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    廣州首季房市量升價(jià)跌 一手住宅均價(jià)8124元
2009年04月21日 19:03 來源:信息時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  昨日,記者據(jù)廣州市國土房管局發(fā)布的月份備案數(shù)據(jù)匯總發(fā)現(xiàn),今年一季度一手住宅成交量157.13萬平方米,與去年相比升23%,比前年則降25%;但均價(jià)為8124元/平方米,與去年相比降14.3%,比前年漲11%。此外,前3月廣州一手住宅預(yù)售量為101.8萬平方米,供應(yīng)量同比下降31%,全市消化率達(dá)154%。這是前年第三季度以來,首次出現(xiàn)成交量大于新批預(yù)售量。

  3區(qū)均價(jià)“逆市”上漲

  從成交量上看,今年第一季度番禺賣出的樓最多,為42.34萬平方米,同比增幅更是達(dá)到了2.71倍。其次成交較好的分別是白云區(qū)、花都區(qū)。也就是說,今年以來賣得好的仍集中在郊區(qū)板塊,中心6區(qū)賣得較好的是海珠區(qū),其次是天河區(qū);黃埔區(qū)是唯一成交量下跌的區(qū)域,跌幅達(dá)79%。

  從房價(jià)上看,今年一季度大部分區(qū)域都隨全市均價(jià)下降,降幅最大的是蘿崗區(qū),達(dá)到45.6%。降幅較大的基本都位于郊區(qū),而市區(qū)中越秀、荔灣、海珠、天河仍都是“萬元房”,而越秀、荔灣、海珠3個(gè)區(qū)域仍“逆市”上漲。

  后市分析:

    正處于熊牛分界點(diǎn)

  樓市是否真的已走完調(diào)整歷程了呢?張維倫認(rèn)為,今年第一季度是筑底過程,整個(gè)大周期中的一部分已完成。但數(shù)據(jù)上的量升價(jià)跌,表明廣州樓市還處于下降通道。他認(rèn)為,廣州樓市均價(jià)仍可下跌10%左右,但可能不會(huì)跌破“8”字頭。

  但資深銀行業(yè)界人士梁東暉表示,“歷史上廣州樓市的調(diào)整有沒試過在一年內(nèi)完成的?”目前只是熊市反彈,反彈過后,樓價(jià)會(huì)再下臺(tái)階,樓市調(diào)整將持續(xù)到2010年。合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為,樓市現(xiàn)在是站在牛市和熊市的界限上,兩者僅一線之隔。開發(fā)商價(jià)格漲太猛,可能成交就掉下去,又回熊市了;開發(fā)商如果促銷繼續(xù)推動(dòng)成交,就向牛市靠攏了。

   改善型購房者下半年出手

  梁東暉分析目前廣州市樓市最關(guān)注的問題,就是一季度釋放出來的需求是否能持久。張維倫認(rèn)為,今年9~10月份隨著樓市明朗化,改善型購房者會(huì)入市。而改善型購房者才是廣州樓市的主要支撐力,從歷史上看,它的占比要超過50%。黎文江也表示,廣州市改善型購房者,從2007年限制二次房貸以來的壓抑,但現(xiàn)在銀行已經(jīng)有某些程度上的房貸放寬,他們可能會(huì)出手。

  供過于求或持續(xù)到明年底

  在今年“五一”樓市,估計(jì)仍以低開高走的促銷策略,促進(jìn)銷售回籠資金。據(jù)黎文江介紹,五一有17個(gè)新盤,其中14個(gè)在中心區(qū),除了天壽路某盤均價(jià)是9000元/平方米左右,其余都是1萬元/平方米以上。因此,今年5月份廣州估計(jì)會(huì)達(dá)到一個(gè)階段性高峰,因?yàn)槭袇^(qū)盤多,剛開盤有特價(jià)又比較吸引人氣,成交多的就會(huì)拉高均價(jià)。至于供求關(guān)系,張維倫認(rèn)為,供過于求的局面,預(yù)計(jì)至少要持續(xù)到明年年底。

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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