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    京地鐵4號(hào)線年內(nèi)開(kāi)通 沿線"四大商圈"房產(chǎn)升值
2009年03月24日 16:24 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)3月24日電 北京4號(hào)線地鐵自立項(xiàng)以來(lái),周邊的房產(chǎn)市場(chǎng)即受到普遍的關(guān)注。在去年樓市普遍低迷時(shí),沿線樓盤(pán)銷售呈現(xiàn)逆勢(shì)上揚(yáng)的“反常”局面,目前地鐵4號(hào)線的開(kāi)通運(yùn)行已浮上日程,其周邊的房產(chǎn)價(jià)值更是得到了很大的提升。

    "四大商圈"受惠

  1、中關(guān)村商圈(安和橋北-海淀黃莊)

  中關(guān)村商圈是北京市重點(diǎn)建設(shè)的三大商務(wù)中心區(qū)之一,目前該區(qū)域的公交線路密布,地鐵13號(hào)線打通了中關(guān)村、上地道路,縮短了進(jìn)出中關(guān)村的時(shí)間,并且擴(kuò)展到了中關(guān)村高科技輻射的范圍,隨著中關(guān)村核心區(qū)內(nèi)部寫(xiě)字樓和商業(yè)項(xiàng)目基本完成,區(qū)域商圈效應(yīng)已經(jīng)形成。

  地鐵4號(hào)線的開(kāi)通,將使得中關(guān)村高科技輻射的范圍得到擴(kuò)展,使中關(guān)村商圈得到再一次的飛速提升契機(jī),穿越區(qū)域中心腹地,更好的串聯(lián)南部,推動(dòng)南部區(qū)域的快速發(fā)展,居住在中關(guān)村,出行將更加便捷。目前該區(qū)域的二手老房的均價(jià)為15000元/平方米-17000元/平方米,中高檔二手商品房均價(jià)為19000元/平方米-21000元/平方米。

  區(qū)域熱銷二手樓盤(pán)介紹:

  項(xiàng)目名稱單價(jià)(元/平方米)

  黃莊小區(qū)14500-16000

  科育小區(qū)20000-22000

  大河莊苑17500-19500

  遠(yuǎn)中悅?cè)R19000-21000

  滿庭芳園15000-16500

  豪景家園16000-17000

  2、西直門(mén)商圈(海淀黃莊-西直門(mén))

  西直門(mén)四通八達(dá),擁有獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì),北鄰中關(guān)村高科技園區(qū),南接金融街。近年來(lái),這區(qū)域商務(wù)活躍,人氣聚斂,逐漸形成了全新的商圈氛圍。目前地鐵2號(hào)線和13號(hào)線都以西直門(mén)為起點(diǎn),雖在一定程度上大大的拉動(dòng)了區(qū)域的發(fā)展,但是一些從中關(guān)村南下的人還是需要換乘。

  地鐵4號(hào)線開(kāi)通后,將提速南北交通,大大緩解西直門(mén)地區(qū)的地面交通壓力和西直門(mén)換乘廳內(nèi)的密集人口流動(dòng)的壓力。由于二環(huán)內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的土地存量不多,西直門(mén)近年來(lái)新盤(pán)數(shù)量不多,加上黃金地段的稀缺性,決定了該區(qū)域樓市長(zhǎng)線趨熱。目前該區(qū)域的二手房均價(jià)為17000元/平方米——19000元/平方米。

  區(qū)域熱銷二手樓盤(pán)介紹:

  項(xiàng)目名稱單價(jià)(元/平方米)

  遠(yuǎn)洋風(fēng)景21000-22000

  金暉嘉園17500-20000

  文慧園17000-18000

  天兆家園19000-21000

  紅聯(lián)村14000-16000

  3、金融街商圈(西直門(mén)-西單)

  金融街位于長(zhǎng)安街北側(cè),與天安門(mén)廣場(chǎng)盡在咫尺,東踞北京三大商業(yè)中心之一的西單商業(yè)區(qū)僅一公里,西抵三里河政府辦公區(qū),南端為城市一線地鐵和環(huán)線地鐵的交匯處--復(fù)興門(mén)站。

  目前金融街已有530余家實(shí)力企業(yè)相繼入住,國(guó)家金融管理中心已基本形成。地鐵4號(hào)線的開(kāi)通,將使一些家住南城的金融街工作者們出入更加的方便,也會(huì)使一些企業(yè)白領(lǐng)將置業(yè)目光投向南部區(qū)域。目前該區(qū)域的二手房均價(jià)為20000元/平方米—26000元/平方米。

