春節(jié)后二手房交易出現(xiàn)了明顯回暖，記者從各家中介公司了解到，2月二手房成交量與1月同期相比，呈現(xiàn)大幅上漲的趨勢(shì)。一方面，去年底的各種新政已基本被“吃透”，且最近沒有新的措施出臺(tái)，許多人放棄了觀望。另一方面，隨著二套房政策的放寬以及大戶型的逐漸稀少，改善型需求者大量入市，撐起了這波交易的半邊天。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，在2月成交的二手房中，41%位于閘北、寶山、普陀三大區(qū)域，無論是成交面積還是成交套數(shù)都遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)域。上海中原房產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫表示，近期二手房的集中成交并非沒有先兆，其實(shí)從年初四開始各家分行看房的人都有所上升，近期整體市場(chǎng)平穩(wěn)，相關(guān)政策也很少出臺(tái)，使得客戶信心回穩(wěn)，原先有購房需求的客戶已基本摒棄觀望。另一方面，按照慣例，春節(jié)后都會(huì)出現(xiàn)一波成交小高峰，而今年由于春節(jié)較早，因此這波行情也提前在2月爆發(fā)。

　　以閘北區(qū)為例，近期該區(qū)域內(nèi)的新盤降價(jià)導(dǎo)致了二手房業(yè)主隨之調(diào)低價(jià)格，這一舉措立即得到了買家的認(rèn)可，尤其是大寧板塊，其周邊二手房的價(jià)格下降幅度在5%--10%不等。目前次新房均價(jià)維持在1.4萬-1.5萬元/平方米左右，大寧分行經(jīng)理陶燾表示近期分行成交量上揚(yáng)近2成，其中面積在100平方米、總價(jià)在150萬元以下的小3房、大2房特別受青睞。

　　位于普陀區(qū)的星河世紀(jì)城分行經(jīng)理王懿俊表示，目前平均每天都有四五組人要求看房，達(dá)到新政推出以來的最高峰。從成交量來看，大約能有2成左右的上漲，預(yù)計(jì)未來的兩個(gè)月將形成“金三銀四”的態(tài)勢(shì)。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部有關(guān)人士告訴記者，近期虹口、閘北等板塊內(nèi)結(jié)婚置業(yè)需求旺盛，2月二手房成交中80%以上均為婚房置業(yè)，以100-120平方米的兩房為主，成交均價(jià)總體維持在2.4萬-2.8萬元/平方米，總價(jià)控制在300萬元以內(nèi)。而與此同時(shí)，雖然作為該地段二手房主力的3萬-4萬元/平方米價(jià)位段成交相對(duì)平淡，但對(duì)于未來一個(gè)季度的市場(chǎng)成交，依舊保持樂觀的態(tài)度。

　　易居臣信市場(chǎng)研究中心分析師楊晨青認(rèn)為，市場(chǎng)回暖主要原因是經(jīng)歷了2008年樓市的低迷后，市場(chǎng)需求在2009年已有逐步釋放的意圖；其次是去年三季度以來陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)新政經(jīng)過幾個(gè)月的消化，效應(yīng)開始逐步顯現(xiàn)。此外，改善型置業(yè)需求者的活躍也是市場(chǎng)回暖的重要原因。