欧美一级精品视频,国产成人综合欧美精品久久,久久久久成人精品一区二区
本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
    一線開發(fā)商缺席春交會(huì) 深圳樓市走出價(jià)格戰(zhàn)險(xiǎn)境
2009年05月06日 09:11 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  眾多大牌開發(fā)商集體亮相,競(jìng)相促銷,買房送寶馬等故事,在今年深圳春季房交會(huì)上已經(jīng)如同天方夜譚。“五一”期間的2009中國(guó)(深圳)春季房地產(chǎn)交易會(huì)暨城市土地展,和以往春交會(huì)大不相同,品牌開發(fā)商近乎集體缺席,深圳參展房企僅25家,參展樓盤41個(gè),且優(yōu)惠促銷活動(dòng)極少。業(yè)內(nèi)人士表示,樓市回暖、庫(kù)存減少,增加了開發(fā)商的底氣,深圳樓市價(jià)格戰(zhàn)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。

  開發(fā)商看淡春交會(huì)

  往年的春交會(huì)基本都是品牌地產(chǎn)商的天下,萬(wàn)科、中海、招商、金地、華僑城等大腕幾乎都會(huì)參展。但今年除了中海,其余四個(gè)品牌集體缺席。唯一參展的中海地產(chǎn),展位也很小。除了一線品牌,二線品牌中雖然有百仕達(dá)、深業(yè)、鴻榮源、振業(yè)、綠景以及佳兆業(yè)等企業(yè)參展,但今年有不少項(xiàng)目入市的京基、卓越、花樣年、中信等也不見蹤影。

  業(yè)內(nèi)人士表示,品牌開發(fā)商集體缺席是因?yàn)椤八麄円呀?jīng)沒(méi)有什么項(xiàng)目需要到春交會(huì)推廣了”。中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)統(tǒng)籌發(fā)展中心副總經(jīng)理周曜表示,這些大企業(yè)缺席的真正原因是已經(jīng)無(wú)貨可賣,自然也就不需要到春交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)做推廣。以萬(wàn)科為例,其目前在深圳的現(xiàn)房存貨只需要大約一個(gè)月即可銷售完畢,在建的樓盤也不多,而萬(wàn)科金域華府、萬(wàn)科第五園等的熱銷使得萬(wàn)科不需要以春交會(huì)作為推廣的重點(diǎn)。

  今年一季度深圳樓市回暖消化了大量存貨,3月份新房成交8509套,日均成交274套,環(huán)比增長(zhǎng)45.7%;新房成交面積81.0萬(wàn)平米,環(huán)比增長(zhǎng)50.0%。3月份全市新房成交均價(jià)11101元/平米,環(huán)比增長(zhǎng)1.03%。這是自2008年10月份以來(lái),深圳新房成交均價(jià)首次轉(zhuǎn)跌為升。而與去年的3月份相比,深圳市新房的成交套數(shù)和成交面積同比上漲分別高達(dá)154%、150%。

  4月份深圳新房熱銷勢(shì)頭不減,成交總量為7694套、74.6萬(wàn)平方米。來(lái)自港置地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)顯示,4月份二手房成交量也創(chuàng)出新高,共成交13477套,成交面積119.84萬(wàn)平方米,相當(dāng)于去年4月份41.76萬(wàn)平方米的3倍。這一數(shù)據(jù)已與2007年二手房成交最高峰值基本持平。

  “這些數(shù)據(jù)說(shuō)明,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交已經(jīng)毫無(wú)爭(zhēng)議地回暖了!笔廊A地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)肖小平說(shuō)。不過(guò),地產(chǎn)資深人士青忠貴卻指出,萬(wàn)科、招商、金地、華僑城這幾個(gè)開發(fā)商在年報(bào)里面都表示今年要降低成本,這也是缺席的主要原因。

  價(jià)格戰(zhàn)一去不返

  深圳市國(guó)土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,繼3月份房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比上升后,4月份深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為12331元/平方米,環(huán)比3月份大漲12.4%,比去年同期上漲3.2%,房?jī)r(jià)擺脫單邊下跌走勢(shì)。

  樓市回暖讓開發(fā)商在價(jià)格上變得強(qiáng)硬,往年春交會(huì)基本是很多開發(fā)商蓄謀已久的銷售時(shí)機(jī),也是開發(fā)商大幅促銷的機(jī)會(huì),很多開發(fā)商會(huì)給出比以往多很多的優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者。去年秋交會(huì),僑香諾園就打出“買房送寶馬”這樣的營(yíng)銷噱頭,中海地產(chǎn)“交20萬(wàn)抵60萬(wàn)購(gòu)房款”也一樣吸引人眼球。

  但今年這樣的大幅折扣已經(jīng)難覓蹤影。中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)查了解到參展樓盤價(jià)格雖然沒(méi)有提高,但是優(yōu)惠和平時(shí)相比,一般只有額外1、2個(gè)點(diǎn)的折扣,去年秋交會(huì)最流行的特價(jià)房這次屈指可數(shù)。“現(xiàn)在不是靠?jī)r(jià)格取勝的時(shí)代,為什么要有優(yōu)惠呢?”一位在現(xiàn)場(chǎng)的開發(fā)商這樣對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者解釋。

  即便如此,5月1日春交會(huì)首日,深圳市一手房成交273套、均價(jià)14005元/平方米,成交量約為去年秋交會(huì)首日的6倍。5月1至3日全市共成交623套新房,5月4日成交386套,相比去年秋交會(huì)放大超三倍。有專家分析,“五一”期間數(shù)據(jù)可能會(huì)有滯后,預(yù)計(jì)未來(lái)幾天成交數(shù)據(jù)會(huì)放量。

  周曜表示,深圳樓市投資客開始增多,目前深圳的投資性購(gòu)買比例已經(jīng)從年后約20%上升到了30%。而近期“限外令”的解除,也讓很多香港客成為未來(lái)購(gòu)買的主力人群。根據(jù)深圳國(guó)土局統(tǒng)計(jì),截至5月4日,深圳新房存量降至46569套,按照每月8000套的成交量,只需要半年即可消化。

  業(yè)內(nèi)人士指出,從目前的成交量基本可以認(rèn)定深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)已走出深度調(diào)整,邁向復(fù)蘇,春交會(huì)后成交量應(yīng)該會(huì)穩(wěn)定在一個(gè)較高的水平。

【編輯:位宇祥

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號(hào)] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號(hào)-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved