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    武漢:郊區(qū)成交量略漲 小陽春挺進二環(huán)
2009年05月07日 18:39 來源:長江日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “五一到積玉橋看房,發(fā)現(xiàn)表面熱鬧、成交很少”,3月份中心區(qū)房價開始松動,讓購房人陶先生很心動,但他想再等等,也許5月銷量回落后價格還能向下。不單是購房者,不少受訪開發(fā)商面對5月樓市也同樣信心不足,擔心樓市小陽春會戛然而止。

  數(shù)據(jù)顯示,5月1日至4日,全市商品房銷量已達918套,明顯高于去年同期水平?硕鹑A中區(qū)域總經(jīng)理吳洋分析認為,雖然近期中心區(qū)樓盤銷量有所下跌,但二環(huán)附近項目成交明顯放大、郊區(qū)人氣開始小幅增長,小陽春會持續(xù)到5月、成交量仍將穩(wěn)定在一萬套左右。

  記者 胡偉鳴 攝

  “幾個樓盤的價格與3月相比都漲了兩三百元,出手的人很少”, 利用五一假期到積玉橋看房的陶先生心情比較復雜,多數(shù)樓盤取消了優(yōu)惠讓他很失望,但同時買房的人明顯減少,讓他感到中心區(qū)房價可能二次下跌。

  備案數(shù)據(jù)顯示,武昌中心區(qū)3月售房1820套,成交均價為6412元/平方米,4月每平方米成交價格上調(diào)134元后,銷售量大幅回落至894套。

  “積玉橋、徐東片成交量的萎縮最為明顯,首先是因為價格回升以及優(yōu)惠活動減少”,克而瑞市場分析師王松認為,3月兩房產(chǎn)品去化太快、近期供應不足是銷售回落的另一個原因,4月不少樓盤都在為新品加推做蓄客準備,于是形成了片區(qū)市場的真空期。

  不過,在中北路沿線,部分樓盤因為價格穩(wěn)定,成交量依然可觀。復地東湖國際五一期間加推186套兩房戶型,價格穩(wěn)定在6700元/平方米左右,成交100多套;錦繡江南,4月銷售224套,均價5900元/平方米,與3月相比,量價趨穩(wěn)。

  王松分析說,只要價格保持穩(wěn)定,中心區(qū)項目的銷售不存在太大壓力,5月隨著一批新房源和優(yōu)惠活動的推出,量跌的格局將會改變。

  小陽春挺進二環(huán)

  五一期間,二環(huán)內(nèi)樓盤成交活躍,成為近期樓市的亮點區(qū)域。武昌南湖片區(qū)的寶安璞園五一加推近200套房源,銷售過半,成交價格約5400元/平方米;百瑞景節(jié)日期間有2萬抵5萬的認籌優(yōu)惠,兩房戶型被定購近百套。

  在漢口,航天雙城4月底推出百余套小戶型,五一成交40套房源;航天花園推出1萬抵2萬的認籌活動,230套房源三天被認購100多套。

  克而瑞市場監(jiān)測數(shù)據(jù)表明,近期漢口二環(huán)內(nèi)項目銷售量穩(wěn)步增長。頂琇晶城上月銷售131套住宅,比3月多出近百套;新華西美林公館僅上周就售出26套房,而3月成交量為41套;節(jié)日三天,三金鑫城國際成交10多套房源。

  “4月,小陽春由內(nèi)環(huán)向外圍擴張,二環(huán)附近成交數(shù)據(jù)上升明顯,足以抵消中心區(qū)銷量的跌幅”,吳洋預測,在5月,城區(qū)商品房成交量將穩(wěn)定在80萬平方米以上,同時郊區(qū)人氣小幅提升,樓市小陽春會延續(xù)到5月。

  郊區(qū)成交量略漲

  市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,春交會后,雖然郊區(qū)樓盤銷售未有突破性進展,但呈現(xiàn)出小幅增長態(tài)勢。以金銀湖片區(qū)為例,銀湖御園、水印桃源、升華現(xiàn)代城3月的成交量均不超過10套,在價格基本穩(wěn)定的情況下,4月24日至5月3日成交量分別提升至34套、15套、20套。

  位于盤龍城的08經(jīng)典在五一期間加推房源,買房送2萬元現(xiàn)金、折后總價19萬元, 雖然3100元/平方米的成交均價與3月持平,但三天售房近20套,比3月多出一倍。

  同片區(qū)內(nèi),巢上城4月成交57套房源,比3月多20套;名流人和天地、龍城天居園4月均比3月多售出近10套房。

  “5月,郊區(qū)銷售量將持續(xù)小幅上揚”,吳洋分析說,受小陽春外擴影響,遠郊樓盤4月的平均銷售增量為10套,在項目沒有實質(zhì)性降價的情況下,成交量雖不會大幅增多,但穩(wěn)定增長的態(tài)勢不會在5月改變。

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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