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    補(bǔ)貼購(gòu)房顯效西安樓市回暖 房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升
2009年03月02日 16:39 來(lái)源:西安晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  2月份

  商品房銷售同比增213.85% 均價(jià)4631元/m2

  二手房銷售同比增155.84% 均價(jià)2883元/m2

  經(jīng)歷了去年的低沉萎靡和年初的初暖后,2月份的西安樓市在各種因素的刺激下,延續(xù)回暖跡象。市房管局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年2月,西安市商品房銷售58.03萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)213.85%,環(huán)比增長(zhǎng)65.89%,其中,商品住房銷售54.46萬(wàn)平方米,占銷售量的93.8%,同比增長(zhǎng)206.47%,環(huán)比增長(zhǎng)72.4%。

  市場(chǎng)回暖明顯

  售樓處告別“門前車馬稀”

  據(jù)統(tǒng)計(jì),今年1月份,西安市商品房的銷售同比和環(huán)比仍有下降,但樓盤開盤量已經(jīng)有明顯增長(zhǎng),新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積81.53萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)13.88%,市場(chǎng)已有回暖跡象。到了2月,回暖跡象更加明顯。記者走訪我市樓盤發(fā)現(xiàn),從各項(xiàng)目售樓部接待客戶的情況來(lái)看,購(gòu)房者自發(fā)上門的數(shù)量開始增多,逐漸走出年關(guān)前后“門前車馬稀”的窘狀。

  “一般大家都會(huì)主動(dòng)向我咨詢房子的信息,感覺現(xiàn)在都想趁著房?jī)r(jià)相對(duì)較低的時(shí)機(jī)購(gòu)房!痹谔茁妨⒔桓浇摹昂P俏磥(lái)城”售樓中心里,一張張接待桌前座無(wú)虛席,正在向顧客發(fā)傳單的馮先生坦言,近幾天他平均每天要發(fā)出五十多張有購(gòu)房意向的傳單,市民看房欲望強(qiáng)烈。而置業(yè)顧問毛穎向記者介紹,無(wú)論是自己買房還是作為投資,購(gòu)房者數(shù)量同比有所增長(zhǎng),小戶型仍舊受寵,特別是為年輕人準(zhǔn)備的單身公寓,格外受青睞!翱捶康娜撕芏,基本上每天都要來(lái)20多批客戶,現(xiàn)在大家都忙不過來(lái)!

  觀望態(tài)度不減

  市民購(gòu)房需求理性釋放

  據(jù)了解,2008年被積壓的購(gòu)房需求目前有了小幅度釋放,西安購(gòu)房者的置業(yè)心態(tài)正在逐步轉(zhuǎn)變,從去年的堅(jiān)守觀望到今年轉(zhuǎn)化為有的放矢的理性思考。

  位于高新四路的“城市皇冠”項(xiàng)目售樓處,記者發(fā)現(xiàn)20分鐘內(nèi),就有6名客戶前來(lái)看房!拔覀兊臉潜P雖然還沒有封頂,但是現(xiàn)在來(lái)看房買房的人很多。”該項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者,許多家長(zhǎng)在為孩子考慮購(gòu)房,也有人買房子作為投資。因?yàn)榭捶康娜嗽龆,公司并沒有“捂房”的心態(tài):“房市回暖是看得到的,買房的人很多,考慮的也很多,我們?nèi)耘f希望盡快出售。”

  “今年我們準(zhǔn)備結(jié)婚,想馬上買房,現(xiàn)在的價(jià)格比去年低了些!笔忻裉锝ㄓ缼е椿槠拊谀隙h(huán)一售樓中心精挑細(xì)選,看了一棟80平方米左右的精裝修房子!拔夜烙(jì)未來(lái)可能房?jī)r(jià)會(huì)再大漲,所以覺得現(xiàn)在買房比較合適!碧锝ㄓ勒f,雖然買房意向濃厚,但是因?yàn)樵擁?xiàng)目?jī)r(jià)格略高而沒有確定下來(lái),之后又到別的售樓中心繼續(xù)比較。

  房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升

  優(yōu)惠雖難得卻未達(dá)期望值

  記者采訪中了解到,源于價(jià)格較易接受,40至80平方米的低價(jià)中小戶型仍舊是近期樓市成交增量的貢獻(xiàn)主力。據(jù)市房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì),今年2月我市商品房成交均價(jià)4631元/平方米,同比增長(zhǎng)4.02%,環(huán)比增長(zhǎng)2.27%,其中,商品住房成交均價(jià)4454元/平方米,同比增長(zhǎng)3.05%,環(huán)比增長(zhǎng)3.01%,房?jī)r(jià)仍舊穩(wěn)中趨升。

