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    調(diào)查顯示:半數(shù)人看跌今年房價 多數(shù)今年不購房
2009年03月18日 08:43 來源:北京晨報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近兩月來,京城樓市持續(xù)回暖,樓市最壞的時期是否已經(jīng)過去?今年是不是出手買房的好時機(jī)?其實(shí),房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)無非是信心經(jīng)濟(jì),對咱們普通老百姓而言,買房是件大事情,寧肯“隨波逐流”,也別“逆勢而動”。

  日前,本報聯(lián)合艾瑞咨詢對市民在2009年購房意愿進(jìn)行了網(wǎng)上調(diào)研。結(jié)果顯示,目前降得有些“摳摳嗦嗦”的房價,顯然還沒達(dá)到多數(shù)市民心理預(yù)期,僅有15.7%的被調(diào)查者表示會在今年出手買房,更多人則處于對政策和樓價的觀望狀態(tài)。

  六成受訪者兩年內(nèi)想買房

  對那些觀望已久、持幣待購的消費(fèi)者來說,2009年是否值得出手,成了最為關(guān)心的問題。調(diào)研顯示,六成受訪者在兩年內(nèi)有購房計劃,但是其中僅15.7%的人表示會選擇在2009年買房,46.6%的人則表示雖然有買房計劃,但會繼續(xù)觀望一段時間。選擇計劃買房的被調(diào)查者多是出于剛性需求,60.6%的人是為了結(jié)婚、拆遷及改善住房條件等用處,購房投資需求不足10%。

  專家解讀

  中等收入人群需求旺盛

  ●艾瑞咨詢分析師 孟瑋

  調(diào)查結(jié)果顯示,家庭年收入在10-20萬元之間、有一定購買力的中等收入群體,購房的剛性需求比例達(dá)到54.2%,說明這部分人群的購買需求比較旺盛,但普遍認(rèn)為房價沒有達(dá)到心理預(yù)期而選擇觀望一段時間。對于中等家庭收入群體,一是從政策層面給予支持,通過 “兩限房”等措施解決其買房問題;二是,開發(fā)商也應(yīng)針對其提供更大力度的優(yōu)惠政策,刺激消費(fèi)。因?yàn)閮r格合理是吸引入市的關(guān)鍵。一旦性價比突破其心理臨界點(diǎn),中等收入家庭將成為拉動樓市回暖的強(qiáng)勁動力。

  樓市短期行情還將持續(xù)

  ●中原地產(chǎn) 李文杰

  本次樓市成交量高潮從春節(jié)后啟動并持續(xù)至今,并在2月8日及3月1日的周末達(dá)到近期高峰。究其原因,一方面是2008年以來觀望的客戶積累需求集中爆發(fā);股市短期的持續(xù)升高激勵了投資人的信心;投資人及各行業(yè)對四萬億的刺激經(jīng)濟(jì)計劃的落實(shí)充滿憧憬。

  二季度起,受到金融機(jī)構(gòu)防范風(fēng)險的信貸額度收緊及銀監(jiān)會嚴(yán)控二套放貸放松,預(yù)計個貸將重新收緊,將可能再次造成成交量的回落;3至4月各公司年報的陸續(xù)出臺,利潤下滑甚至虧損可能會加劇投資人對2009年的購買力需求的擔(dān)心;需要至少24個月以上才能消化的過多存量房將繼續(xù)造成房價回落。對于后市,相信這撥兒行情還會持續(xù)一段時間,但估計2009年的整年成交量都如過山車般的波動。

  半數(shù)人看跌今年房價

  盡管近兩個月來,樓市出現(xiàn)一陣小繁榮,成交量有所放大。但近3000名被調(diào)查者中,仍有接近一半人認(rèn)為今年樓市總體不容樂觀,價格下行趨勢不可阻擋;33.25%的人認(rèn)為樓市將在低位盤整,年內(nèi)或見底;認(rèn)為樓市今年有望回暖的僅占19.35%。總體而言,市民對樓市的信心仍然不足,這與當(dāng)前低迷的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及往年房價持續(xù)走高對居民心理的影響都有很大關(guān)系。

  專家解讀

  重塑信心至關(guān)重要

  ●艾瑞咨詢分析師 孟瑋

  房地產(chǎn)市場所表現(xiàn)出的周期性低迷,與居民購房信心有直接關(guān)系。而二月份出現(xiàn)的一小撥兒行情,與近期股市小行情所帶來的信心不無關(guān)系。只要多數(shù)人繼續(xù)對房價看跌,樓市就難以擺脫低迷。要消除居民的觀望情緒,需要政府、開發(fā)商和輿論的共同努力。期待“兩會”過后,政府新政策的出臺以及開發(fā)商促銷力度的加強(qiáng),能帶動消費(fèi)者恢復(fù)信心,促進(jìn)房產(chǎn)市場回暖。

  現(xiàn)在入場炒樓等于自殺

  ●房地產(chǎn)獨(dú)立評論人 牛刀

  看到目前樓市的“小陽春”,一些樓市職業(yè)投資人已經(jīng)準(zhǔn)備沖進(jìn)樓市,血戰(zhàn)一番。實(shí)際上,無論是從市場的真實(shí)狀態(tài),還是國家發(fā)改委的統(tǒng)計數(shù)據(jù),中國70個大中城市的房價都處在一個暢行無阻的下降通道。轟轟烈烈的美國炒房團(tuán),最后的結(jié)果是沒有一套成交,說明由美國的次貸危機(jī)引發(fā)的一輪全球性的不動產(chǎn)的向下估值,遠(yuǎn)沒有見底。中國的不動產(chǎn)像全球其他國家一樣,還處在向下估值的通道。

  目前深圳日均成交量已經(jīng)達(dá)到200套左右,上海800套左右,北京500套左右,這個數(shù)據(jù)和2008年同期相比增長了,但那時正好是樓市走進(jìn)冰河時代,深圳一天只有幾十套成交。而北京旺季時的日均成交量為800套左右,比現(xiàn)在要多出300套。目前成交量的放大并沒有達(dá)到樓市正常時期的平均水準(zhǔn),更談不上房價走穩(wěn)。種種跡象表明,炒家現(xiàn)在殺進(jìn)樓市無異于自殺。但對于有剛性需求的自住型人群,可以擇機(jī)購買降幅比較大的樓盤,建議觀望到3季度。

  多數(shù)人仍感覺房價過高

  無購房計劃的受訪者中,41.4%是因?yàn)榉e蓄不足,房價超過了購買力;30.7%的比例是雖然具有購買能力,但認(rèn)為房價仍沒有達(dá)到心理預(yù)期而選擇觀望。結(jié)果表明,房價仍是影響居民購買決策的最關(guān)鍵因素,目前樓市價格仍超過多數(shù)受訪者的承受能力。

  調(diào)研顯示,僅有約一成受訪者表示因政府出臺優(yōu)惠政策而加快了購置房產(chǎn)速度,多數(shù)人認(rèn)為政策影響不夠顯著,購房成本并未出現(xiàn)明顯下降。36.4%的網(wǎng)民表示期待更多政策出臺。在網(wǎng)民期待的利好政策(措施)中,下調(diào)房貸首付和利息成為首選,比例分別達(dá)到77.04%和67.25%,另外,七成左右的受訪者認(rèn)為政府應(yīng)該限制房地產(chǎn)商的利潤。

  開發(fā)商必須加大讓利幅度

  ●北大房地產(chǎn)研究所所長 陳國強(qiáng)

  高房價已經(jīng)成為制約樓市發(fā)展的關(guān)鍵因素,盡管政府已明確表態(tài)不會支持高房價,但主動調(diào)整價格的開發(fā)商還是少數(shù),即使調(diào)整了,幅度也不是很大。隨著樓市的進(jìn)一步調(diào)整,開發(fā)商能否做出大幅度的讓利行為,在很大程度上也將決定一些區(qū)域性市場能否走出低迷——房價調(diào)整的幅度越大,泡沫擠壓得越干凈,樓市就能更快地走出低谷。開發(fā)商必須認(rèn)識到,宏觀市場出現(xiàn)調(diào)整,價格體系也必然會重新塑造,硬挺著高房價是沒有出路的。

  二套房貸不可能放松

  二套房貸政策是2007年針對我國房地產(chǎn)市場投機(jī)炒房行為過多、房地產(chǎn)過熱、導(dǎo)致房價上漲過快行為出臺的措施,在之后的市場中對炒房團(tuán)也起到了很好的遏制,F(xiàn)在看來,二套房政策取消的條件還并不成熟,樓市價格仍處在下降通道中,一旦放開有可能會造成惡意炒房。當(dāng)前政府最應(yīng)調(diào)整的是“70/90”政策,在高端需求市場上,這個政策的弊端已經(jīng)十分明顯了。在保障房政策日益健全的情況下,商品房面積不應(yīng)再一刀切。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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