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    房價:北京、深圳可能下降 上海下滑空間小
2009年04月24日 08:51 來源:經濟參考報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

    4月23日,中國社會科學院發(fā)布2009年中國《房地產藍皮書》,指出中國房地產價格出現(xiàn)深幅大調的可能性不大,主要原因是中國房價泡沫累積有限。 中新社發(fā) 任衛(wèi)紅 攝

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  23日中國社科院發(fā)布的2009年房地產藍皮書認為,北京、深圳的房價還有下降空間,上海從短期來看下滑的空間極小。

  對于北京市場,藍皮書認為:商品住宅全年均價下降,但部分項目價格出現(xiàn)上漲。受銷售不景氣、信心恢復困難、大規(guī)模保障性住房價格偏低的影響,2009年北京市整體房價仍將有下降空間,但不同區(qū)位和不同檔次的房價將呈現(xiàn)差異化變動。特別是低價位市場,由于2009年保障性住房開竣工面積、配售套數(shù)都將增長,覆蓋范圍隨之進一步擴大,預計對于低端價位商品住宅的沖擊將進一步加大,低端產品價格將進一步下行。在全年均價下降的環(huán)境下,由于商品房市場成交量放大,新增供應減少,如果宏觀經濟環(huán)境轉暖,不排除住宅成交均價在2009年下半年出現(xiàn)月度環(huán)比上漲的走勢。就具體項目而言,由于部分開盤價格較低或者一次性降價到位,目前已呈現(xiàn)供不應求的狀態(tài),下半年有可能出現(xiàn)價格的小幅反彈。

  上海的房地產市場,從短期供求關系和救市政策來看,下滑的空間則極小。藍皮書指出,從上海房地產市場本身來看,短期面臨供不應求的壓力。目前住房空置面積以現(xiàn)在的經濟規(guī)模和潛在消費能力一個季度即可消化。當前房地產投資、竣工面積等供應環(huán)節(jié)指標都在下降,最為關鍵的土地供應也在下降,而潛在的需求遲早要浮出。從外部因素看,利率與CPI的影響比房地產供求本身要大。成交量與利率呈反向走勢,2009年在金融危機環(huán)境下,為刺激經濟預計利率還有下調空間,成交量會有所增加。當前沒有進入通縮通道,但CPI大幅上漲的可能性不大,甚至有可能負增長,房地產投資防通脹的功能減弱,房價上漲的外部動力不足。因此預計短期內成交量上升的同時,價格調整將持續(xù)。不過從中期房地產行業(yè)調整周期和宏觀經濟周期的趨勢看,2009年甚至相當長時間內,還有一定幅度的調整。

  至于深圳的樓市,藍皮書則稱:“保障性住房建設常態(tài)化和參與主體多元化,將促普通商品住房價格回歸!彼{皮書表示,根據(jù)《深圳市住房保障2009年度計劃(征求意見稿)》,深圳市2009年度計劃安排建設保障性住房2.57萬套,建筑面積134.8萬平方米。加之2008年安排建設的4.58萬套保障性住房,預計到2010年,全市將會有較多保障性住房房源供應。再考慮到中興等企業(yè)從自身發(fā)展角度實施的安居房建設模式,足以對深圳普通商品住房價格產生深度沖擊。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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