4月8日，北京的最高氣溫達到了26度，比天氣更熱的是春季房展會首日現(xiàn)場——穿著短袖的購房人揮舞著手中的樓盤宣傳冊，一邊指點沙盤一邊煽著涼風(fēng)。盡管現(xiàn)場火暴，但已持續(xù)五個月之久的樓市“小陽春”能繼續(xù)陽光普照嗎？不少業(yè)內(nèi)人士表示后市仍難言樂觀。

　　開發(fā)商逆勢漲價

　　根據(jù)房展主辦方提供的數(shù)據(jù)，房展會首日，共成交437套，單套成交面積平均為98平方米，成交均價11800元/平米，這一數(shù)字高于去年秋展每平米10089元的意向成交均價。不難看出，隨著成交量回暖，已經(jīng)有憋得太久的開發(fā)商隨行就市上調(diào)價格。

　　北京石景山區(qū)的遠洋沁山水首期開盤時均價不足12000元/平米，目前已經(jīng)漲至13500元/平米，且在此次春展會開幕前就已銷售完畢。而靠近北京南二環(huán)的中信城去年秋展時推廣均價僅為16500元/平米，目前又調(diào)整回18500元/平米的價格水平。位于燕郊的上上城價格一度維持在3500元/平米的水平，此次春展價格調(diào)至4000元/平米。盡管有政府背景主導(dǎo)“春暖”活動，促使開發(fā)商打出了打折促銷的噱頭，但仍有明眼的購房人看出自己關(guān)注已久的項目暗提價明打折，“原本每平米15000元，調(diào)到18000元再打折，有什么意義”。

　　價格的反彈讓不少為了“揀便宜”而來的購房人更加拿不定主意，“接下來房價會怎么走”成為眾多購房者的疑問。一對拿了很多資料的老夫妻表示，自己并沒有拿定主意，這次是來看看價格，比較一下再決定是購買新房還是二手房。退休職工齊女士也告訴中國證券報記者，目前自己所住的房子是一套50平米的小兩居，有換房子的打算，但是目前偏高的價格還是讓她望而卻步。如果房價能稍微再降低一點，“能賣了原來的房子再添上十萬以內(nèi)買到一套七八十平的中等戶型，就比較滿意了”。

　　漲價勢頭支撐不足

　　世界知名地產(chǎn)行仲量聯(lián)行8日發(fā)布的最新報告認為，目前房地產(chǎn)市場成交量回升主要依靠前期房地產(chǎn)項目降價拉動。但隨著3月份市場成交量的下降，這種銷量急劇攀升的勢頭便戛然而止。鑒于政府似乎并不打算實施新的救市舉措，眾多潛在購房者繼續(xù)持幣觀望。預(yù)計今后一段時期，除非房價大幅逆轉(zhuǎn)、市場行情好轉(zhuǎn)，否則其成交量將難以維系持續(xù)回升的態(tài)勢。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)董事張紅接受中國證券報記者采訪時表示，目前住房投資需求仍未有提升。值得關(guān)注的是，盡管北京住宅市場的總體銷量強勁增長，但絕大多數(shù)的豪華住宅項目成交極其清淡，眾多項目甚至“顆粒無收”。由于市場對豪華住宅項目的需求疲軟，迫使開發(fā)商繼續(xù)降價。2009年第一季度，北京豪華公寓的售價較上季度下跌6.9%，降至22151元/平方米；同期別墅的售價則下跌5.0%，降至19280元/平方米。

　　而北京房地產(chǎn)市場面臨的供求壓力也繼續(xù)存在。中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年住宅新增供應(yīng)總量(批準上市面積)達到1477.01萬平方米，是相對應(yīng)當(dāng)年895.61萬銷售面積的1.65倍；其中，住宅市場在2008年11月達到歷史最高1916.05萬平方米，住宅庫存壓力巨大。進入2008年12月以來住宅存量逐步被消化，截至3月31日，住宅可售量下降到1777.09萬平方米。但相對于2008年初的1357.48萬平方米，庫存壓力依然嚴峻。按照前六個月平均銷售量來算，目前庫存量還需要19個月的時間才能消化完畢。

　　《北京市2009年住房建設(shè)計劃》中顯示：2009年，北京市計劃新建住房2830萬平方米。其中，新建廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、限價商品住房等保障性住房新增供應(yīng)將達到850萬平方米。加上2008年未消化的(新增供應(yīng)-銷售)125.86萬平方米，2009年保障性住房供應(yīng)面積將近1000萬平方米，使得商品房的庫存壓力進一步增加。在此背景下房地產(chǎn)行業(yè)后市仍難言樂觀。

　　針對目前的“小陽春”市場，SOHO中國董事長潘石屹表示源于“市場的力量”，2008年以來囤積的剛性需求在政策利好和降價刺激下大大釋放。而中原地產(chǎn)研究中心則表示認為現(xiàn)在市場回暖為時過早，市場后續(xù)需求增長必將放緩：在目前的經(jīng)濟和市場環(huán)境下，各地的房地產(chǎn)市場正在逐步由內(nèi)需來主導(dǎo)，即當(dāng)?shù)氐淖宰『透纳菩缘膭傂孕枨笳�在成為支撐市場的中堅力量。投機性泡沫已經(jīng)逐步被擠出，來自國內(nèi)外的投資性需求在經(jīng)濟形勢動蕩或不確定的多重因素影響下，將會更加審慎，短期內(nèi)將暫時偃旗息鼓，很難興風(fēng)作浪。因此，在買方市場的格局下，在與賣方市場的不斷角力中，理性的內(nèi)需將緩慢釋放。除了前面提到的庫存及新增供應(yīng)壓力外，嚴峻的經(jīng)濟形勢和低迷的房地產(chǎn)開發(fā)態(tài)勢都不利于市場長期“春意盎然”。