  記者所走訪的幾個(gè)售樓中心,市民雖然熱情高,從區(qū)域到地段,從品牌到產(chǎn)品,無(wú)不在各個(gè)方面綜合評(píng)定,但最為看重的仍舊是價(jià)格,仍抱有“還會(huì)降”的期望。

  對(duì)此置業(yè)顧問宋波分析,我市樓市在經(jīng)過一輪新政和國(guó)家宏觀調(diào)控之后,回暖跡象已經(jīng)出現(xiàn),從目前情況來(lái)看,購(gòu)房者大部分仍以自住為主,購(gòu)房做投資的多在觀望!澳壳皝(lái)購(gòu)房的大多是有剛性需求的客戶,房子遲早要買。政府出臺(tái)了優(yōu)惠政策,對(duì)他們就是一個(gè)難得的機(jī)遇。而對(duì)投資者來(lái)說,政策的優(yōu)惠幅度可能還未達(dá)到他們的期望值!

  二手房打破“零成交”

  市民多果斷拍板購(gòu)入

  不僅是商品新房回暖,二手房市場(chǎng)也在升溫。今年2月份,全市二手房銷售19.24萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)155.84%,環(huán)比增長(zhǎng)163.92%;成交均價(jià)2883元/平方米,同比下降16.01%,環(huán)比下降0.58%。

  此前,我市大量房屋中介公司連續(xù)幾個(gè)月二手房成交額為零的冰冷狀況難以打破;2月以來(lái),暖意在二手房市場(chǎng)體現(xiàn)明顯,不少中介公司銷售進(jìn)度迅速,除了打破“零銷售冰山”之外,不少中介公司2月的業(yè)績(jī)同比翻番。在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西安金廈加盟店明德門店,房屋經(jīng)紀(jì)人張超說:“之前我們連續(xù)幾個(gè)月都是零銷售量!彼硎,和前幾個(gè)月相比,來(lái)店里咨詢的人明顯增多了,來(lái)買房的人幾乎不加考慮,直接購(gòu)入。

  隨后在瑪雅房屋世家星城分店,店長(zhǎng)楊勇也向記者形容了去年的冷清狀況:“以前發(fā)給別人的傳單都沒有人要!钡珡2月開始,咨詢的人明顯增多,特別是周六周日更是絡(luò)繹不絕。據(jù)統(tǒng)計(jì),2月份他們共銷售房屋6套,市民多是當(dāng)場(chǎng)直接拍板,而在此之前他們的月銷售量一直是2套!拔蚁嘈乓院髱讉(gè)月會(huì)更多。”楊勇對(duì)未來(lái)銷售情況信心滿滿。

  樓市新政

  補(bǔ)貼購(gòu)房 效果顯現(xiàn)

  西安市政府在去年9月出臺(tái)《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》,實(shí)施期限為2008年9月至2009年年底以前,幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解決實(shí)際困難,引導(dǎo)居民購(gòu)買小戶型商品房和進(jìn)行二手房交易,為今春樓市回暖打下了基礎(chǔ)。

  《意見》規(guī)定,從2008年9月4日起至2009年12月31日,對(duì)購(gòu)房戶按購(gòu)房款總額,分1.5%、1%、0.5%三個(gè)檔次給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼。其中,購(gòu)買90平方米(含90平方米)以下商品住房或購(gòu)買144平方米(含144平方米)以下二手住房的,購(gòu)房戶按購(gòu)房款總額的1.5%享受政府財(cái)政補(bǔ)貼;購(gòu)買90-144平方米(含144平方米)商品住房,購(gòu)房戶按購(gòu)房款總額的1%享受政府財(cái)政補(bǔ)貼;購(gòu)買144平方米以上商品住房及二手住房的,購(gòu)房戶按購(gòu)房款總額的0.5%享受政府財(cái)政補(bǔ)貼。

  此外,對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買家庭收入標(biāo)準(zhǔn)也作出了相應(yīng)的調(diào)整,原標(biāo)準(zhǔn)是全年家庭總收入不超過33200元的家庭可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,現(xiàn)將收入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按家庭人均收入計(jì)算,即人均年收入不超過上年度全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的家庭,可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

