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    親歷杭州樓盤開盤:配置有調(diào)整 定價(jià)低的賣的快
2009年04月23日 15:18 來源:錢江晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  在沉寂了大半年后,2009年的春天,杭州樓市再次爆發(fā):需求井噴,成交快速放大。今年3月,無論是一手房還是二手房都創(chuàng)下了歷史成交量的新高;4月初,多個(gè)樓盤傳出了漏夜排隊(duì),普通購房者挑不到房的消息。

  這些消息的傳出讓我們想起了2007年的春天:那也是在近一年的市場(chǎng)回落之后的突然放量,并在半年后,杭州房?jī)r(jià)創(chuàng)出了歷史的新高。2007年的這一波動(dòng),會(huì)不會(huì)在2009年再現(xiàn)?現(xiàn)在市場(chǎng)的旺銷是真是假?是開發(fā)商刻意炒作還是市場(chǎng)真實(shí)需求推動(dòng)?杭州樓市真的回暖了嗎?本報(bào)對(duì)此展開了調(diào)查。

  4月18日、19日,杭州有三個(gè)樓盤開盤,記者親歷現(xiàn)場(chǎng)開盤場(chǎng)景。

  和家園:理性定價(jià)吸引客戶

  開盤五日預(yù)定和銷售率84%:4月18日,翰園開盤,推出213套房源。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),截至22日晚上十點(diǎn),和家園翰園預(yù)訂92套,預(yù)售88套,達(dá)84%。

  4月18日,周六,坤和·和家園推出翰園99套山景房。上午8:30,記者趕到和家園售樓處,只見整個(gè)大廳擠了百來號(hào)人。雖說算不上人山人海,但這樣的人流量相比平時(shí)不由得不讓人感覺到濃濃的暖意。

  翰園此次共推出兩幢公寓,房源戶型只有兩種,為138平方米左右的公寓和220平方米左右的頂層躍層。從開盤均價(jià)看,沿楊梅山路的1號(hào)樓均價(jià)在11000元/平方米左右,不沿楊梅山路的2號(hào)樓均價(jià)在12500~13000元/平方米,比紫園更實(shí)惠。

  開盤前幾日,和家園推出“認(rèn)購金加倍翻,2萬變成4萬”活動(dòng),即交了2萬元誠意金的客戶一旦認(rèn)購,2萬元誠意金可以變成4萬元。一套200萬元的房子,相當(dāng)于再打了個(gè)9.9折。

  配置有調(diào)整

  和家園以前銷售的紫園以180平方米以上的大戶型為主,這次翰園園的主推戶型在138平方米左右,總價(jià)較低,多在150萬~200萬元之間。記者發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場(chǎng)選房的人年齡多為四五十歲左右。也有一些年輕夫婦。

  在留下當(dāng)教師的小米(化名)非常健談,上午9點(diǎn),她就和丈夫急匆匆趕到售樓處。沒想到,現(xiàn)場(chǎng)的號(hào)子已排到82號(hào)。“都是這個(gè)人,慢悠悠地,說售樓處9點(diǎn)才開門。”急性子的小米一邊抱怨著丈夫,一邊有一句沒一句地和記者搭訕起來。

  “我早就關(guān)注這個(gè)樓盤了。只是因?yàn)橄觾r(jià)格貴,所以一直在等,F(xiàn)在翰園園價(jià)格出來了,我發(fā)現(xiàn)其實(shí)也沒便宜多少。”

  目前推出的翰園園位置比紫園偏,配套用材和紫園也有差別:實(shí)木門窗沒了,大金空調(diào)和威能熱水爐也不贈(zèng)送了。小米將紫園和翰園園同樣沿楊梅山路的一套5樓東邊套公寓作了對(duì)比,同樣的138平方米的面積,論總價(jià),翰園園相比紫園低了10萬元左右!斑@10萬實(shí)際上就是省下的配置費(fèi)用!

  抱怨歸抱怨,比較了一下后,小米還是決定下單。11:00時(shí),小米終于如愿以償?shù)靥舻搅艘惶?樓的偶數(shù)層?xùn)|邊套。

  外地客不少

  來自溫州的王先生夫婦看中了138平方米的戶型。“這個(gè)樓盤環(huán)境不錯(cuò),我們現(xiàn)在還在溫州上班,退休后可以來這兒住。”

  來自臺(tái)州的劉女士開口就說,要買10套房子。她向記者表示,自己只是聽說翰園園開盤聞?dòng)嵍鴣,她并不知道繳納誠意金能優(yōu)先選房,所以也沒領(lǐng)號(hào)子。記者注意到,像這樣臨時(shí)趕來的客戶還有不少,其中不乏溫州臺(tái)州等地的外地客戶。

  定價(jià)低的房子賣得快

  從銷售情況看,沿楊梅山路的1號(hào)樓由于性價(jià)比較高,銷售狀況好于內(nèi)側(cè)的2號(hào)樓。

  沿楊梅山路1號(hào)樓均價(jià)在11000元/平方米左右,不沿楊梅山路的2號(hào)樓均價(jià)在12500~13000元/平方米!把伛R路和不沿馬路的兩幢樓房?jī)r(jià)相差1500~2000元/平方米,這樣的差價(jià)也太高了!币晃幌壬诂F(xiàn)場(chǎng)觀望良久后,表示放棄購買2號(hào)樓,改買1號(hào)樓。

  到11:00,銷控表上已有30套房子被預(yù)訂。大廳里的人相比8:30時(shí)已少了很多。但外面還是不斷有人進(jìn)來。

【編輯:劉叢叢

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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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