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    全國(guó)樓市集體走低 五月能成樓市分水嶺嗎?
2009年05月08日 16:30 來(lái)源:深圳特區(qū)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “買了沒(méi)”,“再等等看吧”,在一片帶著迷茫的寒暄中,為期五天的深圳地產(chǎn)春交會(huì)本周謝幕,但“故事”似乎絲毫沒(méi)有就此“打住”的跡象,成交量抽絲剝繭間,樓市疲軟之軀前行日顯沉重。在樂(lè)觀者看來(lái),每日200多套的交易量比起去年“五一”淡市的僵持已是“多收了三五斗”,而更多的分析人士“低看一眼”去年春交會(huì)“微薄”的數(shù)據(jù)參照基礎(chǔ),并從4月樓市連續(xù)三周的下滑中洞悉到“險(xiǎn)象環(huán)生”的需求承接力。

  平淡的地產(chǎn)春交會(huì)佐證了——開(kāi)發(fā)商一相情愿地對(duì)價(jià)格進(jìn)行“護(hù)持”乃至“推升”并未得到自住置業(yè)群的認(rèn)可,相反讓剛剛喘過(guò)一口氣的樓市難以輕裝上陣。在該沖鋒的契機(jī)前沒(méi)能勇往直前,其另一種解讀就是“倒退”,市場(chǎng)疲態(tài)其實(shí)不言而喻。

  從某種意義上講,“平凡”的春交會(huì)既是對(duì)此前“剛性需求消化接近尾聲”觀點(diǎn)的印證,也是對(duì)下半年樓市進(jìn)入“二次探底過(guò)程”預(yù)判的啟首。除成交量外,本次春交會(huì)到底還發(fā)出了那些信號(hào)?接下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再有起伏?若使風(fēng)雨欲來(lái),是否將蓄力在春交會(huì)后爆發(fā)?換句話說(shuō),5月,能不能成為全年樓市的分水嶺?在春交會(huì)上呈現(xiàn)的過(guò)程和即將交付的答案格外耐人尋味。

  “五一”假日樓市房展會(huì)在各地頻繁召開(kāi),相對(duì)于之前的房展會(huì),此次開(kāi)發(fā)商似乎并沒(méi)有推出更多的優(yōu)惠或者折扣,促銷總體平淡。而購(gòu)房者也以觀望居多。

  一線城市

  上海:置業(yè)者“靜觀其變”

  “五一”期間,上海有兩大房展會(huì)同時(shí)進(jìn)行:“假日樓市”2009上海房地產(chǎn)春季展示會(huì),與上海房地產(chǎn)展示交易會(huì),展覽的時(shí)間都是從5月1日至4日。

  不過(guò),和往日房展會(huì)相比,開(kāi)發(fā)商在本次房展上要“低調(diào)”得多。誘人的折扣已消失不見(jiàn),大張旗鼓的購(gòu)房“送車”、“送旅游”等優(yōu)惠也難覓蹤影。許多開(kāi)發(fā)商以發(fā)放環(huán)保袋、小禮物等吸引看房者。

  相關(guān)人士表示,轉(zhuǎn)會(huì)期間,涌入上海展覽中心的人數(shù)超過(guò)去年同期房展會(huì)。但不少看房者很冷靜。和開(kāi)放商的“按兵不動(dòng)”相對(duì)應(yīng),看房者多抱以“靜觀其變”的心理。

  廣州:房?jī)r(jià)下行壓力尤存

  “五一”小長(zhǎng)假?gòu)V州樓市5月3日塵埃落定。數(shù)據(jù)顯示,“五一”小黃金周3天成交總量達(dá)到1244套,同比去年增長(zhǎng)了155%,日均成交套數(shù)高達(dá)408套。

  專家分析表示,首次置業(yè)者在前陣子的樓市小陽(yáng)春消化得差不多后,未來(lái)廣州樓市完全有可能進(jìn)入下行周期,即房?jī)r(jià)繼續(xù)保持下降的態(tài)勢(shì)但降幅趨緩。

  北京:五月開(kāi)局無(wú)起色

  根據(jù)CRIC2009中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)顯示,5月1日-3日,北京商品住宅成交套數(shù)達(dá)1426套,成交面積達(dá)155701平方米。相對(duì)于平時(shí)里的成交數(shù)據(jù)并沒(méi)有特別大的起色。

  在目前的北京市場(chǎng)可以發(fā)現(xiàn),有一部分開(kāi)發(fā)商在樓市回暖之際趁機(jī)提價(jià),在沒(méi)有新的房產(chǎn)政策的刺激下,如此提價(jià)行為或許將刺激買房者形成新一輪的觀望,加上后市需求跟進(jìn)不足,樓市或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的調(diào)整期。

  二、三線城市

  福州:樓市進(jìn)一步調(diào)整

  像國(guó)內(nèi)不少大中城市一樣,福州樓市今年一季度顯現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情,房?jī)r(jià)隨之看漲。然而4月份以來(lái),“回暖”勢(shì)頭明顯回落。

  從5月1日、2日兩天的成交量來(lái)看,福州樓市存在跌回“望季”的可能。據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記網(wǎng)的實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì),這兩天福州城區(qū)日均商品房成交量?jī)H為100套左右,與4月份日均成交量相比進(jìn)一步下降。

  杭州:樓盤(pán)大肆降價(jià)促銷

  “五一”小長(zhǎng)假,由于開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷,杭州許多市民將度假計(jì)劃改成看房,但相關(guān)專家認(rèn)為,樓市反彈不會(huì)持續(xù)太久,判斷樓市走出低谷為時(shí)尚早。不難發(fā)現(xiàn),性價(jià)比高的樓盤(pán)是此輪熱銷樓盤(pán)的主力,目前只是低總價(jià)、低單價(jià)剛性需求的房子成交比較活躍。

  有分析人士認(rèn)為,只要房?jī)r(jià)沒(méi)有調(diào)整到位,樓市就不可能步入全面復(fù)蘇。

  成都:低價(jià)“換取”剛性需求

  成都僅5月2日一天,成都市就成交了各類房屋1371套,成交面積13.22萬(wàn)平方米,成交金額6.81億元,來(lái)自成都市房管局統(tǒng)計(jì)的33屆成都房交會(huì)交易成績(jī)顯示。

  有分析人士認(rèn)為,能造成火爆成交的最主要因素還在于價(jià)格。成都的房?jī)r(jià)暫時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)上漲跡象。自2008年1月以來(lái),成都中心城區(qū)商品房成交均價(jià)在經(jīng)歷了連續(xù)13個(gè)月的下跌之后,目前基本維持在每平方米5100元左右。

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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