據北京市房地產交易管理網的統(tǒng)計數(shù)據顯示，4月份，北京二手住宅成交量已突破2萬套關口，躍升至21517套，再次改寫了二手房單月成交的最高紀錄。但值得關注的是，隨著購房需求的逐步釋放以及本月一手樓盤的加速放量，二手房市場的交易量上漲速度已經開始出現(xiàn)放緩跡象。業(yè)內人士認為，未來一段時間內其成交狀況可能會面臨沖高回落的下行壓力。

　　另據我愛我家統(tǒng)計，4月份，北京二手房市場的整體交易均價為12366元／平方米，相比上月攀升了9.18%，明顯高于去年10月份政府大規(guī)模出臺房地產利好政策時期的價格走勢。

　　我愛我家認為，盡管買方市場購買力的持續(xù)上揚使得4月二手住宅市場的成交總量再創(chuàng)新高，但從客戶需求量的統(tǒng)計數(shù)據來看，4月份其漲幅已經由2月份的70.32%明顯回落至22.06%，業(yè)主掛牌量也由今年2月的61.98%大幅減少為33.78%。由此可見，因觀望積聚的首次置業(yè)需求以及年后跟風進場的購買需求已得到階段性釋放。二手房市場也將面臨從“首次置業(yè)”為主向“改善型需求”逐步轉化的市場交易格局。