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    住建部副部長解析房價構成:土地成本占很大部分
2009年03月11日 10:32 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)3月11日電 今天上午,十一屆全國人大二次會議新聞中心舉行“住房保障問題”專題采訪。住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥在答問時對房價構成進行了解析。齊驥指出,各地區(qū)影響房價的主要因素之一是土地成本。

  有記者問到,最近關于地價在房價中所占的比例的問題爭論比較多,我想請問齊部長,咱們對這個問題到底有沒有一個數(shù)據(jù)?地價在房價里面占的比例到底有多高?是不是像房地產(chǎn)商說的那樣有60%?地方政府對這個問題并不認同,你們是怎么看的?

  對此,齊驥稱,我們注意到,在全國政協(xié)會議召開不久,關于房價的構成,媒體有一些報道。目前商品住房的成本構成主要是這幾塊。第一是土地成本,這其中也包括拆遷補償費用。再一塊是商品房建設過程中的建造成本。第三大塊是一些稅、費,有的是法定的,有的是規(guī)范性文件規(guī)定的。還有一塊是開發(fā)企業(yè)的融資成本。目前中國的開發(fā)企業(yè)開發(fā)資金大部分是通過商業(yè)銀行貸款取得的,所以它要還利息,這是一個融資的成本。再有一塊是開發(fā)企業(yè)的營銷成本,他要雇一些人,還要做廣告。剩下一部分是開發(fā)企業(yè)的利潤。

  齊驥指出,建造成本在全國各地相差得不是特別多,無論是在東部城市還是西部城市,都差不太多。稅費是統(tǒng)一規(guī)定的,也沒有太大的差異。其他的運營成本,如各個企業(yè)促銷的程度和銷售理念,就各有差異了。因此各地區(qū)影響房價的主要因素之一是土地成本。東部的大城市跟中小城市,特別是西部的中小城市,土地價格是不一樣的。即便是在北京,中心地區(qū)的土地價格同邊遠地區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部的土地價格也完全不一樣。因此目前商品房的開發(fā)成本中,土地成本占了很大一塊。至于在某一個具體的城市土地成本占了多大的百分比,建造成本占了多大的百分比,沒有具體的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。目前只能通過某一個具體的實例來深入了解。我們希望消費者、購房者能夠明明白白知道你所買房子的價格構成,如果哪塊高了,你們可以跟他們商量。

【編輯:邱觀史
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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