昨日,省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)市場(chǎng)分析課題組發(fā)布《2009年一季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》。報(bào)告顯示,廣東一季度住宅成交量同比上升42%。商品房的銷售面積、銷售金額都大幅增長(zhǎng),達(dá)到2002年同期以來的最高位,出現(xiàn)回暖跡象。不過,一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地開發(fā)購(gòu)置面積大幅下滑,房地產(chǎn)開發(fā)完成投資比降15.0%,住宅新開工面積下降50.41%,房企購(gòu)置土地面積更大跌84.27%,顯示出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固。

　　銷售業(yè)績(jī)達(dá)近8年最高位

　　今年以來,在政策刺激和市場(chǎng)拉動(dòng)作用下,廣東省的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易呈現(xiàn)逐月回升跡象。一季度,全省商品房銷售面積1121.37萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)37.97%；商品房銷售額672.68億元,同比增長(zhǎng)46.23%。商品房銷售面積、銷售金額大幅度增長(zhǎng),達(dá)到2002年同期以來的最高位。同時(shí),房?jī)r(jià)也略有回升,商品房銷售均價(jià)5999元/平方米,同比增長(zhǎng)5.99%。其中,商品住宅均價(jià)5812元/平方米,同比增長(zhǎng)4.80%,環(huán)比增長(zhǎng)2.49%。

　　良好的銷售業(yè)績(jī)讓開發(fā)商的資金狀況也得到改善。一季度房地產(chǎn)到位資金是開發(fā)資金的2.13倍,數(shù)額為1011.34億元,其所占比例和數(shù)量總額都為近8年來同期最高水平。

　　住宅新開工面積降50%

　　報(bào)告顯示,一季度廣東房地產(chǎn)開發(fā)完成投資475.10億元,同比下降15.0%；房地產(chǎn)投資占GDP比重為6.18%,同比減少1.59個(gè)百分點(diǎn)。新開工面積也出現(xiàn)回落,其中住宅降幅更是達(dá)到了50.41%。此外,與上年同期相比,房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積大幅度下降84.27%,增幅同比減少158.51個(gè)百分點(diǎn)。不過省房協(xié)報(bào)告指出,與今年1～2月份17.1%的同比降幅相比,一季度完成開發(fā)投資降幅已有所收窄。

　　省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)陳英松表示,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速和新開工數(shù)量大幅下滑,說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固,可持續(xù)增長(zhǎng)的難度仍然很大。他表示,我省將采取措施盡快扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)投資大幅下滑狀況,加大政府對(duì)保障性住房的建設(shè)力度。