經(jīng)過去年“十一”的價格戰(zhàn)洗禮后，日漸平靜的通州樓市近日再起波瀾。

　　上周末，位于八通線臨河里的回車項目打出了毛坯房5980元/平方米起的價格，比目前整個通州樓市的均價近7500元/平方米的價格便宜了近1500元/平方米。

　　記者了解到，就在回車剛剛打出5980元/平方米低價格后的幾天內(nèi)，立刻引起了整個通州樓市的關(guān)注，特別是與其相鄰的項目，由于馬上要推出新房源，對于回車的這次價格跳水尤為關(guān)注，一場沒有硝煙的價格戰(zhàn)目前正在整個通州樓市醞釀著。

　　一位通州業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過這輪價格戰(zhàn)后，通州的房價將被進(jìn)一步拉低至6500元/平方米左右，回歸到2006年水平。

　　新項目反應(yīng)強(qiáng)烈

　　你降我也降

　　“啊！他們賣5980了？那估計我們也要調(diào)整價格了。”即將在五六月開盤的天晟嘉園一位人士向記者表示。他向記者表示，“本來我們開盤時的價格將以世紀(jì)星城為參考依據(jù)，在7500元/平方米左右”。

　　“沒想到這次回車一下子跳水這么多�！�

　　“5980元的價格是跟我們學(xué)的，我們?nèi)ツ?1月份的時候曾經(jīng)賣過5888元/平方米起，現(xiàn)在基本上已經(jīng)銷售一空了�！迸c回車距離較近的花澗溪項目的銷售人員向記者表示。據(jù)他表示，花澗溪項目即將在五六月份推出新的房源，而價格也直指回車的5980元/平方米起，預(yù)計在6000元/平方米左右。

　　此外，即將于3月28日開盤的項目阿爾法社區(qū)的價格定在7000元/平方米左右，但是對于這一價格周邊項目并不認(rèn)可。一位周邊項目的人士表示，就目前通州樓市的狀況而言，該項目的售價應(yīng)該在6500元/平方米才能被市場接受。

　　老項目相對遲鈍

　　價格先“扛”著再說

　　和即將開盤的新項目相比，對于回車的5980元/平方米起的價格，一些去年開盤的老項目反應(yīng)遲鈍。

　　與回車一條城鐵相隔的金隅七零九零項目價格一直堅挺。該項目的銷售人員向記者表示，對于回車的價格調(diào)整，并不會采取任何優(yōu)惠措施，目前價格依然在7500元/平方米的均價上。

　　同樣在去年以6800元/平方米起超低價格開盤的新通國際花園三期花冠項目，對于這次即將打響的價格戰(zhàn)反應(yīng)也比較平淡�！拔覀儾粫�再降了，現(xiàn)在剩下的全是高層了，價格8000元/平方米左右，目前只有兩套特價房在6900元/平方米左右�！� 新通國際花園的有關(guān)人士向記者表示。

　　此外，記者了解到，目前在售的通州項目世紀(jì)星城三期、宜居匯·影城名旅等的價格并沒有出現(xiàn)浮動。

　　供應(yīng)量二次“井噴”

　　降價已成必然趨勢

　　入市項目的“井噴”無疑是造成通州樓市價格戰(zhàn)的主要原因，記者了解到，經(jīng)過2006年、2007年兩年沉寂后，2008年下半年通州住宅市場進(jìn)入了第二次放量高峰。據(jù)中原地產(chǎn)當(dāng)時的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，通州2008年有共15個新盤入市，主要包括金隅七零九零、龍湖·花盛香醍等多個純新項目。

　　然而，大品牌開發(fā)商的集中入住并沒有重塑通州樓市當(dāng)年的輝煌，在樓市危機(jī)的影響下，兩年前“明天漲價今天買、后天漲價明天再買的”牛市已然蕩然無存，開盤排號蜂搶售罄的局面已經(jīng)成為了歷史景象時。通州項目第一次拿起了降價的殺手锏，包括龍湖·花盛香醍、新通國際花園三期花冠、花澗溪等項目在2008年10月、11月大幅度跳水，房價被定格在7500元/平方米左右。

　　進(jìn)入2009年后，通州樓市放量進(jìn)一步擴(kuò)大，包括合生·濱江國際公寓、龍湖·大方居、合生·世界村、珠江拉維小鎮(zhèn)、中新·東方城上城、祥云新城等項目全預(yù)計在今年上半年開盤，大量新盤的推出，讓價格戰(zhàn)的再次點燃成為了一種必然趨勢。

　　作為這次價格戰(zhàn)的始作俑者回車項目，目前在售的是項目的三期，在降價前的銷售狀況一直一般。

　　但回車項目銷售主管徐銳表示，降價的效果立竿見影，目前已經(jīng)有十幾位意向客戶認(rèn)購了22號樓。在他看來周邊項目全存在著滯銷的壓力，因此價格戰(zhàn)的范圍還將擴(kuò)大。

　　記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上也證實，于2008年7月17日取得418套住宅預(yù)售證的某品牌地產(chǎn)項目的2號樓和9號樓，截止到今年3月10日銷售量僅為23套。

　　即使是去年打出6800元/平方米起的新通國際花園三期花冠，目前在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上登記的交易數(shù)量還不足批準(zhǔn)銷售量的一半。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前通州項目還存在著降價空間，房價在降到6000元/平方米左右才將出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。