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    北京房?jī)r(jià)漲幅回落還將繼續(xù) 房地產(chǎn)企業(yè)家仍觀望
2009年04月27日 10:00 來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  截至3月末,北京市商品房屋現(xiàn)房空置面積1437.2萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)34.5%。其中,商品住宅空置面積514.6萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)33.1%。

  據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴在21日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有它自身的規(guī)律,從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的態(tài)勢(shì)來(lái)看,北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅回落才剛剛一年就結(jié)束是不太可能的,回落還會(huì)延續(xù)。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了所謂的“小陽(yáng)春”,但是據(jù)調(diào)查,房地產(chǎn)企業(yè)家對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì)仍處于觀望狀態(tài),房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期。

  SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹指出,一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易快速上升的最重要原因是大量信貸資金救活了房地產(chǎn)企業(yè),而并不是因?yàn)槭澜缃?jīng)濟(jì)或者中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖了。房地產(chǎn)市場(chǎng)這樣的“回暖”缺乏經(jīng)濟(jì)基本面的支持,為此房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來(lái)投資需要謹(jǐn)慎、再謹(jǐn)慎。

  2009年1至3月,全國(guó)商品房銷售面積、銷售額均有所增長(zhǎng)。第一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)用“回暖”這個(gè)詞來(lái)形容強(qiáng)度還不夠,但是此輪樓市成交量上升并沒(méi)有經(jīng)濟(jì)回暖作支撐。實(shí)際上,一季度中國(guó)的用電量、財(cái)政收入指標(biāo)和進(jìn)出口指標(biāo)都在下滑,世界經(jīng)濟(jì)下行的趨勢(shì)還在繼續(xù),支撐這一輪樓市上行的最重要因素在于國(guó)家信貸和經(jīng)濟(jì)刺激政策的支持。

  一季度巨量人民幣貸款,再加上國(guó)家4萬(wàn)億元的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃帶動(dòng)資金流向市場(chǎng),這樣海量的流動(dòng)性注入,一方面快速緩解了房地產(chǎn)商的資金壓力,另一方面也推高了樓市。此外,中央和地方政府出臺(tái)的大量房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持政策,也是樓市被救“活”的非常重要的因素。因此,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“火暴”的基礎(chǔ)并不牢固,這樣的“火暴”能不能持續(xù)還是一個(gè)未知數(shù)。

  北京市統(tǒng)計(jì)局等官方統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,雖然地產(chǎn)市場(chǎng)交易量有所增加,但房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下降,只是新房的環(huán)比略漲了0.2%。這說(shuō)明,需求是建立在“降價(jià)”的基礎(chǔ)上的,房?jī)r(jià)漲了,需求也就沒(méi)了。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正回暖還是要以宏觀經(jīng)濟(jì)的回升為基礎(chǔ),未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資需要謹(jǐn)慎,不能被眼前第一季度的數(shù)據(jù)沖昏了頭腦。

【編輯:劉叢叢

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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