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    4月北京新房集中低價(jià)放量將打壓二手房?jī)r(jià)
2009年03月30日 11:34 來源:北京商報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  3月份二手房交易量的突飛猛進(jìn),讓不少購(gòu)房者似乎看到了二手房在2007年時(shí)的“輝煌”。一季度北京二手房交易量有望突破3.6萬套,同比增長(zhǎng)101%以上。對(duì)于二手房交易能否繼續(xù)旺盛,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,4月新房集中放量將分流部分二手房購(gòu)房人群。

  昨日,來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,截至3月28日,北京市3月份二手住宅交易量已經(jīng)達(dá)到17679套。照此進(jìn)度,3月份北京的二手房交易量將有可能突破2萬套,加上1月份成交7358套,2月份成交9373套,一季度北京市二手房交易量有望突破3.6萬套。與2008年第一季度17907套的交易量相比,將增長(zhǎng)101.04%,交易量和漲幅雙雙創(chuàng)歷史新高。

  統(tǒng)計(jì)顯示,今年1、2月北京二手房交易均價(jià)同比2008年同期下降15.8%!霸S多購(gòu)房人認(rèn)為價(jià)格已經(jīng)達(dá)到或接近自己的心理預(yù)期和承受能力,所以紛紛出手購(gòu)房!蔽覑畚壹腋笨偨(jīng)理胡景暉分析,一系列鼓勵(lì)首次置業(yè)的政策對(duì)刺激二手房交易起到了疊加效應(yīng),一手房延期開盤和入市,也為二手房讓出了供應(yīng)空間。今年第一季度,北京新房開盤量創(chuàng)造了7年來的新低,許多開發(fā)商面對(duì)市場(chǎng)和政策的不確定而舉棋不定。

  對(duì)于這種旺盛的交易勢(shì)頭能夠持續(xù)多久,胡景暉認(rèn)為現(xiàn)在下結(jié)論還為時(shí)尚早!斑@取決于房?jī)r(jià)走勢(shì)、第二套貸款的政策松動(dòng)和宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等許多因素。”他表示,即將到來的4月,新房將開始集中以低價(jià)放量,除了會(huì)進(jìn)一步打壓二手房的價(jià)格外,還會(huì)分流部分二手房的購(gòu)房人群。其次,如果銀行對(duì)“改善性需求”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遲遲不出臺(tái)或規(guī)定過嚴(yán),將阻礙對(duì)中高檔物業(yè)和中高價(jià)位房屋的改善性購(gòu)房需求進(jìn)入市場(chǎng),而首次置業(yè)的需求將很快被釋放殆盡,市場(chǎng)的需求將面臨青黃不接。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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