北京市一季度寫字樓市場的整體空置率繼續(xù)攀升，租金水平則進(jìn)一步下降。豪華住宅市場仍表現(xiàn)疲軟，機(jī)構(gòu)投資者和個(gè)人住房購買者的觀望情緒猶存，這是近日高力國際對(duì)北京市房地產(chǎn)市場的最新統(tǒng)計(jì)。

　　高力國際發(fā)布報(bào)告顯示，盡管房地產(chǎn)總體市場前景暫不樂觀，許多長線機(jī)構(gòu)投資者表示，中國房地產(chǎn)的價(jià)格已處于下跌中，并認(rèn)為2009年可能觸底，投資者計(jì)劃重新關(guān)注或考慮投資一線城市具有升值空間的商用物業(yè)。

　　當(dāng)前許多擁有現(xiàn)金儲(chǔ)備和有金融機(jī)構(gòu)信貸支持的私募基金、房地產(chǎn)基金、國有企業(yè)和保險(xiǎn)公司都在關(guān)注潛在的購買機(jī)會(huì)。這些被關(guān)注的項(xiàng)目應(yīng)該定位高端，同時(shí)位于較好的地理位置。盡管國家出臺(tái)了一些放松外商在房地產(chǎn)方面投資的政策，外資基金進(jìn)入中國資本市場還會(huì)面臨一些限制。

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京市寫字樓市場存量擴(kuò)大至1076.8407萬平方米，環(huán)比增長1.71%，同比增長14.04%。寫字樓市場整體空置率在第一季度環(huán)比上升1.11個(gè)百分點(diǎn)至19.11%。其中，北京市的CBD區(qū)域和東二環(huán)區(qū)域的空置率上升較為明顯，環(huán)比分別上升1.60個(gè)百分點(diǎn)和1.91個(gè)百分點(diǎn)至25.81%和16.42%。

　　高檔寫字樓的需求在全球金融危機(jī)下銳減。一季度，北京市寫字樓總體市場的凈吸納量跌至2.8229萬平方米，按季下跌高達(dá)87.8%。由于許多跨國公司壓縮其辦公運(yùn)營預(yù)算，業(yè)主吸引租戶的壓力增大，因此普遍降低租金報(bào)價(jià)，部分降幅高達(dá)20%。

　　北京市的寫字樓市場(包括甲級(jí)和乙級(jí))總體平均凈租金繼續(xù)下降，環(huán)比下跌4.79%。CBD區(qū)域租金環(huán)比下降4.3%，目前低于金融街、東長安街和東二環(huán)區(qū)域的租金水平。燕莎區(qū)域租金出現(xiàn)近5年來的最大環(huán)比下跌，達(dá)到6.58%。盡管金融街市場的租戶類別不同于其他區(qū)域，需求的變化也使其租金環(huán)比下降3.26%。

　　總體來看，投資市場相對(duì)平靜，過去三個(gè)季度內(nèi)北京市寫字樓投資市場的交易大幅下降。季內(nèi)，甲級(jí)寫字樓沒有整售交易浮現(xiàn)市場，乙級(jí)寫字樓僅錄得一筆交易。中石化北京石油分公司從冠城大通以3.44億元購得冠城名敦道A1寫字樓。

　　盡管北京市甲級(jí)寫字樓市場在過去兩個(gè)季度內(nèi)沒有浮現(xiàn)整售交易，海外和國內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者在市場中仍較為活躍。最近募集的多個(gè)針對(duì)中國房地產(chǎn)市場的基金也預(yù)示著本地投資市場即將復(fù)蘇。

　　高力國際預(yù)計(jì)，2009年，北京市經(jīng)濟(jì)在全球經(jīng)濟(jì)低迷的情況下仍將保持相對(duì)較快的增長，但整體房地產(chǎn)市場信心在短期內(nèi)仍會(huì)表現(xiàn)較弱。來自近期出臺(tái)的包括2009年暫時(shí)取消對(duì)外籍人士在京購房之限制，以及對(duì)因改善居住條件而購置第二套住宅的居民提供優(yōu)惠房屋貸款利率等措施的意見出臺(tái)，將對(duì)防止房地產(chǎn)市場價(jià)格大幅下滑起到一定的支撐作用。