142平米的三居,其中135平米的三居一周售罄。萬科中糧假日風(fēng)景在售主要是150平米左右的三居,今年每周銷售約為20套,去年僅為10套,大戶型銷售翻番。

  同樣來自搜房網(wǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示,目前改善居住的購房需求占到44.8%,結(jié)婚需求達(dá)到38.3%。

  個(gè)別樓盤集中推出大戶型

  大戶型銷售好促使多個(gè)開發(fā)商改變了推盤計(jì)劃,有多個(gè)項(xiàng)目決定近期改推大戶型。北京東部的月亮河城堡暫停小戶型的推廣,主推177平米-240平米的大戶型。李艷說,因?yàn)楦纳菩源髴粜偷男枨罂焖偕仙,所以改?居大戶型。

  北京華僑城營銷總監(jiān)宋翔華透露,本來計(jì)劃在春節(jié)后推小戶型的金都杭城,目前也以改善性大戶型為主。而去年,金都杭城推出的主要是以小戶型為主的產(chǎn)品。

  并非所有改善性戶型都熱銷

  昨日,多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,以三居為主改善性的住房需求激增,是市場經(jīng)過一年多調(diào)整后的客觀反映。去年北京樓市銷售放緩,多數(shù)購房者開始觀望,其中以改善性需求購買人群所占的比例最大。隨著今年多個(gè)樓盤的價(jià)格下調(diào)基本到位,尤其是政府對(duì)二套房貸政策逐漸放松,以改善性需求的購買開始逐步釋放。

  “目前北京房價(jià)普遍比去年高峰時(shí)下跌30%左右,達(dá)到了購房者的意向價(jià)格區(qū)間,去年推遲購房的客戶開始出手!彼蜗枞A表示。

  李艷也認(rèn)為,改善性需求和首次購買的兩類購房者心態(tài)不同。首次置業(yè)者受其支付能力的限制,他們更希望購買價(jià)格相對(duì)便宜的產(chǎn)品,所關(guān)注的主要是產(chǎn)品的價(jià)格。

  改善性需求的購買者則不同,其購房的目的是升級(jí)換代,對(duì)他們來說,更關(guān)注產(chǎn)品情況。

  目前能夠熱銷的改善性大戶型也主要是一些社區(qū)環(huán)境好,區(qū)域發(fā)展前景好的樓盤,并非所有的大戶型都能熱銷。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
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