記者昨天在采訪中了解到，目前，在樓市疑似“回暖”的利誘下，滬上不少新樓盤已經(jīng)止跌反彈，部分樓盤甚至已悄然“摸高”至銷售歷史上的最高位。據(jù)悉，已有開發(fā)商由“加速跑”改為“踩剎車”，試圖放慢新盤的上市量。

　　近兩個(gè)月開價(jià)漲4000元

　　位于中內(nèi)環(huán)間、閘北大寧地塊的一新推樓盤，在今年3月樓市前景還較為模糊的時(shí)候推出一批新房源，所給出的開盤優(yōu)惠為8.5折，折后單價(jià)在1.8萬元/平方米-1.9萬元/平方米，當(dāng)日即售200余套。而今，該樓盤更是借助幾次房展會(huì)的“東風(fēng)”，價(jià)格一路攀高。根據(jù)售樓處提供的最新售價(jià)，為2萬元/平方米-2.2萬元/平方米。

　　“當(dāng)初優(yōu)惠幅度較大的房子大多位于矮層，現(xiàn)在價(jià)位比較高的房源都是高層的。 ”售樓處的工作人員告訴記者，在年初樓市的一片調(diào)整聲之下，該樓盤的二期新房源在3月份開盤之初的確有過較大的優(yōu)惠，但大多僅限于低層。目前，優(yōu)惠依然有，但折扣再也回不到兩個(gè)月前。據(jù)該人士透露，2.2萬元/平方米的售價(jià)也已接近該樓盤的歷史成交新高。

　　開發(fā)商借小陽春“起價(jià)”

　　那么，樓盤售價(jià)的回漲是否真的屬實(shí)？回漲之后的銷售態(tài)勢(shì)是否如前？記者在市房管局主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上查詢到該樓盤，在樓盤價(jià)格“歷史走勢(shì)”一欄，單單就4月28日至5月4日，最新的成交均價(jià)雖從整體上呈現(xiàn)出逐日看漲的態(tài)勢(shì)，但也僅在18317元/平方米-18340元/平方米內(nèi)波動(dòng)。分析人士指出，現(xiàn)時(shí)2萬元/平方米的開價(jià)，很明顯是開發(fā)商在“坐地起價(jià)”。

　　據(jù)記者了解到，像大寧這一新盤在價(jià)格上所采取“低開高走”的銷售策略，在年初形勢(shì)不盡明朗的情況下被開發(fā)商屢試不爽。而當(dāng)樓市成交快速復(fù)蘇，開發(fā)商盲目樂觀的情緒再度膨脹，一方面是人為制造“售罄”、“缺房”的熱銷局面，另一方面是不斷削減折扣、調(diào)整售價(jià)，所造成的結(jié)果則是，不斷有購房者“追漲”入市，樓價(jià)再度回漲至歷史高位。

　　去年跌得快今年漲幅大

　　有圈內(nèi)人士透露，價(jià)格回漲至歷史高位，甚至是有些出現(xiàn)“三級(jí)跳”的漲幅過大的樓盤，均為去年下半年至今年年初樓市調(diào)整期間跌幅過大的樓盤。如，浦東三林地區(qū)某知名樓盤，其報(bào)價(jià)從年初的1.5萬元/平方米，已上調(diào)到4月份的1.65萬元/平方米，“五一”房展會(huì)期間又抬高到1.8萬元/平方米，這一價(jià)位又再度回到了2008年該樓盤創(chuàng)下的最高紀(jì)錄。

　　“一個(gè)全年計(jì)劃銷售900套的樓盤，年初開盤到現(xiàn)在已賣出600套，銷售速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期。 ”一位銷售代理告訴記者，開發(fā)商已決定停止銷售剩下的300套房源，留到下半年再賣。就此現(xiàn)象，易居中國分析師薛建雄指出，開發(fā)商由前段時(shí)間形勢(shì)不好的時(shí)候“加速跑”，到現(xiàn)如今形勢(shì)轉(zhuǎn)好后的“踩剎車”，一方面是擔(dān)心無房可售，另一方面自然是期待樓市能夠更加切實(shí)的回暖。