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    4月開(kāi)盤均價(jià)環(huán)比漲1122元 開(kāi)發(fā)商漲價(jià)嚇跑購(gòu)房者
2009年05月07日 11:43 來(lái)源:北京商報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  在剛剛結(jié)束的4月份,京城樓市并沒(méi)有延續(xù)一季度“狂熱”的小陽(yáng)春。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),4月期房成交環(huán)比漲幅下降72個(gè)百分點(diǎn)。此外,不同于一季度開(kāi)盤均價(jià)出現(xiàn)持續(xù)下降的情況,4月份京城樓市的開(kāi)盤均價(jià)上漲了1122元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,部分項(xiàng)目的貿(mào)然漲價(jià)引起了市場(chǎng)波動(dòng),導(dǎo)致增幅大幅放緩。

  現(xiàn)房成交穩(wěn)定期房大幅動(dòng)蕩

  來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月份京城成交商品住房為13372套,期房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增加19%, 4月實(shí)際成交的商品住房套數(shù)增加了16.2%。

  但記者了解到,4月的成交數(shù)字看似很好,甚至同比前兩年出現(xiàn)創(chuàng)3年內(nèi)新高的現(xiàn)象。但是記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),成交量增長(zhǎng)幅度明顯放緩,其中期房環(huán)比漲幅下降72個(gè)百分點(diǎn),實(shí)際成交商品住房環(huán)比漲幅下降80個(gè)百分點(diǎn),現(xiàn)房環(huán)比漲幅只下降1個(gè)百分點(diǎn)。

  對(duì)此,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析認(rèn)為,4月份成交增幅放緩主要是由于在經(jīng)歷了3月的小陽(yáng)春之后,部分項(xiàng)目在一些銷售情況較好項(xiàng)目的漲價(jià)行為帶動(dòng)下跟風(fēng)漲價(jià),雖然上漲的幅度并不高,多在每平方米二三百元,但由于目前的樓市仍處于動(dòng)蕩期,消費(fèi)者對(duì)價(jià)格非常敏感。而現(xiàn)房在價(jià)格上比較穩(wěn)定,因此在成交上沒(méi)有呈現(xiàn)較大的波動(dòng)。

  4月開(kāi)盤均價(jià)環(huán)比上漲1122元

  開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)回暖的帶動(dòng)下漲價(jià)心思在4月份初步表現(xiàn)出來(lái)。記者了解到,由于個(gè)別項(xiàng)目提高開(kāi)盤均價(jià)帶動(dòng)了整體市場(chǎng)的價(jià)格普漲。

  亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月份開(kāi)盤項(xiàng)目的整體開(kāi)盤均價(jià)為12237元/平方米,環(huán)比3月份的開(kāi)盤均價(jià)上漲了10.1%,每平方米上漲了1122元,不僅如此,從五環(huán)外項(xiàng)目及通州區(qū)開(kāi)盤項(xiàng)目的均價(jià)來(lái)看,也出現(xiàn)了小幅上漲的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示,4月五環(huán)外開(kāi)盤項(xiàng)目均價(jià)為9934元/平方米,通州區(qū)開(kāi)盤項(xiàng)目均價(jià)為7673元/平方米,環(huán)比3月份分別上漲了8.9%和3.3%。

  “4月份開(kāi)盤項(xiàng)目均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)了小幅增長(zhǎng)的現(xiàn)象,這說(shuō)明在樓市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象后,一些銷售情況較好的樓盤紛紛小幅調(diào)高了開(kāi)盤價(jià)格,這表明大多數(shù)開(kāi)發(fā)商處于一種比較矛盾的心理狀態(tài)中!蓖跤⒛蟹治稣J(rèn)為。

  據(jù)記者了解,5月份,京城樓盤漲價(jià)的勢(shì)頭可能還將持續(xù)。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在剛性需求基礎(chǔ)上的樓市回暖根基并不實(shí)。在很多開(kāi)發(fā)商仍然深陷資金捉襟見(jiàn)肘的窘境之下,盲目漲價(jià)對(duì)于消化存貨沒(méi)有幫助,只能加速樓市“小陽(yáng)春”的曇花一現(xiàn)。(記者 王營(yíng))

【編輯:位宇祥

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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