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    開(kāi)發(fā)商頻獲授信稱已渡過(guò)難關(guān) 專家:北京房?jī)r(jià)企穩(wěn)
2009年04月15日 17:08 來(lái)源:北京商報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  昨日,中國(guó)銀行北京分行給予方興地產(chǎn)(中國(guó))有限公司高達(dá)200億元人民幣的授信額度。近來(lái)多家房地產(chǎn)商紛獲巨額授信,開(kāi)發(fā)商宣稱已渡過(guò)最困難時(shí)期。分析專家表示,樓市回暖已毫無(wú)疑問(wèn),房?jī)r(jià)已經(jīng)企穩(wěn)。

  這是中國(guó)銀行北京分行近一個(gè)月來(lái)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的第二個(gè)高額授信合作協(xié)議。近期,綠城、瑞安、萬(wàn)科等多家房地產(chǎn)商紛紛獲得銀行的巨額授信,一時(shí)間“銀行降低信貸門檻,幫開(kāi)發(fā)商托市”的消息在業(yè)內(nèi)傳開(kāi)。

  中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容告訴記者,銀行授信并不是真正的貸款,而是給予開(kāi)發(fā)商一個(gè)申請(qǐng)“無(wú)抵押貸款”的機(jī)會(huì),即便獲得百億授信,開(kāi)發(fā)商貸款時(shí)仍需從正常渠道申請(qǐng),“授信1000億元,但最后的貸款可能不到100億元”。

  但安邦咨詢分析師徐斌則持樂(lè)觀態(tài)度,他認(rèn)為,北京住房剛性需求已憋了近一年,今年只要經(jīng)濟(jì)稍有回暖跡象,這部分需求很可能就會(huì)全面爆發(fā)。而開(kāi)發(fā)商只要已有庫(kù)存消化完,就會(huì)啟動(dòng)銀行此部分授信進(jìn)行新項(xiàng)目投資。

  同時(shí),中信建投宏觀分析師夏敏仁指出,“樓市已經(jīng)回暖”是毫無(wú)疑問(wèn)的,且房?jī)r(jià)預(yù)期已經(jīng)企穩(wěn),下降幅度收窄。同時(shí)仍有下行空間,因?yàn)榫用袷杖朐鲩L(zhǎng)等基本面情況都不支持現(xiàn)在的高價(jià)位。

  北京一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商坦言,銀行之所以選擇此時(shí)頻頻授信予開(kāi)發(fā)商,是因?yàn)榭吹绞袌?chǎng)成交量回升!般y行態(tài)度明確,沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)或風(fēng)險(xiǎn)小了就會(huì)貸款,且選擇信譽(yù)好的品牌開(kāi)發(fā)商!彼硎荆啾热ツ耆径,房市已渡過(guò)最困難的時(shí)期,市場(chǎng)信心正在恢復(fù)。

  “很多同行普遍認(rèn)為目前的問(wèn)題不是錢,而是市場(chǎng),只要穩(wěn)住成交量,市場(chǎng)就不差錢!边@位開(kāi)發(fā)商強(qiáng)調(diào),渡過(guò)最困難時(shí)期,并不等于樓市就此反轉(zhuǎn),還會(huì)有波動(dòng),但總體上應(yīng)該不會(huì)比去年下半年的情況更差。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)高級(jí)分析師孟奇對(duì)開(kāi)發(fā)商觀點(diǎn)表示贊同:“不是房?jī)r(jià)上漲才表明樓市渡過(guò)困難時(shí)期,相反,房?jī)r(jià)穩(wěn)定或微跌,而成交量穩(wěn)中有升,才能更平衡各方的利益!

  去年下半年起,北京乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入“困難時(shí)期”。原因是由于各地觀望氣氛濃郁,成交量出現(xiàn)嚴(yán)重負(fù)增長(zhǎng)。這種局面在今年年初開(kāi)始,由北京、深圳、上海等城市的二手房成交量率先打破,隨后在今年3月份開(kāi)始波及新房市場(chǎng),“小陽(yáng)春”一說(shuō)逐漸形成。

【編輯:位宇祥

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