  區(qū)域熱銷二手樓盤(pán)介紹:

  項(xiàng)目名稱單價(jià)(元/平方米)

  中海凱旋32000-35000

  豐僑公寓22000-26000

  豐匯園22000-25000

  宏匯園20000-23000

  4、馬家堡商圈:(西單-公益西橋)

  馬家堡商圈處于麗澤商務(wù)圈、豐臺(tái)新區(qū)、大紅門(mén)商業(yè)街三大板塊融合的地帶。在北京樓市南部板塊當(dāng)中,馬家堡板塊具有絕對(duì)的交通、生態(tài)、人文、商務(wù)、旅游等優(yōu)勢(shì)。

  一些硬件設(shè)施的改善,使得馬家堡板塊的區(qū)域價(jià)值、房地產(chǎn)價(jià)值迅速的攀升。地鐵4號(hào)線的開(kāi)通,使得該區(qū)域與西部聯(lián)系更加緊密,將加快拉動(dòng)西部工作人群南遷的步伐。目前該區(qū)域的二手房均價(jià)為11000元/平方米——12500元/平方米。

  區(qū)域熱銷二手樓盤(pán)介紹:

  項(xiàng)目名稱單價(jià)(元/平方米)

  城南嘉園12000-13000

  萬(wàn)年花城11000-12000

  明日家園11500-12500

  旭日嘉園11500-13000

  璽萌麗苑10000-11000

  沿線房產(chǎn)升值大

  北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士認(rèn)為,一般說(shuō)來(lái),一條軌道交通平均會(huì)為沿線房?jī)r(jià)帶來(lái)8%—20%的上漲;而軌道交通的開(kāi)通運(yùn)行也會(huì)在很大程度上促進(jìn)沿線租賃市場(chǎng)的升溫,平均一套房會(huì)有300元/月-500元/月的上漲。但總結(jié)來(lái)說(shuō)有以下兩個(gè)特點(diǎn):

  1、地鐵開(kāi)通前買賣市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)大、開(kāi)通后租賃市場(chǎng)提升明顯。對(duì)于買賣市場(chǎng)來(lái)講,大家關(guān)注的更多的是房產(chǎn)未來(lái)的增值,因此大家在籌建時(shí)期就已經(jīng)把關(guān)注的目光投入到地鐵沿線,軌道交通對(duì)買賣市場(chǎng)的帶動(dòng)作用提前的。當(dāng)然,開(kāi)通后的交通優(yōu)勢(shì)依然會(huì)成為廣大購(gòu)房者關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn),但是相比之前作用將不是那么的明顯。但是對(duì)于租賃市場(chǎng)而言,情況將大不相同。軌道交通的開(kāi)通運(yùn)行對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用只是一個(gè)開(kāi)始,當(dāng)真正投入運(yùn)行之后,租賃市場(chǎng)的潛力才會(huì)逐漸的展現(xiàn)出來(lái),帶動(dòng)作用還將持續(xù)發(fā)揮較強(qiáng)作用。

  2、原軌道交通缺乏區(qū)域房產(chǎn)價(jià)值提升作用最明顯。軌道交通對(duì)沿線區(qū)域房?jī)r(jià)的提升作用并不是等效用的。對(duì)于一些中心城區(qū),軌道交通本已很成熟,房?jī)r(jià)受新線路的影響并不大;而對(duì)于一些原軌道交通盲區(qū),房?jī)r(jià)的提升作用則是十分明顯的。如馬家堡區(qū)域,原來(lái)軌道交通缺乏,距離中心城區(qū)交通不是很方便,4號(hào)線開(kāi)通后房產(chǎn)價(jià)值將得到很大的提升,預(yù)計(jì)到期租賃市場(chǎng)也將會(huì)十分活躍。

  綜上,目前4號(hào)線地鐵開(kāi)通在即,而年后市場(chǎng)成交回暖明顯,房?jī)r(jià)基本保持低走態(tài)勢(shì),廣大的購(gòu)房者可以根據(jù)已經(jīng)開(kāi)通線路的影響作用來(lái)預(yù)期未來(lái)地鐵線路對(duì)周圍房產(chǎn)市場(chǎng)的提升作用,適時(shí)的抓住目前政府對(duì)針對(duì)購(gòu)房出臺(tái)的利好政策,及時(shí)購(gòu)得適合自己的房產(chǎn)!

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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