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    四大因素決定廣州樓市出現(xiàn)反彈拐點 漲價是必然
2009年05月08日 14:20 來源:羊城晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  不期而至的甲型H1N1流感,并沒有影響樓市的軌跡,“五一”廣州樓市依然創(chuàng)造出了“近十多個月來最好的成交”。無論以多謹慎、理性的態(tài)度來看待,在經(jīng)歷了此前的小陽春、“五一”也整體旺銷之后,我們不得不面對一個事實:歷經(jīng)了一年多的調(diào)整后,廣州樓市又出現(xiàn)了拐點,這一次則是向上反彈的拐點。

  要判斷樓市處于何種階段,必須要考量四大因素:一是成交狀況,二是供求關系,三是消費群體的構成,四是市場信心。

  先看成交。廣州已經(jīng)突破了某一周或某個假期“點”的旺銷,而是擴展到3月、4月甚至整個一季度“面”的旺銷;已經(jīng)從元旦、春節(jié)這樣普通銷售節(jié)點的旺銷,擴展到“五一”這種重要銷售節(jié)點的旺銷。“五一”之后,廣州樓市已歷經(jīng)市場的一個循環(huán),并能保持旺銷。

  再看供求關系。據(jù)統(tǒng)計,“五一”期間真正推出市場的貨量大概有4500套,成交的套數(shù)也在4500-5000套之間。也就是說,廣州“五一”樓市求略大于供!拔逡弧敝皇墙衲旯┣箨P系的縮影,第一季度,廣州一手住宅的供求比例為1∶1.54,同樣求大于供。去年供大于求的狀況,今年已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

  消費群體構成方面,目前也有明顯變化。多次置業(yè)者、投資者開始重回樓市,特別在今年“五一”,公寓類或是以小戶型產(chǎn)品為主的項目中,投資客的比例明顯增加。目前廣州樓市的消費群體構成比例和2004、2005年時相近。

  市場信心相對難量化,只能在排隊買樓市民的增多,多次置業(yè)者、投資客的增多中感覺到市場信心已回升到較高的水平。廣州市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)從另一方面證明了市場信心的回歸。今年3月,廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為45.46億元,比起1、2月份平均不足40億元的投資額有了一定幅度的提升。而在整個4月份,動工項目還不斷增加,市場趕工的現(xiàn)象普遍出現(xiàn)。

  “五一”后,四大因素均指向明確:拐點已顯現(xiàn),廣州樓市正發(fā)生質(zhì)的變化。樓市有望結束調(diào)整進入上升通道,開始一個全新局面。

  市場出現(xiàn)拐點,原有的價格體系必將被打破。即使有大開發(fā)商宣布不漲價,但原價格體系的破局,是正在發(fā)生著的事情,市場各方正開始新的博弈,以找到雙方都能接受的價格平衡點,建立新的價格體系。在“破”、“立”過程中,多數(shù)樓盤的初始叫價都不會是最終定價,肯定會有價格的妥協(xié)。所以,消費者不要被不斷叫高的價格所嚇倒,匆匆忙忙購買,特別是對那些較大幅提價的樓盤,要選擇在商家出現(xiàn)妥協(xié)時入市,才能買到相對劃算的房子。

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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