农夫色综合,国产精品97
本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
    廣州成交回暖庫(kù)存量下降 近期樓價(jià)可能繼續(xù)攀升
2009年04月17日 15:54 來(lái)源:南方日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  廣州市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月廣州樓市成交63.59萬(wàn)平方米,創(chuàng)9個(gè)月以來(lái)最大月成交量。同時(shí),廣州房?jī)r(jià)也連續(xù)四個(gè)月維持在8000元/平方米以上,3月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.5%。樓市成交回暖刺激房?jī)r(jià)上漲,但這一輪樓市回升的可持續(xù)性則遭到很大質(zhì)疑。

  成交回暖庫(kù)存量下降

  今年1-3月,廣州十區(qū)新建商品房成交量分別為46.18、47.36、63.59萬(wàn)平方米,房?jī)r(jià)也分別為每平方米8014元、8011元、8288元,均呈逐步放大態(tài)勢(shì)。4月前兩周廣州樓市成交依然保持平穩(wěn)上升的勢(shì)頭,單周成交均在2000套以上。

  由于近三個(gè)月來(lái)成交量的大幅回升,廣州樓市的高庫(kù)存情況得到明顯緩解。據(jù)統(tǒng)計(jì),2009年一季度初廣州樓市累計(jì)未售住宅達(dá)5.7萬(wàn)套,到季末則下降至4.7萬(wàn)套。合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為,雖然樓市供大于求的市場(chǎng)形勢(shì)在近期仍難逆轉(zhuǎn),但在一季度廣州樓市已經(jīng)開始進(jìn)入了緩和供求失衡的消化存貨階段。

  近期樓價(jià)可能繼續(xù)攀升

  合富輝煌日前發(fā)表的研究報(bào)告認(rèn)為,此次“五一黃金月”將是發(fā)展商出貨回籠資金的適宜時(shí)機(jī)。為在“五一黃金月”保持良好的成交勢(shì)頭,預(yù)計(jì)發(fā)展商會(huì)根據(jù)個(gè)盤理性判斷市場(chǎng)需求,制定合理的銷售價(jià)格。

  記者采訪中發(fā)現(xiàn),近期各大開發(fā)商紛紛展開“五一”銷售攻勢(shì),恒大、美林、珠江等在推售新貨時(shí)打出了“成本價(jià)”口號(hào)低價(jià)入市,雅居樂(lè)、保利、合生、富力等集團(tuán)的新貨與前期相比差別不大。

  星匯云錦、匯景新城、玖瓏湖等高端樓盤則以高價(jià)入市,有可能拉升下一階段的均價(jià)水平。在下一階段廣州樓市的新貨將明顯偏向中高端,如近期市區(qū)即將推出的14個(gè)新盤中,有12個(gè)樓盤的預(yù)計(jì)售價(jià)都將在萬(wàn)元以上。

  二季度供應(yīng)壓力猶存

  樓市成交回暖以及房?jī)r(jià)的上揚(yáng)趨勢(shì),使得不少人開始擔(dān)心這一輪成交回暖到底能持續(xù)多久。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示,連跌16個(gè)月的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)到今年3月仍然處于下跌態(tài)勢(shì),創(chuàng)下5年來(lái)新低,表明樓市仍然未能走出困境。

  第二季度廣州樓市的供應(yīng)量依然龐大。合富輝煌統(tǒng)計(jì),二季度廣州樓市新貨總量約1.5萬(wàn)套,相比去年同期近1.9萬(wàn)套的新增供應(yīng)縮減二成,但總量仍將超過(guò)5萬(wàn)套。黎文江表示,2006-2008年二季度廣州十區(qū)平均成交1.8-1.9萬(wàn)套,以此估算2009年二季度消化壓力仍然較大。

  對(duì)于目前廣州房?jī)r(jià)再度出現(xiàn)的上漲勢(shì)頭,業(yè)內(nèi)人士更多的是表示擔(dān)憂。房地產(chǎn)專家韓世同表示,一季度樓市成交的回暖容易令樓市再度“發(fā)燒”,如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,成交量很可能再度萎縮!。ㄍ蹶唬

【編輯:劉叢叢

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號(hào)] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號(hào)-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved