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    滬樓市或從"小陽(yáng)春"進(jìn)"酷暑" 現(xiàn)"日銷(xiāo)千套"熱勢(shì)
2009年04月28日 10:23 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  樓市可能從“小陽(yáng)春”直接到“酷暑”,市場(chǎng)又見(jiàn)2007年過(guò)熱的態(tài)勢(shì)

  5月成交量極有可能再創(chuàng)新高,最終推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

  上周(4月20日-4月26日)上海樓市又現(xiàn)2007年的銷(xiāo)售“熱勢(shì)”。上海商品住宅成交量大漲30%,達(dá)51.21萬(wàn)平方米,創(chuàng)82周以來(lái)的新高峰。而平均成交價(jià)格也上漲了8.19%,達(dá)14052元/平方米,創(chuàng)下去年11月23日以來(lái)的22周新高。

  成交面積也大幅增長(zhǎng)。據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示:上周上海市商品房成交面積60.44萬(wàn)平方米,相比前周大幅增加了23%;上周全市商品住宅成交面積為51.67萬(wàn)平方米,相比前周大幅增加了30%;全市商品住宅成交面積連續(xù)5周維持在40萬(wàn)平方米上下浮動(dòng)后,于上周出現(xiàn)大幅增加。

  4月25日當(dāng)天的單日成交量達(dá)到1003套。據(jù)記者了解,從2006年至今單日商品住宅成交套數(shù)破千的天數(shù)一共只有4天,其余3天是在樓市最熱的2007年的5月和6月。

  成交排名前十的項(xiàng)目中,除“印象春城二期五街區(qū)”之外,其他項(xiàng)目都是在近一周左右新推出的房源。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為,“在剛推盤(pán)就售出多達(dá)百套情況下,可見(jiàn)市場(chǎng)已經(jīng)具有過(guò)熱的前兆,樓市可能從‘小陽(yáng)春’直接到‘酷暑’,市場(chǎng)又見(jiàn)2007年過(guò)熱的態(tài)勢(shì)。”

  易居中國(guó)分析師薛建雄則表示,過(guò)熱的行情將把上海房?jī)r(jià)再次推到風(fēng)口浪尖!皬哪壳暗氖袌(chǎng)熱情來(lái)看,5月成交量極有可能再創(chuàng)新高,最終推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲!睋(jù)薛建雄介紹,多家開(kāi)發(fā)商在前期降價(jià)熱銷(xiāo)之后,已經(jīng)正在或打算將房?jī)r(jià)回調(diào)到之前的最高點(diǎn),這也迫使購(gòu)房者進(jìn)入了新一輪的恐慌性入市。

  不過(guò)“熱銷(xiāo)”可能也有假象。在成交排名靠前的項(xiàng)目中,有在2008年12月鬧出團(tuán)購(gòu)熱潮的“張江名流豪庭”,據(jù)張江名流豪庭售樓處介紹,本次又出現(xiàn)團(tuán)購(gòu)行為。但是當(dāng)再次打電話(huà)去售樓處調(diào)查時(shí)售樓人員又開(kāi)始否認(rèn),因此該案成交頗值得懷疑。

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  滬“五一”兩房展將撞車(chē)

  - 本報(bào)記者 鄧旭 發(fā)自上海

  今年“五一”期間將有兩場(chǎng)房展會(huì)角逐上海樓市,這是從未有過(guò)的情景。市民關(guān)心的假日樓市2009上海房地產(chǎn)春季展示交易會(huì)將于5月1日至4日在上海展覽中心開(kāi)展。此次房展會(huì)上將有200家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、代理企業(yè)攜新樓盤(pán)參展。

  上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)也將在5月1日至4日舉行,展覽地點(diǎn)選在浦東展覽館。上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)的主辦方表示,7月份酷暑,擔(dān)心參觀者數(shù)量減少,因此特意將時(shí)間提前到5月。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上海樓市良好的成交趨勢(shì),才是展會(huì)提前的真正原因之一。

【編輯:劉叢叢

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