剛性購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)熱情，給今年一季度樓市“燒了一把火”。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從易居中國(guó)旗下的克爾瑞(中國(guó))研究中心獲悉，在北京、上海、深圳這三個(gè)城市中，房源面積在90~144平方米之間的改善型項(xiàng)目，正面臨著較為嚴(yán)重的供需缺口。

　　克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，從今年累積的潛在需求與預(yù)計(jì)的供應(yīng)量來(lái)看，各城市的改善型住房都存在較大的供應(yīng)缺口。預(yù)計(jì)至2009年底，上海改善型住房缺口將達(dá)到793萬(wàn)平方米，北京的缺口達(dá)547萬(wàn)平方米，深圳的缺口也將近255萬(wàn)平方米。三大城市的供求缺口總額達(dá)1600萬(wàn)平方米。

　　昨日，“蔡老師不動(dòng)產(chǎn)工作室”創(chuàng)始人蔡為民在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，改善型需求進(jìn)一步釋放是主要原因之一。隨著市場(chǎng)改善型需求對(duì)90~144平方米房源的青睞，可能會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商增加改善型戶型的供給。

　　克爾瑞中國(guó)首席研究員陳嘯天表示，改善型項(xiàng)目供應(yīng)緊張的情況在近兩年內(nèi)將無(wú)法改變，這也使得改善型產(chǎn)品呈現(xiàn)了一定程度的稀缺性，因此，看好改善型項(xiàng)目的未來(lái)走勢(shì)。

　　蔡為民則認(rèn)為，在大量的改善型需求存在，而市場(chǎng)中的改善型項(xiàng)目又很有限的時(shí)候，部分145平方米以上的非普通住宅項(xiàng)目，可能會(huì)降價(jià)銷售。他認(rèn)為，這種降價(jià)行為，可能會(huì)在今年第二季度末出現(xiàn)。蔡為民預(yù)計(jì)，這類型房源會(huì)在當(dāng)前房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，下滑10%左右。