  房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),它的發(fā)展?fàn)顩r直接影響到整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展,包括水泥、鋼鐵、玻璃、家電、煤炭、運(yùn)輸、供暖、供水、電梯等四十余個(gè)行業(yè),同時(shí)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展?fàn)顩r。新政出臺(tái)時(shí),市房管局就曾作出預(yù)測(cè),在房市將近一年的持續(xù)下滑后,樓市新政效應(yīng)開始顯現(xiàn)。這些政策效果在2009年一季度會(huì)顯現(xiàn)得更加明顯,商品房供應(yīng)和銷售將進(jìn)一步恢復(fù)。

  記者手記

  樓市銷售

  春光初現(xiàn)

  “樓市的反彈開始了!币晃欢嗄陙(lái)一直從事房地產(chǎn)銷售的朋友滿臉興奮地透露了這么一條信息。乍聽時(shí)有些不信,2月原本不是賣房的黃金季節(jié),銷售量就算比元月上揚(yáng)些許,也不值得如此興奮吧?可是,當(dāng)看到市房管局最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí),著實(shí)讓人有些震驚。僅僅28天,西安樓市共銷售商品房面積58萬(wàn)余平方米,同比上漲幅度高達(dá)200%以上,環(huán)比上漲超過70%,而且,這種如坐了火箭般直躥而上的反彈,還是發(fā)生在商品住宅價(jià)格達(dá)到4454元/平方米的前提下。

  量、價(jià)齊漲,西安樓市,春光乍現(xiàn)。

  其實(shí),西安的樓市本就與京、滬等地不同,百姓買房大多是為了讓自己住得更舒服些,攢了錢買房自己住,早買一天便早享受一天更舒適的新居,用句業(yè)內(nèi)術(shù)語(yǔ),這叫做“剛性需求”;钴S于全國(guó)各大城市的“溫州炒房團(tuán)”到了西安,最終也未掀起絲毫風(fēng)浪。房?jī)r(jià)基數(shù)低、泡沫少、多年來(lái)市場(chǎng)供需基本平衡,這是西安樓市在過去一年里雖有動(dòng)蕩卻元?dú)獠粋母此凇?/p>

  也許全國(guó)要死掉一半的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),但在西安,這種情況不會(huì)出現(xiàn)。

  自2006年下半年起,國(guó)內(nèi)樓市陡然滑向低谷,開發(fā)商們辦公桌上的報(bào)表已不再令他們喜笑顏開,30%以上的價(jià)格跌幅讓部分企業(yè)直接面臨資金鏈斷裂的險(xiǎn)惡局面。西安樓市,雖無(wú)滔天巨浪,卻也跌宕不止。2007年,西安房地產(chǎn)交易量銳減,2008年1至11月,全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積951.73萬(wàn)平方米,同比下降了9.04%,其中商品住房面積792.53萬(wàn)平方米,同比下降11.6%。特別是從2008年2月份西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售出現(xiàn)“十五”以來(lái)首次下滑后,房地產(chǎn)銷售逐月下滑,8月份后,下滑幅度明顯加快,其中8月份同比下降48.67%,9月份同比下降44.48%,10月份同比下降45.73%,11月份同比下降42.27%。

  2008年9月,西安市在全國(guó)范圍內(nèi)率先出手,相繼出臺(tái)政策恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,僅半年,寒冰開始消融——稍作留意可以發(fā)現(xiàn),在2008年之前,西安房地產(chǎn)市場(chǎng)供需基本平衡。國(guó)內(nèi)樓市風(fēng)暴起時(shí),西安人也在想:“等等,再等等,其他城市房?jī)r(jià)都降了那么多,咱也等到房?jī)r(jià)降到了底再買!北砻婵磥(lái)都是市場(chǎng)萎縮、價(jià)格下挫,其實(shí),持幣觀望與市場(chǎng)洗牌,這才是西安樓市與其他一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在一片低迷的表象背后完全迥異的癥結(jié)所在。對(duì)于西安市場(chǎng)來(lái)說,重振市民購(gòu)房信心是讓樓市走出低谷的第一要?jiǎng)?wù)。西安人不是不想買房,而是在等著抄底。

  樓市有一點(diǎn)和股市完全相同,那就是追漲殺跌。

  現(xiàn)在,西安樓市已經(jīng)完成了筑底,越來(lái)越多的市民重新走進(jìn)了各樓盤的銷售中心,出手的時(shí)候,看來(lái)已經(jīng)到了。

  壓抑了一年多的西安樓市,在還帶著些寒意的早春,開始迸發(fā)。

  2008年沒賣出去的房子,都?jí)旱搅私衲。老百姓觀望一年多了,一旦出手,這股能量只會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)一個(gè)結(jié)果——井噴。

  2月才過,黃金時(shí)段還不到,看來(lái),開發(fā)商們今年的日子要好過些了。 

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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