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    一季度信貸超級寬松 廣州樓市盲目樂觀不可取
2009年04月30日 09:03 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  一季度,廣州樓市表現相當搶眼,商品住宅成交157.1萬平方米,同比增長了64%,不少房企銷售甚至比2007年同期還要好。但樓市未來走向如何,卻出現了分歧:有人認為樓市銷售熱潮將持續(xù);有人則認為樓市“小陽春”后繼乏力。

  關于目前樓市“小陽春”的原因,人們談論比較多的是剛性需求的釋放,但不容忽視的另外一個重要因素就是超級寬松的信貸環(huán)境。人們記憶猶新的是,2007年樓市的逆轉,二套房貸利率上浮10%成為壓倒駱駝的最后一根稻草。正所謂成也信貸,敗也信貸。正是國家出臺了鼓勵住房消費的信貸政策,加之利率水平處于歷史低位,人們的買樓欲望被極大激發(fā)出來。而另一方面,寬松的信貸環(huán)境對處于資金鏈緊繃重壓之下的房地產企業(yè)來說,也不啻是個福音,為他們贏得難得的喘息機會,喘定之后不再降價,又進一步給了買家入市信心。

  如果我們能夠肯定樓市“小陽春”與寬松的信貸環(huán)境有關,那么考察未來信貸環(huán)境如何變化也就能知道樓市的走向如何。

  根據央行的數據,一季度人民幣新增貸款已達4.58萬億元,超過往年全年新增貸款金額,為歷年所罕見。如果按照溫總理政府工作報告中提出的全年新增貸款5萬億元的目標來估算,目前已完成全年指標的90%以上。記得一位學者說過:“當你手里還有大把子彈的時候,肯定不是經濟最糟糕的時候!钡珕栴}是,顯而易見,這種高強度的信貸投入是不可持續(xù)的,當子彈全部打光之后,樓市可能會面臨什么樣的情況,誰也不知道。從這個角度來說,樓市完全沒有理由盲目樂觀。

  有人說中國股市是政策市,樓市又何嘗不是呢?提醒發(fā)展商注意的是,目前最寬松的政策環(huán)境是政府給的,只要它愿意,分分鐘都可能收回去。富力地產聯席董事長張力表示,這個五一,旗下公司將帶頭不漲價,同時呼吁同行不要漲那么多,應該控制在3%以內。筆者覺得他是明智的。跑得快,好世界,現金為王,永遠沒錯。

【編輯:高雪松

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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