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    五一小長假樓價大調(diào)查:說“不漲價”其實都暗漲
2009年05月08日 10:18 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  五一小長假樓價大調(diào)查

  五一前,廣州九大開發(fā)商聯(lián)手護市,共同呼吁“保護市場不漲價”。不過,記者在五一采訪中發(fā)現(xiàn),很多樓盤其實依然在悄悄漲價。像光大·水岸榕城,目前在售均價為1.35萬元/m2,比起3月份時1.28萬元/m2上漲了700元/m2;南沙奧園的均價從3月底的5300元/m2漲到了5800元/m2;祈福水城從4月初的5500元/m2上漲到了6000元/m2;保利中環(huán)廣場從去年開盤時1.6萬元/m2漲到了目前的1.9萬元/m2。

  在漲價的區(qū)域中,以珠江新城的樓盤最為明顯,目前該區(qū)域的洋房單價基本都在1.9萬~2.2萬元/m2,比起之前的1.7萬元/m2均價有10%左右的漲幅。番禺區(qū)的樓價基本上也都漲了500元/m2左右,漲幅在5%~7%之間。海珠區(qū)不少樓盤也紛紛漲了500~1000元/m2左右,漲幅在5%~8%。老城區(qū)的樓盤由于本身單價已較高,因此大多還能保持平穩(wěn),部分樓盤小漲了3%~5%。白云區(qū)的樓價走勢表現(xiàn)不均,有相當(dāng)部分是持平的,也有一部分樓盤的單價漲了10%以上。

  被視為今年上半年最重要銷售節(jié)點的五一小長假結(jié)束了。記者在踩盤時發(fā)現(xiàn),除了五一當(dāng)天人氣比平常雙休日多3~5成外,其余兩天人氣大致與雙休日持平,但有新盤新貨推出的樓盤人氣特別興旺,成交業(yè)績理想之余,樓價也有一定幅度的上漲。

  五一真正開售的全新盤不多

  據(jù)了解,五一樓市之所以出現(xiàn)人氣淡旺不均的現(xiàn)象,是由于全新盤并不多,不少新盤新貨只是接受登記,并沒有開售。例如南湖的一品湖山、青花南湖、荔灣的萬科·柏悅灣、越秀的肯辛頓、珠江新城的星匯云錦等,在五一期間都只是開放樣板房,接受登記。此外,一些搶閘在五一前發(fā)售的新盤,也分薄了五一的人氣,珠江新城的保利心語花園4月30日發(fā)售,當(dāng)天成交已超3億元;廣弘天琪在4月30日晚突擊開盤,售出了200多套單位。

  漲價樓盤約占總量四成

  節(jié)前中原地產(chǎn)的研究報告分析認為,十大上市房企:保利、復(fù)地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海等,在今年2月起已出現(xiàn)漲價現(xiàn)象,到了3月這一趨勢更為明顯,環(huán)比漲幅達到了1%。對此,不論是開發(fā)商和中介機構(gòu)都表示,目前漲價分兩種類型:一是產(chǎn)品不一樣,二是由于產(chǎn)品熱銷而漲價。據(jù)記者了解,目前漲價的項目約占市場總量的40%左右,價格持平的樓盤也占30%左右,其余是一些位置不好、缺少知名度以及設(shè)計有缺陷的樓盤,還在繼續(xù)降價促銷。

  目前樓價最為穩(wěn)定的區(qū)域是廣園東板塊,由于供應(yīng)量龐大的碧桂園鳳凰城洋房持續(xù)數(shù)月保持在3900~4500元/m2,帶動該區(qū)域樓價在4500元/m2的范圍內(nèi)保持穩(wěn)定的態(tài)勢。

  五一有多火? 看看就知道

  恒大地產(chǎn):全國12城市22項目熱銷30億元;

  保利地產(chǎn):4月簽約面積48.40萬平方米,銷售金額40.31億元;

  合生創(chuàng)展:三天成交額過4億元;

  富力地產(chǎn):五一聯(lián)展成交300多套單位,銷售額逾2億元;

  合景泰富地產(chǎn):五一銷售超2億元,其中合景上城灣畔報收5000萬元;

  珠江地產(chǎn):各盤五一所推單元全部售罄;

  廣州雅居樂花園“一尺山居”:五一成交近1.5億元;

  錦繡海灣城:成交2億元;

  保利心語花園:三期開盤首日吸金超3億元;

  光大·水岸榕城:北區(qū)樓王開售當(dāng)晚收金逾2億元;

  保利城:三天熱銷60套,金額4000余萬元;

  中海金沙灣、金沙熙岸:兩盤五一合計收金過億元;

  匯景新城:三天銷售超過2億元;

  南沙境界:五一成交量超過50套;

  星河灣:三天成交金額突破1.84億元。

  節(jié)后再漲會嚇走買家

  記者在不少新盤現(xiàn)場踩盤時發(fā)現(xiàn),確實是看的人多,下定金的人少。記者了解到,由于五一到場看樓的市民較多,令不少樓盤的營銷人員都樂觀地預(yù)期到正式開售時,價格可能會比預(yù)期提升3%~5%。對此,中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為,目前開發(fā)商的策略應(yīng)該還是“棄價保量”,因為從4月的數(shù)據(jù)看來,廣州樓市成交和3月相比確實出現(xiàn)了小幅的價升量跌現(xiàn)象。

  有市場人士也認為,盡管這個五一看樓的人非常多,但看的人多未必等于買的人多,若開發(fā)商在節(jié)后大幅度提價的話,有可能會嚇跑一些客戶。

  

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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