暖暖日本免费在线视频 ,特级毛片爽WWW免费版,欧美人妻aⅴ中文字幕
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    4月廣州二手樓成交小幅回落 價格微升
2009年05月05日 12:01 來源:信息時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  受到清明節(jié)假期、陰雨天氣以及“五一”黃金周一手樓盤促銷預熱等不利因素的影響,全市二手住宅成交量在經(jīng)歷了3月份的高峰后,4月份廣州二手樓市呈現(xiàn)成交量下降,但價格卻微升的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示,越來越多的業(yè)主更是頻繁反價,給二手樓成交帶來一定的困難。

  據(jù)中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月廣州二手住宅成交均價為9033元/平方米,環(huán)比微升5%。而4月份二手成交出現(xiàn)回落,環(huán)比下降10%左右。

  剛性需求釋放業(yè)主頻繁反價

  中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認為,去年廣州樓市不穩(wěn)定,積蓄了一大批剛性需求的準買家,踏入2009年,國家政策的利好和樓價的實際回調(diào)等利好因素,徹底釋放了積聚已久的買樓需求,令到成交量在短短的幾個月內(nèi)迅速升高。同時,市場上看樓的人和議價的人都多了,似乎有一定程度的回暖,加上目前政策對房地產(chǎn)市場的正面導向,使得大部分的業(yè)主開始改變對樓市的預期,進而紛紛調(diào)整了物業(yè)的價格,越來越多的業(yè)主更是頻繁反價,突如其來的提價令到買家不適應(yīng),做決定時會有所猶豫;另一方面賣家則會“捂盤惜售”。

  黃韜表示,對比3月,4月份的租賃交易下滑較為明顯。這主要是周期性因素決定的,因為4月份并不是租賃的旺季。但受到廣交會的影響,部分區(qū)域的租賃交易反而有所增長,租價更是受到短租的拉動而微漲2%,為31元/平方米/月。

  老廣州忌諱清明期間置業(yè)

  據(jù)了解,越秀區(qū)4月二手住宅成交面積下滑十分明顯,主要和清明假期、盤源有限和業(yè)主信心強等因素有關(guān)。首先,老城區(qū)置業(yè)者多為“老廣”,對清明節(jié)置業(yè)較為忌諱;其次,前期大量地消化使得區(qū)內(nèi)有效盤源供不應(yīng)求;最后,前段時間活躍的成交使得越秀區(qū)業(yè)主更加的“惜售”,一些受歡迎的學位、地段物業(yè),反價現(xiàn)象更是嚴重。雖然區(qū)域內(nèi)并不缺乏看樓客,買家的置業(yè)欲望也一直很強烈,但對于價格的回調(diào),一時難以適應(yīng),以致成交量受到影響。在東風東板塊,“粵15條”新政讓不少年輕買家利用父母公積金多的優(yōu)勢,完成了置業(yè)夢想。該板塊的成交均價也微升3%至11666元/平方米。

  而番禺區(qū)4月降幅不明顯,原因是在番禺買房子的大部分是“新廣州人”,他們對“清明不買樓”的習俗并不十分在意,反而希望趁現(xiàn)在樓價有所回調(diào),能夠買到合適自己的物業(yè)。當?shù)氐臉I(yè)主見到二手市場開始活躍,信心提升,議價空間越來越有限。同時,番禺的置業(yè)者多以首次置業(yè)為主,對價格反應(yīng)敏感,見到價格處在上升期,都害怕日后買到更貴的樓而果斷出手。業(yè)主普遍看好后市,導致二手成交均價上升近7%,為6726元/平方米。

【編輯:劉叢叢

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved