多家中介機(jī)構(gòu)近日反映，一季度北京住宅的租金水平與去年相比有所下降，但幅度不大。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一季度北京住宅租金環(huán)比去年四季度下降1.2%，按戶型來(lái)分，一居室、三居室以及三居以上大戶型租金分別下降了0.4%、0.8%和11.0%，而剛性需求相對(duì)集中的兩居室一季度租金則出現(xiàn)了7.2%的上漲。

　　通過(guò)數(shù)據(jù)可見，一季度三居以上大戶型和兩居室的租金呈反向變化，且漲跌幅的差距達(dá)到了18.2%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇認(rèn)為，之所以會(huì)出現(xiàn)不同戶型租金兩極分化的局面，在一定程度上是受到目前全球性金融危機(jī)的影響，隨著金融危機(jī)對(duì)企業(yè)效益影響的深入，許多企業(yè)對(duì)員工的租金補(bǔ)貼有所降低，導(dǎo)致部分大戶型租賃客戶轉(zhuǎn)向了性價(jià)比更高的兩居室。例如高端商業(yè)人士集中的CBD區(qū)域，一季度三居以上大戶型平均租金環(huán)比下降了15.2%，裝修品質(zhì)較高的兩居室租金則上漲8.4%；外籍人士相對(duì)集中的望京區(qū)域，同樣出現(xiàn)大戶型租金大幅下挫10.6%，兩居室租金上揚(yáng)5.3%的分化局面。

　　除兩居室支撐了租金上漲的動(dòng)力，還有部分區(qū)域的住宅租金持續(xù)上漲。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部的研究數(shù)據(jù)顯示，3月份豐臺(tái)區(qū)環(huán)比上漲0.04%，東城區(qū)上漲0.80%，崇文區(qū)上漲0.91%，亦莊上漲0.48%；宣武區(qū)租價(jià)保持穩(wěn)定，其他四區(qū)租金價(jià)格環(huán)比下跌,其中朝陽(yáng)、海淀區(qū)域分別下浮0.33%、0.92%，石景山區(qū)和西城區(qū)分別下浮1.32%和0.57%。

　　孟奇認(rèn)為，除了受金融危機(jī)的影響之外，租賃市場(chǎng)整體租金有一定周期性，目前二手房租賃市場(chǎng)逐漸進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。此外，許多租賃客戶轉(zhuǎn)向買賣市場(chǎng)，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)需求的減少，從而帶動(dòng)了整體租金的下降。