北京春季房展剛剛開(kāi)始兩天，參展的唯一一家房地產(chǎn)中介商我愛(ài)我家就已經(jīng)與購(gòu)房者簽訂了將近200份意向合同。進(jìn)入2009年以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)的交易勢(shì)頭一路看漲，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，2009年一季度全市二手住宅網(wǎng)上簽約量達(dá)到36704套，超過(guò)了同期新房成交的26579套，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入以二級(jí)市場(chǎng)為主的交易時(shí)代？

　　“僅憑目前的數(shù)據(jù)不足以說(shuō)明二手房已經(jīng)成為樓市交易的主流�！蔽覑�(ài)我家市場(chǎng)研究部高級(jí)研究員秦瑞在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　秦瑞表示，網(wǎng)上簽約數(shù)雖然創(chuàng)造了歷史新高，大大高于同期的新房成交量，但必須看到，網(wǎng)上簽約的數(shù)量并不等于實(shí)際過(guò)戶(hù)的數(shù)量，這兩者之間存在很大的調(diào)整空間。拿二手房的網(wǎng)上簽約量與新房的實(shí)際成交量進(jìn)行比較存在誤差。

　　據(jù)了解，根據(jù)北京市建委一季度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，二手房的實(shí)際成交過(guò)戶(hù)數(shù)量雖創(chuàng)新高，但并沒(méi)有超過(guò)同期新房的成交數(shù)量。

　　“造成一季度二手房交易量激增的原因很多，首先是此前一直堅(jiān)挺的二手房交易價(jià)格出現(xiàn)了明顯的回調(diào)。”秦瑞表示。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局最新的數(shù)據(jù)，3月中旬，北京二手房成交均價(jià)為8929元／平方米，已經(jīng)跌破9000元／平方米，比3月上旬的價(jià)格每平方米下降了332元。而事實(shí)上，在樓市不景氣的情況下，從去年開(kāi)始，北京等不少城市的二手房?jī)r(jià)格就率先出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性降價(jià)�！耙徊糠仲�(gòu)房者認(rèn)為目前價(jià)格已經(jīng)接近其心里預(yù)期和承受能力，對(duì)于交易價(jià)格階段性底部的判斷促使其結(jié)束觀望，選擇入市交易�！�

　　秦瑞表示，在價(jià)格回調(diào)的同時(shí)，從去年四季度起國(guó)家出臺(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)暖市政策也對(duì)加速二手房市場(chǎng)的交易流通起到了客觀的支撐作用。

　　從去年10月開(kāi)始，國(guó)家對(duì)契稅、印花稅以及土地增值稅的相應(yīng)減免以及連續(xù)降息到對(duì)于首次置業(yè)者及改善性普通自住房的個(gè)貸寬松原則，政策的綜合疊加對(duì)于二手房市場(chǎng)的向上沖高起到了推動(dòng)作用，尤其是對(duì)于自住性首次置業(yè)群體的剛性需求釋放起到了導(dǎo)向作用。根據(jù)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年一季度北京市二手房的套均面積已經(jīng)從3年前的120平方米下降到了87平方米，首次置業(yè)的購(gòu)房人占據(jù)了市場(chǎng)整體交易量的68%。

　　“一季度二手房成交量大幅上漲與年初一手房延期開(kāi)盤(pán)入市也有直接的關(guān)系�！鼻厝鹫f(shuō)。由于2008年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易冷淡，進(jìn)入2009年后，鑒于市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)走向的不確定性，部分開(kāi)發(fā)商選擇了延期開(kāi)盤(pán)的策略。“數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京市的新房開(kāi)盤(pán)量創(chuàng)7年來(lái)的新低，因此在剛性需求集中爆發(fā)的情況下，二手房市場(chǎng)無(wú)疑將快速回暖。”

　　對(duì)于后市秦瑞認(rèn)為，隨著二季度北京市新開(kāi)樓盤(pán)的集中上市，二手房市場(chǎng)高歌猛進(jìn)的局面可能會(huì)出現(xiàn)變化。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京4月份即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目多達(dá)37個(gè)。“如果二季度集中上市的樓盤(pán)采取低價(jià)入市的策略，無(wú)疑將對(duì)二手房市場(chǎng)造成沖擊�！�

　　秦瑞分析指出，隨著首次置業(yè)人群的需求以及低價(jià)二手房源被逐步消化，部分地區(qū)的二手房房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)反彈，而二手房的交易量也會(huì)隨之出現(xiàn)下調(diào)的趨勢(shì)�！岸�季度二手房交易仍會(huì)維持穩(wěn)定增長(zhǎng)的局面，但全年北京二手房市場(chǎng)將以振蕩盤(pán)整的格局為主�！保ㄓ浾� 羅宇凡）